Comment faire un bilan énergétique de sa maison ?

Le bilan énergétique d’une maison, qui regroupe le DPE et l’audit énergétique, sert à évaluer la performance globale du logement en matière de consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.) et d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet de réaliser les actions suivantes :

• identifier les déperditions thermiques,
• évaluer les systèmes de chauffage et d’isolation,
• proposer des pistes de rénovation énergétique.

Ce diagnostic est également un outil précieux pour prioriser les travaux à engager, en fonction du rapport coût/efficacité énergétique.

Plusieurs situations peuvent motiver la réalisation d'un bilan énergétique :

• Avant la vente ou la location : le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire.
• Avant d’engager des travaux : pour mieux cibler les actions à mener.
• Pour bénéficier d’aides financières : certaines subventions exigent un audit énergétique préalable.
• Par souci de confort et d’économies d’énergie.

Il est recommandé de réaliser ce bilan en amont d’un projet de rénovation, ou si votre logement semble énergivore sans raisons apparentes.

Il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié pour réaliser un bilan énergétique fiable et reconnu. Plusieurs options existent :

• Le diagnostiqueur immobilier certifié, notamment pour un DPE dans le cadre d’une vente ou d’une location.
• L’auditeur énergétique – généralement un bureau d’études ou un ingénieur spécialisé – pour un audit plus poussé dans le cadre de rénovations globales.
• Les espaces France Rénov’, qui proposent des conseils gratuits et peuvent orienter vers des professionnels agréés.

Le déroulé d’un bilan énergétique suit plusieurs étapes :

1. Visite du logement : inspection de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, planchers) et des installations de chauffage, ventilation et production d’eau chaude.
2. Analyse des consommations : le professionnel étudie les factures d’énergie sur une ou plusieurs années.
3. Modélisation thermique : à l’aide de logiciels spécialisés, il simule le comportement thermique du bâtiment.
4. Rapport de synthèse : le bilan se conclut par un rapport, qui précise la classe énergétique du logement, les sources de déperdition et des recommandations de travaux.

Le rapport peut également inclure une estimation des économies d’énergie après rénovation, ainsi qu’un calcul du retour sur investissement.

Un bilan énergétique de qualité ne se limite pas à une simple évaluation, il doit fournir des informations claires, concrètes et exploitables. Il inclut généralement :

• Une note énergétique (de A à G, dans le cadre d’un DPE).
• Un état des lieux précis des systèmes énergétiques et de l’enveloppe du bâtiment.
• Une analyse des points faibles (ponts thermiques, mauvais isolants, systèmes vétustes…).
• Des scénarios de rénovation, avec estimation des coûts et gains.
• Des recommandations hiérarchisées pour optimiser la performance, tout en maîtrisant le budget.

Réaliser un bilan énergétique peut ouvrir la porte à différentes aides pour financer les travaux de rénovation :

• MaPrimeRénov’ : une aide versée par l’Anah, conditionnée à la réalisation d’un audit énergétique dans le cadre d’un projet de rénovation globale, et donc d’un bouquet de travaux.
• Éco-prêt à taux zéro : permet de financer des travaux, sans avancer de trésorerie. Il est nécessaire de réaliser un bilan énergétique dans le cadre de cette aide, qui doit amener un gain énergétique d’au moins 35 % au logement.
• Certificats d’économie d’énergie (CEE) : primes versées par des fournisseurs d’énergie pour certains travaux.
• Aides locales : certaines collectivités proposent des aides supplémentaires.

Ces dispositifs ont pour objectif d'encourager la rénovation des logements énergivores. Toutefois, leur obtention suppose généralement un bilan énergétique préalable, souvent réalisé selon une méthodologie bien précise.

Enfin, il ne faut pas oublier qu’un bilan énergétique favorable peut devenir un véritable atout lors de la mise en vente ou en location d’un bien. Une bonne note sur le DPE rassure généralement les acquéreurs ou les locataires potentiels sur les futurs coûts énergétiques, tout en valorisant l'efficacité thermique du logement. À l’inverse, une mauvaise performance peut impacter le prix de vente, voire empêcher la location, si le logement affiche une mauvaise étiquette énergétique.