Immobilier : direction Bourges, future capitale européenne de la culture
Fin 2023, Bourges a été couronnée capitale européenne 2028. Une reconnaissance tant attendue pour cette ville à taille humaine - moins de 100 000 habitants -, du département du Cher. Pendant trois ans, agents des collectivités, artistes, commerçants, habitants du territoire, pour ne citer qu’eux, ont travaillé d'arrache-pied pour décrocher le graal. Un moyen pour ce territoire d’avenir d’être sur le devant de la scène partout en France et en Europe. Côté immobilier, est-ce que ça vaut le coup d’investir à Bourges ? On fait le point.
Être une capitale européenne de la culture, qu’est-ce que c’est ?
En 1984, deux ministres de la culture, Mélina Mercouri (Grèce) et Jack Lang (France), ont décidé de renforcer les liens inter-Europe par le biais de la culture. Parce qu’il n’y a pas que l’économie et la politique dans la vie ! En 2028, Bourges partagera la couronne avec deux autres villes : České Budějovice en République tchèque et Skopje en Macédoine du Nord. Et c’est une chance pour ces villes puisque pour mettre en place leurs programmes culturels pour l’année 2028, elles bénéficieront d’aides financières au titre du programme Europe Créative.
C’est la cinquième fois qu’une ville française remporte le titre de capitale européenne de la culture après Paris (1989), Avignon (2000), Lille (2004) et Marseille-Provence (2013).
Avant d’être celle de la culture, Bourges est d’abord celle du Berry, province historique de la France durant l’Ancien Régime, qui correspond aujourd’hui à la partie sud de la région Centre-Val de Loire. Ville verte où il fait bon vivre, elle est également labellisée "ville d’Art et d’Histoire" et sa Cathédrale Saint-Etienne est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Investissement immobilier à Bourges
Depuis 1977, les rues de Bourges s’animent au rythme des festivaliers venus profiter du “Printemps de Bourges”. En 2023, d’après le site de la mairie, ce ne sont pas moins de 200 000 visiteurs qui ont arpenté la ville et plus de 50 000 personnes qui sont venues s’en mettre plein les yeux et les oreilles pendant six jours.
Prix et loyer immobiliers Meilleurs Agents au 1er février 2024
À Bourges, le prix moyen d’un appartement est de 1 983 €/m2 et 1 505 €/m2 pour une maison. À titre de comparaison, à Orléans - capitale de la région Centre-Val de Loire -, un appartement se monnaye en moyenne au prix de 2 480 € le m2 et une maison, 2 627 €/m2.
En ce qui concerne les loyers, appartement ou maison, la moyenne est de 11,2 /m2. Toutefois, ces prix varient selon les quartiers.
Bourges, les prix par quartiers
Cinq quartiers où investir à Bourges, ville dont le rendement est de 6,8 % pour un appartement et de 9 % pour une maison.
Le quartier du centre-ville
C’est le quartier le plus plébiscité et le plus animé avec ses nombreuses boutiques et restaurants. Dans l’hypercentre, le prix immobilier d’un appartement est en moyenne de 2 114€/m2 pour un bien type T2. Pour une maison, il faut compter 1 775 €/m2. Pour une alternative un peu moins chère, le quartier Barbès est juste à côté et tout aussi charmant.
Le quartier d’Asnières-lès-Bourges
C’est le quartier résidentiel par excellence ! Si on cherche le calme et la verdure, c’est ici qu’il faut aller. Situé au nord-est de l’hypercentre, il faut compter en moyenne 3 403 € le prix au mètre carré pour un appartement tandis que pour une maison, le prix du m2 se situe autour de 1 298 €.
Le quartier de l’aéroport
Situé au sud-ouest du centre-ville, le quartier de l’aéroport offre une large palette de biens (résidences et maisons). Une zone plutôt rurale qui continue de se développer mais où les prix au mètre carré restent encore accessibles : 1 338 € en moyenne pour un appartement contre 1 465 € pour une maison.
Le quartier Val d’Auron
Ici, il y a un petit air de vacances qui plane. Situé au sud du centre-ville, le quartier Val-d’Auron séduit par sa verdure et ses nombreuses activités sportives comme le kayak, l’aviron ou les randonnées autour du plan d’eau du Val d’Auron. Dans ce quartier, les prix immobiliers sont en moyenne de 2 029 €/m2 pour un appartement et 1 514 €/m2 pour une maison.
Les villes capitales européennes de la culture : une aubaine immobilière ?
Ce qui est sûr, c’est que les villes qui ont obtenu ce titre en ont profité pour développer leur notoriété, leur image et leurs infrastructures culturelles.
Marseille par exemple a vu naître le Mucem (musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée) et a attiré 1,3 million de visiteurs la première année. Un succès touristique qui ne tarit pas. En 2004, Lille a pu constater un véritable impact sur la fréquentation de ses hôtels (+30 %) et vingt ans après, la capitale du Nord continue son voyage culturel grâce des projets ambitieux comme lille3000. Ces dix dernières années, l’immobilier marseillais a pris +30 %, presque autant qu’à Lille où les prix de l’immobilier ont bondi de +32 %.
Les futurs projets et le charme rural berruyer vont apporter à Bourges une nouvelle dynamique qui risque d’impacter le secteur immobilier. Comme les prix restent (encore) abordables, il y a de quoi faire de bonnes affaires. Go Bourges !
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