Gironde : les clés pour décoder votre marché local et réussir votre année 2025

Au niveau national, sur le marché immobilier, les perspectives pour 2025 sont bonnes. Et comme on l’entend depuis maintenant un peu plus de deux mois : le pire est derrière nous ! Les prix se stabilisent, avec une légère augmentation dans la plupart des grandes métropoles. En ce qui concerne les transactions, les mois de janvier et février restent calmes, mais en attente des beaux jours pour un nouveau sursaut au printemps !

Point marché national :

• En 2024, la demande a augmenté. En un an, le nombre de projets d’achat immobilier a grimpé de +10 % !
• Le nombre de transactions réalisées s’établira à environ 800 000 pour l’année 2024.
• Le taux d’intérêt moyen pratiqué actuellement est de 3,4 % (en baisse continue depuis janvier 2024).
• Les prix se stabilisent en moyenne, en France.
• Une nouvelle dynamique s’installe en 2025, avec un nombre de transactions qui devrait atteindre les 900 000 pour l’année en cours.
• Les équipes scientifiques prévoient une hausse de prix de 2 %, en moyenne, sur l’année. C’est effectivement le début d’un nouveau cycle haussier !

Zoom sur la Gironde :

• Dans le département, le prix au mètre carré s’établit à 3 520 €/m².
• Le stock d’annonces immobilières se reconstitue, avec +4 % de volume d’annonces en janvier 2025 (variation sur un an).
• Le nombre d’estimations immobilières a progressé de +16 % par rapport à l’année 2023.
• 1 million de visites sur la Gironde, sur le site SeLoger (en moyenne mensuelle en 2024).
• +19 % de demandes en janvier 2025 (variation sur un an).
• Le délai de vente moyen s’allonge et atteint 92 jours (soit +13 jours).

« Il y a un éclectisme total en termes de prix, de types de biens, etc. C’est pourquoi il y a une équipe locale dédiée à votre département », a fait remarquer Alain Letailleur. À Bordeaux, le marché immobilier a repris des couleurs et un certain dynamisme s’installe à nouveau. Au 1^er janvier 2025, les prix s’établissent à 4 436 € le m², soit une évolution à un an de +1,6 %. Toutes les communes ne sont pas logées à la même enseigne : Villenave-d’Ornon enregistre, par exemple, une baisse de prix de l’ordre de -3 %, avec un prix qui s’établit à 2 953 € le m².

« Depuis le 1^er janvier, nous sommes revenus à une organisation commerciale régionale de proximité », précise Thomas Merino, manager Pôle Sud-Ouest de SeLoger.

Pour vous accompagner, nous déployons un plan d’action en trois points :

• Des moyens humains, pour être encore plus proches de vous.
• Des moyens financiers, pour capter une audience intentionniste, car nous sommes un support de communication et nous souhaitons apporter le meilleur ROI.
• Des innovations, pour pourvoir les solutions, qui répondent spécifiquement à vos besoins et collent aux nouveaux comportements des porteurs de projets.

L’équipe locale est à vos côtés afin de vous accompagner au quotidien. Nos commerciaux ont un objectif : un rendez-vous trimestriel avec chacun de nos partenaires ! Ils vous informent du marché immobilier au niveau national et local, et dressent votre bilan personnalisé (l'étude de la concurrence en fait partie). Enfin, vous restez toujours au fait de nos actualités et innovations pour bénéficier de tout le potentiel de la galaxie SeLoger/Meilleurs Agents.

« Mon livret data », un document exhaustif avec des données au national et de la data locale, est mis à votre disposition. Il vous apporte un maximum d’informations sur les prix, l’offre, la demande, les délais de vente, la rentabilité, etc.

Le groupe Aviv (SeLoger et Meilleurs Agents) bénéficie d’une importante notoriété au niveau national. Sa forte présence médiatique (campagne télé, affichage publicitaire, sponsoring média, campagne digitale) renforce ses résultats exceptionnels auprès des porteurs de projets. De plus, des améliorations continues sont apportées sur les portails immobiliers afin de les rendre toujours plus efficaces.

La Galaxie SeLoger, c’est :

• 6,6 millions de visiteurs uniques tous les mois (dont 40 %, qui ne vont que sur SeLoger).
• 1,5 million de visites par jour sur nos portails (SeLoger, Meilleurs Agents, Logic-Immo).

Cette année, le groupe investira 1,3 million d’euros dans votre département, en Gironde. L’objectif ? « 2,5 millions de personnes touchées, ce sont autant de clients potentiels pour vos agences ! ». 

Nos innovations produits continuent de soutenir vos efforts :

• Expert à la une, pour mettre en lumière votre agence sur les pages d’accueil de nos sites et recibler uniquement la clientèle intentionniste.
• Boost Social Immo, pour amplifier votre visibilité sur les réseaux sociaux, tout en optimisant votre temps.
• Impact DPE, pour mesurer l’impact du prix du logement selon la classe du DPE, et pour savoir si l’achat ou la location d’un bien immobilier est plus ou moins indiqué, selon sa classe DPE …

Pour visionner le replay de la web conférence, c’est par ici. À très bientôt !