Grecomania : ces 7 îles grecques - et paradisiaques - où investir dans l’immobilier 

La plus grande et la plus célèbre île de Grèce (640 000 habitants permanents) n’a rien à envier au continent. Car ici, on trouve de tout. De sublimes plages de sable doré, évidemment, mais aussi des restos, des boutiques, des infrastructures de bonne qualité et même de bons hôpitaux ! Ce qui ne gâche rien : un climat plus ensoleillé encore que dans les autres îles de l’archipel !

Côté immobilier, la gamme de biens disponibles sur le marché est extrêmement variée : maisons peu onéreuses en bord de mer, appartements récents ou villas avec piscine… tout dépend de vos envies et de votre budget. Visitée par des millions de touristes chaque année, la Crète reste pourtant plus abordable que le continent, avec des prix toujours attractifs (entre 1 500 et 3 500 €/m²). Les zones autour de Chania et d’Heraklion offrent un parfait mix entre culture locale et modernité. Et sont donc particulièrement prisées. 

Célèbre pour son Colosse, Rhodes est une île qui marie Histoire (avec un grand H) et paysages enchanteurs. Avec ses stations balnéaires animées et ses villages médiévaux, elle séduit touristes et investisseurs. Ses infrastructures de qualité et son aéroport international la rendent facilement accessible et contribuent à booster le secteur immobilier. Un secteur en plein essor, notamment dans des zones comme Lindos et la ville même de Rhodes. Dans ces secteurs, les prix de l’immobilier restent stables : de 250 000 euros pour des biens très traditionnels à plus d’un million d’euros pour des villas grand luxe ultra-modernes.

La deuxième plus grande île des Cyclades (9 000 résidents à l’année) est célèbre pour ses paysages verdoyants. Et que dire de ses belles plages qui, comme partout en Grèce, invitent au farniente ? La traversée en ferry depuis Athènes dure moins de deux heures. Pratique. Andros réussit pourtant à échapper au tourisme de masse et permet aux visiteurs de goûter à l’authentique vie à la grecque. 

Ici, le marché immobilier reste confidentiel et les prix des terrains sont toujours attractifs, entre 2 000 et 3000 €/m². Le charme pittoresque de Batsi et Chora attirent de plus en plus d’acheteurs cherchant à s’évader loin de l’agitation d’Athènes ou d’autres îles plus fréquentées. 

Moins connue que ses voisines, Kéa est une petite île des Cyclades qui gagne en popularité. Destination de tourisme durable, son authenticité, ses plages sauvages et sa tranquillité attirent les amoureux de nature et de randonnées. À taille humaine, paisible, Kéa se distingue de la très touristique et branchée Mykonos. C'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible loin de l'agitation. Île des Cyclades la plus proche d’Athènes, elle permet de rallier la capitale grecque rapidement en cas de besoin (pour les services médicaux par exemple). 

Investir à Kéa représente aussi une opportunité intéressante grâce à un vrai potentiel de développement touristique. Notez toutefois que dans les zones prisées de l’élite athénienne (Voukari et Otzias) où l’on trouve de superbes villas isolées, les prix immobiliers ne démarrent pas en deçà de 500 000 euros. Le prix de la tranquillité.  

Avec ses 21 000 résidents, Syros est animée toute l’année. Capitale des Cyclades, elle n’est néanmoins ni la plus touristique, ni la plus chère. Tant mieux : Syros dévoile ses secrets et les joyaux de son passé à ceux qui prennent le temps de la découvrir. Arrêtez-vous à Ermoúpoli pour flâner dans les ruelles bordées de vieilles demeures, symboles de la richesse passée de l’île. Partout à Syros, on peut encore dénicher de très belles maisons de vacances à des prix au mètre carré abordables, entre 2 000 et 4 000 euros. 

Autre île discrète, Tinos abrite sans doute les plus beaux villages des Cyclades. Venteuse, l’île se vide de ses touristes dès la fin de l’été. Elle connaît pourtant un regain d’activité ces dernières années, les visiteurs étant séduits par l’hospitalité de ses habitants, sa gastronomie et ses villages pittoresques. 

On peut y trouver de jolies maisons proches de la mer à des prix d’appel compris entre 250 000 et 300 000 euros. Idéal pour profiter de vacances en famille, d’une retraite au soleil… ou d’un investissement rentable. 

Avec Corfou, on quitte les Cyclades pour découvrir les îles Ioniennes. Mais Corfou est à part. Cosmopolite, marquée par une forte empreinte italienne, l’île attire une clientèle européenne variée aux besoins aussi divers que leur budget le leur permet. Si les demeures des ultra-riches sont estimées à plusieurs millions d’euros, il est aussi possible de trouver des biens à des prix attractifs, allant de 2 000 à 3 500 €/m². 

Très peuplée (98 000 résidents permanents), Corfou accueille aussi une activité touristique intense. Car ici, on trouve toutes les infrastructures nécessaires, y compris un aéroport international. Ses plages magnifiques et ses paysages verdoyants - et souvent arrosés - sont reconnaissables entre mille. 

En parlant d'Italie, pour savoir comment investir au pays de la dolce vita (et de la pizza), on a aussi ce qu'il vous faut.

Qu’elle semble loin, la pandémie de Covid-19 qui avait paralysé le tourisme grec. L’activité touristique en Grèce se porte désormais comme un charme. En fait, elle n’a JAMAIS été aussi dynamique. En 2023, les recettes touristiques du pays ont ainsi atteint 20,6 milliards d’euros, selon la Banque de Grèce. Soit une augmentation de 16,5% par rapport à 2022, qui représentait déjà une année record. 

Pas échaudés par une canicule prolongée et des incendies dévastateurs au cours de l’été, quelque 36 millions de touristes étrangers ont visité le pays des Hellènes l’an dernier. Ce qui équivaut à une hausse d’environ 20% des arrivées par rapport à 2022. 

En un an, le trafic aérien vers la Grèce a augmenté de 12,7% et les arrivées par la route, de 34,9% ! Le nombre de visiteurs en provenance des pays membres de l'Union européenne a crû de 15,6% (19,6 millions). En tête : les Allemands (4,7 millions, +9,5%) et… les Français (1,8 million, +4,2%). Hors UE, les arrivées de touristes en provenance du Royaume-Uni ont augmenté de 2,4% (4,6 millions), tandis que les touristes en provenance des États-Unis ont vu leur nombre grimper de 29,2% (1,4 million). 

En vigueur depuis 2013, le Golden Visa grec permet aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier. Les montants requis varient de 250 000 à 800 000 euros, selon la région. Après sept ans de résidence légale, les détenteurs de ce visa peuvent demander la nationalité grecque, à condition de maîtriser la langue et de répondre aux critères de résidence. Ce visa n’impose pas de durée minimale de séjour et offre aux citoyens non-européens la libre circulation dans l’espace Schengen. Il attire divers profils d’investisseurs, des entrepreneurs aux familles, intéressés par le marché immobilier grec et le mode de vie méditerranéen. 

Avec la crise des subprimes de 2008, le marché immobilier local s’est brutalement effondré après plusieurs années de spéculation. Les prix de l’immobilier ont alors baissé de 50 %, plongeant le pays dans une crise et une longue période d’austérité dont il commence à se relever.

Dans de nombreuses îles de la mer Égée, la demande de location saisonnière est aujourd’hui bien supérieure à l’offre touristique. Conjuguée à des prix immobiliers parmi les plus faibles du bassin méditérrannéen, cette tension nouvelle offre un rendement locatif jusque-là jamais vu en Grèce. Les investisseurs étrangers ont flairé le bon plan.