Investir dans un mobil-home : quels sont les avantages ?

L’engouement pour le mobil-home est sans doute une conséquence de son prix d’acquisition attractif. 

Selon un employé de Siblu La Réserve, un camping 4 étoiles à Biscarrosse, il faut compter entre 43 000 et 70 000 euros pour un mobil-home neuf – hors accessoires – et entre 23 000 et 50 000 euros pour un mobil-home d’occasion – toujours hors accessoires. Toutefois, il est possible d’acquérir cette petite habitation mobile pour seulement 30 000 euros, neuf, pour un modèle d’entrée de gamme.

Un prix réduit pour une habitation qui dispose de tout le confort nécessaire. Il est bien plus abordable que le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement dans une station balnéaire ou dans une région touristique, ce qui n’a pas échappé aux acquéreurs de résidences secondaires et aux investisseurs en quête de rentabilité. Malgré l'amour des Français pour les vacances au camping, le mobil-home est-il pour autant un investissement rentable ? 

Investir dans un mobil-home comporte de nombreux atouts : 

• Un investissement plus accessible en matière de prix. 
• Un environnement agréable dans un cadre souvent privilégié, non loin de la mer ou à proximité de zones naturelles convoitées. 
• Une offre de services (piscine, jeux pour enfants, restaurants, etc.) souvent mise à disposition par les campings. 
• Des revenus tirés de la location, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 12 %. Toutefois, les frais doivent être mis en perspective avec le chiffre d’affaires, qui ne représente pas le bénéfice réel. 
• Une gestion simplifiée parfois, car certains campings proposent des services d’accueil et de gestion locative, moyennant un supplément. Souvent pour optimiser leur marge, certains investisseurs préféreront procéder eux-mêmes à la gestion de leur bien. 
• Le mobil-home étant un bien meuble, non fixé au sol, il n’est pas soumis à la taxe foncière. 

Si l’investissement en mobil-home possède de nombreux atouts, il est néanmoins nécessaire d’en connaître les limites, car elles peuvent influer directement la rentabilité du projet. 

L’achat d’un mobil-home pour le louer suppose très souvent la location d’un emplacement dans un camping ou un parc résidentiel de loisirs. 

L’investisseur est propriétaire du mobil-home, mais pas du terrain, car l’État n’autorise pas la vente de campings à la découpe. Il doit alors louer une parcelle et respecter le règlement fixé par le gestionnaire du camping. Le loyer peut aller de 1 500 euros à 7 000 euros par an pour l’installation d’un mobil-home, selon le standing du camping. 

La jouissance du terrain de camping n’est pas éternelle. Aujourd’hui, la plupart des contrats prévoient une durée locative de 15, 20 ou 30 ans pour un mobil-home afin de maintenir le standing visuel de l’établissement. 

Autre inconvénient, et non des moindres : le mobil-home n’est pas un investissement patrimonial. Sa valorisation décroît de 10 à 20 % par an, il ne faut donc pas espérer gagner de l’argent en le revendant. Aussi, sa durée de vie se compte en dizaine d’années : de 20 à 30 ans, parfois jusqu’à 45 ans pour des modèles haut de gamme bien entretenus. 

Dans un contexte favorable, un projet locatif en mobil-home peut offrir une rentabilité brute de 10 à 12 %, parfois plus. Cependant, ces chiffres attractifs doivent être mis en relation avec le coût de la location, les charges d’énergie, les frais de gestion (ménage, par exemple) et la taxe de séjour due par le propriétaire. L’écart peut se révéler important entre la rentabilité brute annoncée et la rentabilité nette. 

Ensuite, comme pour tout investissement locatif, le tarif de la sous-location, l’emplacement et le taux d’occupation impactent directement le chiffre d’affaires réalisé. Un même mobil-home dans deux emplacements différents peut offrir des niveaux de rentabilité très différents, en raison notamment de la fréquentation touristique du camping. 

Il est également à noter que ce type d’investissement est très saisonnier, les campings n’étant généralement ouverts que d’avril à octobre. 

Pour investir sereinement dans un mobil-home, il convient d’être attentif aux déconvenues qui peuvent vous faire perdre de l’argent :

• Acheter un mobil-home, sans sécuriser son emplacement. En effet, cette résidence mobile de loisirs ne peut être stationnée sur n’importe quel terrain. De plus, certains campings pris d’assaut disposent d’une file d’attente relativement longue. 
• Ne pas étudier attentivement le contrat du camping convoité (conditions de renouvellement du contrat, clause d’ancienneté, possibilité de sous-location gracieuse, règles applicables à la revente, frais annuels, etc.).
• Sous-estimer le coût annuel de la parcelle, qui peut fortement peser sur la rentabilité. 
• Pour tirer le maximum de votre investissement, il est recommandé d’effectuer par vous-même la gestion locative de votre mobil-home. Il est difficile d’atteindre un équilibre financier acceptable, en mandatant un tiers. 
• Surestimer le taux d’occupation, surtout avec les nouveaux contextes environnementaux (canicules, feux de forêt, etc.). 
• Oublier que le mobil-home se déprécie.