Si la capitale alsacienne est réputée pour son marché de Noël féerique, ou ses délicieuses spécialités culinaires (bretzel, bredele, etc.), elle est aussi une métropole attractive. Elle séduit de plus en plus les jeunes actifs, et les acquéreurs immobiliers en quête d’un cadre de vie plaisant au cœur d’une eurométropole dynamique. Toutefois, la crise immobilière n’a pas épargné la ville qui a subi de plein fouet la remontée des taux d’intérêt et donc l’affaiblissement de la demande, alors que l’offre est pléthorique. Voilà en quelques points clés, l’analyse de data-science de Meilleurs Agents sur l’état du marché immobilier à Strasbourg.
La baisse des prix immobiliers se poursuit à Strasbourg
Si certaines villes comme Marseille, Toulouse, Rennes, ont récemment vu leurs prix immobiliers se stabiliser (respectivement : +0,7 %, +0,1 % et +1,0 % au 1er mai 2024), d’autres au contraire présentent des prix qui suivent la tendance nationale. C’est le cas de Lyon, Paris et Strasbourg qui enregistrent des baisses de prix sur les trente derniers jours :
- -1,0 % pour Lyon et Strasbourg ;
- -0,3 % pour Paris.
Entre avril 2022 et 2023, la préfecture du Bas-Rhin a vu ses prix reculer de -2,6 % pour les appartements en un an. Pour les maisons l’inflexion est plus spectaculaire avec une baisse de -14,2 %. Aujourd’hui, le prix moyen du m² s’établit dans la ville à : 3 718 €/m² pour les appartements et 3 405 €/m² pour les maisons.
D’autres indicateurs confirment la morosité du marché strasbourgeois :
- Les stocks de biens à vendre sont en hausse : +46 % sur un an. Du jamais-vu ! C’est la plus importante hausse parmi les 11 plus grandes métropoles françaises.
- Les délais de vente s’allongent : il faut 59 jours en moyenne pour vendre un logement à Strasbourg, soit 12 jours de plus que l’an dernier.
Quels sont les quartiers les plus abordables de la ville ?
À Strasbourg, le prix immobilier moyen des appartements (au 1er mai) est plus élevé que celui pratiqué dans le département du Bas-Rhin : 3 718 €/m², contre 3 005 €/m². Toutefois, il y a de fortes disparités entre les quartiers strasbourgeois et certains sont plus abordables que d’autres.
Pour les acquéreurs en quête de prix immobiliers plus abordables, le quartier Hautepierre avec son hôpital universitaire est tout à fait indiqué. Il est le moins cher de Strasbourg avec un prix au m² de 2 114 €. Il possède de nombreux commerces et équipements (sport, écoles, collège, etc.), et la plaine de jeux de Hautepierre est un parc agréable. D’autres quartiers comme Elsau et Montagne Verte ont des prix moyens accessibles (respectivement 2 225 €/m² et 2 454 €/m²). Ces deux ensembles géographiquement situés côte à côte ne cessent de se renouveler et disposent aussi de nombreuses zones de verdure.
Dans l’hypercentre, les prix immobiliers sont beaucoup plus élevés
Le quartier Centre-Ville-Mairie présente un coût de l’immobilier relativement élevé : 5 475 €/m² en moyenne. L’ensemble très citadin, avec son patrimoine historique remarquable et ses beaux monuments dispose de toutes les commodités, et de nombreux espaces verts pour se ressourcer. Les quartiers résidentiels de l’Orangerie et des Concades sont très proches l’un de l’autre et sont situés au nord-est du centre historique. Ils sont dans le top 3 des quartiers les plus onéreux de Strasbourg avec des prix immobiliers moyens respectivement de : 5 319 €/m² et 5 274 €/m². Les institutions européennes sont à proximité. L’Orangerie possède les plus grands espaces verts de la ville. Un lieu très agréable !
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