Maisons à 1 euro en Sardaigne : chimère ou vraie opportunité immobilière en 2025 ?

Dans les villages de l’arrière‑pays sarde, le temps semble comme suspendu. Mais derrière les paysages à couper le souffle et les plages paradisiaques bondées de touristes en haute saison, la réalité fait moins rêver : la Sardaigne connaît une crise démographique, les maisons restent vident, les commerces ferment. À l'instar du reste de l'Italie, certaines communes de l'île ont donc mis en place une initiative originale : vendre des habitations abandonnées pour 1 €, à condition de travaux rigoureux.

Cette opération - qui a déjà fait ses preuves dans nombre de communes italiennes du continent et de Sicile - vise à :

• freiner l’exode rural, en attirant de nouveaux résidents ou investisseurs nationaux et étrangers ;   
• sauver le patrimoine bâti, souvent constitué de maisons anciennes en pierre ;  
• stimuler l’économie locale, en relançant les chantiers, les services, et le tourisme de charme.  

Des communes comme Nulvi ou Romana, toutes deux situées dans la province de Sassari, ont lancé des projets sobrement baptisés “Case a 1 euro”. Vous l'aurez compris : maisons à 1 euro. Ollolai, dans la province de Nuoro, est elle aussi toujours dans la course.

Le modèle des maisons à 1 € est né sur une autre île italienne : la Sicile. C'est dans les petits bourgs siciliens - où les maisons abandonnées ou inachevées sont un véritable fléau - que les premières initiative de ce type voient le jour, au milieu des années 2010.

Souvent citée comme pionnière, la commune de Gangi a lancé l’idée pour sauver son centre historique déserté. Rapidement devenu un cas d’école, le projet de la municipalité a été relayé par la presse internationale. Donnant des envies à d'autres. La Sardaigne se fait à son tour remarquer avec l'initiative d'Ollolai en 2018, avec une portée nationale du dispositif pour lutter contre la dépopulation des centres historiques. 

L'initiative prend une autre dimension un an plus tard, en Sicile, avec le projet de Sambuca di Sicilia : la municipalité formalise alors les ventes par enchères publiques (mise à prix symbolique et dépôt de garantie) via un bando municipal. Une procédure qui attire des acheteurs du monde entier et inspire d’autres communes, en Italie mais aussi en France et dans d'autres pays étrangers.

Copié, le modèle se structure. Comme à Mussomeli (Sicile) où la municipalité impose des délais de rénovation (toiture et façade à terminer sous trois ans, sous peine d’amende). Et plusieurs villages italiens continuent aujourd'hui encore d’utiliser ce levier : ventes à 1 €, à 2–3 €, mises aux enchères... La liste des exemples s'allonge d'année en année. Mais est-ce toujours aussi rentable pour les acheteurs ?

Si le prix de vente est clairement symbolique, et impossible à battre, les obligations le sont beaucoup moins :

• À Nulvi, en Sardaigne, le projet officiel “Progetto Case a 1 euro’” stipule que le bien vendu à 1 € doit être remis en état dans un délai maximal d'un à trois ans selon la commune, à partir de l’obtention du permis de construire ou de la conformité administrative nécessaire.  
• Les biens concernés doivent être vetusti et decadenti. Autrement dit dégradés, voire carrément abandonnés.   
• Le propriétaire initial peut manifester son intérêt de céder le bien, mais il ne transfère pas la propriété à la commune ; celle-ci joue uniquement le rôle d’intermédiaire.  
• La commune de Romana (en Sardaigne encore) a elle aussi adhéré au projet “Case a 1 euro” et attend la disponibilité d’immeubles à céder par des propriétaires privés. Ce qui peut prendre un certain temps. 

Coûts à prévoir 

Parmi les coûts auxquels vous ne pourrez pas couper, retenons : 

• les travaux colossaux de rénovation : remise en état structural, toiture, menuiseries, rénovation complète intérieure et électrique ;   
• les frais annexes : permis de construire, autorisations locales, frais de notaire, taxes, etc.  
• la caution (fidejussione), qui équivaut à la somme versée pour garantir l’engagement de travaux à la commune. Le montant est généralement fixé à 5 000 €. 

Tout dépend évidement de votre profil, de vos motivations et de votre capacité à porter un projet de rénovation de cette envergure. À l'étranger qui plus est. Pour vous aider à trancher, on a dressé la liste des avantages et des inconvénients. 

 Les atouts

• Un projet idéal pour ceux qui rêvent d’un changement de cadre de vie : calme, authenticité, beauté des paysages... et climat méditerranéen.   
• Un potentiel touristique élevé pour qui souhaite une résidence secondaire à 2 heures de vol de Paris ou pour qui veut investir dans une location saisonnière rentable.

Les limites

• Les stocks de biens à vendre fondent comme neige au soleil. À Nulvi et à Romana, les municipalités attendent des propositions de cession des propriétaires privés.  

En résumé

Derniers conseils avant de vous lancer ?

• Vérifiez (souvent) le bando officiel de la commune concernée, publié sur le site de la mairie ou sur les portails “Case a 1 euro”.   
• Téléchargez et étudiez scrupuleusement les “linee guida” : modalités, délais, cautions. Renseignez-vous aussi sur les conditions d'achat et d'emprunt (le cas échéant) en Italie.  
• Si possible, rendez-vous sur place pour visiter le bien et évaluer son état réel.   
• Demandez un devis de rénovation très précis avant de vous engager.