« La montagne, ça vous gagne ! », le mythique slogan de France Montagne sorti en 1989, n’aura jamais été autant d’actualité. L’immobilier de montagne continue en effet de « gagner » le cœur de nombreux touristes et porteurs de projet, en quête d’un bien en altitude, et ça se ressent sur les prix de certaines stations qui commencent à atteindre des sommets. Les équipes data-science SeLoger et Meilleurs Agents font le point sur ce marché, qui prend de la hauteur.
Les prix immobiliers dans les stations de ski
Entre janvier 2024 et janvier 2025, les prix immobiliers dans les stations de ski ont augmenté de 0,2 %. À titre de comparaison, les prix immobiliers en France ont augmenté de 0,4 %. Une dynamique surprenante – ou pas –, malgré une année 2024 chahutée par un contexte économique et politique tendu. « Ou pas », parce que l'attractivité des stations de ski est certainement le résultat d’une demande internationale en expansion et d’une offre limitée de biens sur le marché. Comme on dit : « La rareté fait le prix des choses ».
Top 3 des stations de ski les plus chères
En Savoie, dans les Alpes du Nord, les prix sont plutôt stables, bien qu’ils aient déjà atteint des sommets. La station qui détient « le pic » des prix les plus élevés est Val d’Isère (73) : 15 384 € le mètre carré, en moyenne ! À Paris, la moyenne est de 9 282 €. Toutefois, la raclette n’a certainement pas la même saveur en altitude…1 850 mètres plus précisément. Dans l’espace Killy, domaine skiable d’exception où se situe Val d’Isère et dont le point culminant est le glacier de la Grande Motte, se trouve également Tignes. Ici, les prix sont plus accessibles, puisque le mètre carré moyen est de 8 532 €. Un peu plus à l’ouest, deux des sept stations situées dans le domaine des 3 Vallées complètent le podium. Courchevel (73), la station de ski la plus jet-set du domaine, prend la deuxième place, avec un prix au mètre carré de 12 785 € en moyenne. Enfin, Méribel (73) affiche un prix moyen de 12 336 €/m² et prend ainsi la 3e place. Si vous avez des enfants, notez que ces stations sont labellisées Famille Plus.
La montagne séduit, en hiver… comme en été !
L’Association nationale des maires des stations de montagne (ANMSM), en collaboration avec le cabinet G2A, a dévoilé les chiffres de fréquentation des vacanciers à la montagne l’été : le taux d’occupation sur les deux mois d’été 2024 a augmenté de 2 % par rapport à 2023. Comme quoi, le tourisme en montagne, ça glisse toute l’année…
Top 3 des stations de ski les moins chères
À une heure de Pau, dans la commune d’Eaux-Bonnes (64), vous pouvez vous chausser au pied des pistes (ou presque) pour pas (trop) cher à Gourette (64), dans les Pyrénées, puisque le prix moyen du mètre carré est « seulement » de 1 628 €/m². Une aubaine située à 1 400 m d’altitude pour les amoureux de la montagne, en quête d’un bien dans un petit domaine. Un peu plus loin et plus haut (1 800 m d’altitude), dans la commune de Bagnères-de-Bigorres (65), se trouve La Mongie, qui fait partie du domaine skiable du Grand Tourmalet. Comptez en moyenne 1 786 €/m² pour un bien dans cette station située au pied du Pic du Midi de Bigorre.
Pour finir ce top 3, changement de décor ! C’est à Gresse-en-Vercors (38), dans l’Isère, que le prix au mètre carré est le plus élevé des moins chers (vous suivez ?) : 1 971 €, en moyenne. Eh oui, on skie dans le Vercors ! Ce village est connu pour être le plus haut du massif, à 1 200 m d’altitude.
Dans les Pyrénées, les prix immobiliers ont diminué de 3,2 % en un an. Le prix moyen du mètre carré est de 2 550 €. Même si le prix moyen pour les chalets a augmenté de 5 %, il reste accessible par rapport à d’autres stations (2 914 €/m²). Quant aux appartements, comptez 2 450 €/m², en moyenne.
Outre les Alpes du Nord et les Pyrénées – et le Vercors ! –, d’autres régions montagneuses sont intéressantes pour les Français en quête d'air frais, avec un budget moyen. Des stations à plus basse altitude, et donc moins enneigées, proposent des prix beaucoup plus accessibles. C’est le cas dans le Massif Central et les Vosges, où les prix moyens au mètre carré sont respectivement de 2 505 € (+1,7 % en un an) et de 2 598 € (-0,9 %). Vous pourrez toujours dévaler quelques pistes !
Des opportunités immobilières à saisir dans le Jura
Férus de ski, passionnés de randonnées et de lacs immaculés, de fromages goûtus – dont le Mont d’Or, qui se mange sans faim –, de bons vins ou de digestifs assez costauds pour lutter contre le froid…, direction le Jura ! Les paysages jurassiens émerveillent les naturophiles toute l'année. Malgré un cadre de vie exceptionnel, où la nature règne en maître, les prix immobiliers ont diminué en moyenne de 5,4 %, en un an. Comptez 2 778 €/m2 pour un appartement et 3 522 €/m2 pour un chalet, en moyenne.
JO d’hiver 2030 : une avalanche de transactions à venir dans les Alpes ?
Le coup d’envoi sera lancé le 1er février 2030 depuis les Alpes françaises. Pendant 15 jours, le monde entier aura les yeux rivés sur les montagnes françaises. Ce spectacle grandiose n’aura pas de prix – ou presque – pour les personnes disposant d’un petit pied-à-terre sur place, qui seront aux premières loges pour vivre cet évènement.
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