Si vous ressentez des envies d’achat immobilier, sachez que les planètes commencent à se réaligner. Le taux d’intérêt est repassé sous la barre des 4 % pour un crédit sur 20 ans (sans assurance de prêt) et les prix des biens poursuivent leur décrue (-0,5 % en trois mois). Alors si vous disposez d’un budget de 100 000 euros - frais de notaire et d’agence inclus -, Meilleurs Agents vous a concocté une sélection de 30 villes où acheter un appartement de 40 m2 (et plus). Rien que ça !
Les cinq terres made in Auvergne-Rhône-Alpes
Montagne, campagne, vignes, métropole… la région Auvergne-Rhône-Alpes profite d’un paysage éclectique assez étendu pour que chacun puisse y trouver son compte. À commencer par Clermont-Ferrand. Son relief volcanique et spectaculaire offre un cadre de vie exceptionnel. Dans les terres du bonhomme Michelin, fleuron auvergnat de l’industrie française, vous pourrez acheter un 40 m2 avec 100 000 euros (2 233 €/m2).
Dans la région, avec le même budget, vous pouvez espérer un 41 m2 à Échirolles (2 164 €/m2), un 42 m2 à Valence (2 103 €/m2) ou un 48 m2 à Bourg-en-Bresse (1 863 €/m2) et Montélimar (1 838 €/m2).
Les quatre pépites d’Occitanie
Direction le soleil. Dans l’une des régions où la “chaleur de vivre” bat son plein. Avec 100 000 euros, le pouvoir d’achat commence à 41 m2 à Nîmes. Pour habiter la pittoresque métropole du Gard, il faut compter environ 2 185 €/m2.
Envie de mer ET de nature, avec un prix au mètre carré d’environ 2 108 € et 2 085 €, vous pourrez décrocher un 42 m2 à Perpignan ou un 43 m2 à Béziers. Si vous souhaitez un bon compromis sud-ouest et sud-est, la ville de Montauban est idéale. Dans “la plus rose des villes roses”, vous pourrez vous “offrir” un 44 m2 avec 100 000 euros (environ 2 012 €/m2).
Trois nouveautés en Nouvelle-Aquitaine
À moins de deux heures de Paris et de La Rochelle, se trouve Poitiers où le prix au mètre carré est d’environ 2 199 €. De quoi acquérir un 40 m2 avec notre fameux budget. Si vous souhaitez vous rapprocher doucement mais sûrement de la côte atlantique pour avoir les pieds dans l’eau en moins d’une heure, rendez-vous à Niort. Dans la commune des Deux-Sèvres, vous pouvez viser un 48 m2 (1 863 €/m2). Direction la ville de naissance d’Henri IV (1553-1610) : Pau. Située à 85 km de la frontière espagnole, avec 100 000 euros, vous pouvez y dénicher un 42 m2. Pour info, le prix au mètre carré est de 2 113 €.
Aux Pays de la Loire : trois villes, trois ambiances
Il y a d’abord La Roche-sur-Yon, au cœur de la Vendée, entre le Puy du Fou et Les Sables-d’Olonne. La ville abrite quelque 55 147* Yonnais, le mètre carré tourne autour de 2 230 € et rentre dans le budget d’un 40 m2. Si vous souhaitez augmenter votre pouvoir d’achat, avec la même enveloppe, vous pouvez acheter un 42 m2 à Cholet (2 139 €/m2)ou un 43 m2 au Mans (2 058 €/m2).
Trois cœurs dans le Centre-Val de Loire
Dans la région, avec 100 000 €, on n’a pas de 40 m2… mais plutôt des 45 m2 ! Notamment à Joué-lès-Tours, accolée à - roulement de tambour - Tours. Dans cette commune, il faut compter 1 967 € /m2. Changement de décor à Bourges, capitale européenne de la culture 2028, où le prix au mètre carré est légèrement moins élevé (1 948 €). Si vous voulez vous ambiancer tous les ans au Printemps de Bourges, vous pouvez trouver des 46 m2. Enfin, vous pouvez encore gagner 1 m2 à Dreux (1 878 €/m2).
Le grand huit des Hauts-de-France
Si vous avez une passion pour les Flandres françaises, vous aurez l'embarras du choix. En effet, dans le département du Nord, cinq villes sont accessibles avec un budget de 100 000 € puisque les prix au mètre carré sont compris entre 1 852 € et 2 008 € :
- Dunkerque (48 m2)
- Valenciennes (47 m2)
- Wattrelos (46 m2)
- Roubaix (45 m2)
- Tourcoing (44 m2)
Sinon, dans le département du Pas-de-Calais, à Calais vous pouvez viser un 45 m2 (1 971 €/m2) ou un 47 m2 à Lens (1 882 €/m2). Tout comme à Beauvais dans l’Oise où le mètre carré coûte 1 891 €.
Les quatre fantastiques de l’Ouest au Grand-Est
En Bretagne, dans les côtes d’Armor, c’est à Saint-Brieuc (2 077 € /m2) que vous pourrez trouver un 43 m2. Du côté de la Normandie, sortez les parapluies et rendez-vous au Havre ou à Cherbourg-en-Cotentin pour dénicher un 40 m2. Les prix au mètre carré sont respectivement de 2 235 € et 2 253 €. Enfin, on finit notre tour de France à Troyes dans la région du Grand-Est. À 1 880 € /m2, vous pourrez vous dégoter un 47 m2 avec votre enveloppe de 100 000 €.
Selon votre projet, pensez à l’amortissement de votre achat immobilier
Il y a des villes où ça vaut plus le coup d’acheter que de louer. Ou le contraire ! À ce titre, il faut se renseigner sur la durée d’amortissement : au bout de combien de temps votre achat sera-t-il rentable ? Est-ce que vous vous projetez sur du long terme ? Si vous achetez pour investir, quel est le prix du loyer ? Est-ce qu’il y a une forte demande ? Bref, vous voyez le topo. D’ailleurs, n’hésitez pas à utiliser les outils gratuits Meilleurs Agents pour vous aider. Et parmi ces 30 villes, on espère que vous trouverez votre bonheur immobilier !
*Infos Insee 2019 Méthodologie : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) & TOM Meilleurs Agents au 1er Mars 2024 Rentabilité calculée sur 12 mois Le pouvoir d’achat immobilier désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage disposant d'un budget de 100 000€ frais d'agence et de notaire inclus. Les villes sélectionnées ont plus de 30 000 habitants.
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