Comment estimer le prix au m² d'un jardin privatif ?

Vous le savez sans doute, on estime un bien immobilier en fonction de sa surface habitable, du prix du m² en France, de son état général, et de son emplacement. Un jardin privatif est une valeur ajoutée pour un bien. Ces mètres carrés disponibles en extérieur permettent d'augmenter la valeur d'une maison ou d'un appartement..., d'autant que tout ce qui est rare est précieux ! Mais attention : on ne calcule pas de la même manière la valeur d'une maison ou d'un appartement et celle d'un jardin privatif.

Pour obtenir une estimation fiable de votre jardin privatif, il faut :

• Appliquer un taux de valorisation par rapport à la surface habitable de votre bien. Gardez à l'esprit que ce pourcentage est différent selon les secteurs géographiques.
• Prendre en compte les avantages et les inconvénients de votre jardin.

Le taux de valorisation varie selon que le jardin privatif se trouve à la campagne ou en ville. Prenons les exemples d'un appartement avec jardin en ville et d'une maison avec jardin à la campagne pour illustrer nos propos.

Estimer un appartement avec jardin, en ville

Vous l'avez compris, un jardin privatif n'a pas la même valeur à Paris et à Clermont-Ferrand ! Son prix au m² peut correspondre à 25 à 50 % de celui du m² habitable.

• Il faut aussi prendre en considération sa nature : s'agit-il d'un rez-de-jardin (avec ou sans vis-à-vis) ou d'une grande terrasse (à la manière d'un jardin suspendu) ?
• L'aménagement du jardin ou de la terrasse est un facteur qui peut déclencher un coup de cœur.
• La vue sur un parc ou un monument historique, par exemple, fait aussi partie des critères de valorisation.

Si l'on prend le taux le plus élevé, cela signifie que, pour un appartement dont le prix au m² est de 10 000 €, le prix au m² du jardin privatif sera de 5 000 € (c'est-à-dire 10 000 x 50 %). Par conséquent, un jardin de 12 m² aura une valeur de 60 000 € (5 000 € x 12).

Estimer une maison avec jardin, à la campagne

Avoir un jardin peut être un formidable atout pour vendre sa maison rapidement. C'est le genre de biens particulièrement recherchés par de futurs acquéreurs qui ont envie (ou besoin) d'espace, et ils trouvent généralement leur bonheur dans les petites villes et les villages de campagne. 

Dans ce contexte, les caractéristiques du jardin doivent être prises en compte pour calculer sa valeur. Le terrain est-il constructible ? Comporte-t-il une piscine ? Dispose-t-il de servitudes ? Chaque caractéristique va impliquer un taux particulier pour déterminer la valeur du terrain et/ou du jardin d'agrément. Pour une maison avec piscine, par exemple, il est possible de majorer le prix de vente de 20 % par rapport à un bien similaire sans piscine.

En France, le parc immobilier est très diversifié. Il est impossible de donner un prix au m² valable pour tous les jardins privatifs. Il faut une bonne connaissance des subtilités du marché pour pouvoir proposer une évaluation cohérente de ce type de surface non habitable. À première vue, réaliser soi-même une estimation de son bien peut sembler facile. Pourtant, il n'en est rien : il faut en effet être capable de faire preuve d'objectivité. Le risque est grand de surévaluer sa propriété… et de ne pas trouver d'acheteur.

Mais alors, qui peut estimer une maison avec jardin ? Comment faire pour obtenir une bonne évaluation ? Un conseil : faites appel à des agences immobilières situées près de votre bien. Ces experts connaissent votre secteur géographique, ont des informations sur les transactions immobilières récentes, et savent ce que recherchent les acheteurs. Grâce à leur expertise, vous pourrez bénéficier d'un taux de valorisation personnalisé. Par la même occasion, vous profiterez de conseils pour rendre votre bien plus attractif.

On vous fait un petit résumé ? C'est parti ! Pour faire l'estimation d'une maison ou d'un appartement avec jardin, il vous faut connaître le prix au m² de la surface habitable, puis appliquer un taux de valorisation. Mais attention : il ne s'agit pas d'un pourcentage fantaisiste. Il doit être conforté par différents critères, tels que la situation géographique (commune et quartier), la configuration du jardin privatif ou encore la vue. Pour ne pas commettre d'erreur, faites appel à des agences immobilières et comparez les estimations. Dans la plupart des cas, ces estimations sont gratuites.