Immobilier à Rennes : la baisse des prix ralentit légèrement

L’année 2023 a marqué l’amorce du cycle baissier en France. Au national, les prix ont connu une inflexion sur un an de -1,5 % en moyenne, avec des disparités sur le territoire. Si les communes rurales ont été moins touchées, les grandes métropoles comme la capitale bretonne ont été davantage concernées par la baisse des prix : -3,2 % sur un an, pour les appartements à Rennes. D’autres villes comme Bordeaux ont enregistré des baisses de prix encore plus importantes : -7,4 % sur la même période, et la baisse des prix risque de se poursuivre dans la ville du sud-ouest.

Récemment, les équipes scientifiques de Meilleurs Agents ont pu observer une nouvelle tendance concernant les prix rennais : ils tendent à se stabiliser et affichent +0,1 % sur le dernier mois. Au 1^er mars 2023, le prix moyen du mètre carré, des appartements à Rennes s’établissait à 3 925 €.

Malgré le récent et léger ralentissement de l’inflexion des prix à Rennes, il faut rappeler que ces deux dernières années, les prix ont chuté de -3,7 %. Une partie de l’explication de cette baisse de prix réside au niveau des délais de vente moyens qui sont de plus en plus longs dans la ville. Ils placent Rennes comme la première métropole où les délais de vente se sont le plus allongés, en un an. Au 1^er mars 2024, il fallait en moyenne 74 jours pour vendre un bien, c’est 25 jours de plus que l’an dernier, à la même période.

Autre donnée venant corroborer ces chiffres : la hausse significative du nombre d’annonces de biens à vendre disponibles sur nos sites ces 12 derniers mois. Ces annonces sont en augmentation de +28,7 % sur la ville de Rennes. Le stock de ces annonces grossit, car les biens mettent effectivement plus de temps à se vendre. Plus globalement, cette dynamique est sans doute le signe que certains propriétaires rennais ont encore la possibilité de ne pas céder à des baisses de prix plus importantes et préfèrent attendre pour vendre leur bien immobilier. Le marché s’en trouve donc moins affecté par des baisses de prix plus significatives.

La ville de Rennes présente des quartiers avec d’importants écarts de prix, notamment entre le centre-ville et la périphérie. Sans surprise, le quartier le plus cher de la ville reste le quartier de Thabor-Saint Hélier, situé à l’est de l’hypercentre et connu pour son parc du Thabor qui s’étend sur plus de dix hectares. Le prix au m² atteint 4 712 €. La rue Waldeck Rousseau est la plus chère du quartier, et donc de la ville avec un prix au m² de 5 734 €, au 1^er mars 2024. Les deux autres quartiers avec les prix les plus élevés sont : le quartier Centre et le quartier Nord-Saint Martin, avec respectivement des prix de l’ordre de : 4 670 €/m² et 4 567 €/m².

Les quartiers sud de Rennes sont quant à eux les plus accessibles de la ville. Le quartier Le Blosne avec ses grands ensembles immobiliers est le plus abordable et présente un prix moyen au m² de 2 630 €. Les quartiers de Bréquigny et Villejean-Beauregard complètent les quartiers les moins chers de la ville et présentent les prix suivants : 3 246 €/m²  et 3 332 €/m².

Si la baisse des prix de l’immobilier ralentit à Rennes, les acquéreurs peuvent encore profiter de belles opportunités d’achat, car certains quartiers présentent des prix abordables et l’offre est enfin présente dans la ville autrefois en pénurie de biens à vendre.