Location interdite des DPE G en 2025 : quelles solutions pour les bailleurs ?

En 2024, on estimait à environ 4,2 millions le nombre de résidences principales considérées comme des passoires thermiques sur le territoire français (données Hellio). Pour réduire les émissions carbone de ces logements énergivores, les pouvoirs publics ont édicté un calendrier strict interdisant progressivement leur mise en location.

Les premiers logements concernés ont été les habitations G+ dont la consommation d’énergie finale dépassait 450 kWh par mètre carré et par an. Puis les logements classés G au diagnostic de performance énergétique, etc.

• Janvier 2025 : interdiction de louer les logements en G (>420 kWh/m²).
• Janvier 2028 : interdiction de louer les logements en F (entre 330 et 420 kWh/m² par an). Toutes les passoires thermiques sont concernées !
• Janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E.

Si votre logement, mis en location, indique la lettre G au DPE, alors peut-être avez-vous décidé de le rénover. Mais par où commercer ? Dans la jungle de la rénovation énergétique, il est parfois difficile d’y voir clair. Pour vous aider, voilà un petit récapitulatif des principales étapes à mettre en œuvre.

• Réaliser un audit énergétique. Si vous pensez effectuer des travaux d’ampleur, alors il est dans votre intérêt de réaliser ce diagnostic. Il est obligatoire pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ (rénovation globale). Ses informations complètent celles du DPE et il vous est proposé deux parcours de travaux détaillés pour vous guider. Selon Hellio, l’audit énergétique coûterait entre 800 € et 1 200 €. Durée de validité : 5 ans !
• Parmi les solutions qui se présentent, calculez leur coût ainsi que le montant des aides récupérables.
• Le chantier peut démarrer. Choisissez vos prestataires (professionnels qualifiés RGE) et faites jouer la concurrence en demandant plusieurs devis. Mon Accompagnateur Rénov’ suit scrupuleusement les étapes du chantier du parcours accompagné.
• Vérifier le gain énergétique suite aux travaux. Pour une rénovation d’ampleur, il doit être de deux classes énergétiques, au minimum.
• Récupérer les aides. Certificats d'économie d'énergie, MaprimeRénov’, Coup de pouce chauffage, etc.

Le propriétaire bailleur qui souhaite rénover une passoire thermique doit prioriser les travaux permettant le meilleur gain énergétique, tout en observant son budget. En 2025, la rénovation pour les « petits travaux » reste ! Toutefois, pour bénéficier d’aides plus avantageuses et pour rénover efficacement, la rénovation d’ampleur semble être un meilleur compromis, dans de nombreuses situations.

Pour deux sauts de classe du DPE, un ménage aisé peut percevoir 10 % d’aide (30 % en 2024), 45 % pour un foyer aux revenus intermédiaires. Pour un ménage très modeste, l’aide peut atteindre 80 % pour des travaux conduisant à 3 ou 4 sauts de classe. Un bonus sortie de passoire (10 % HT) est appliqué pour l’atteinte d’une classe D. Des formules intéressantes (parfois ignorées du bailleur privé), malgré le coût élevé des travaux.

Selon un article du Figaro, « rénover un appartement de 50 m² classé G à Paris pour le faire passer en D demandera des travaux à hauteur de 16 880 € TTC. Ces travaux comprennent l'isolation par l'intérieur, l'installation d'une chaudière performante et l'isolation des combles ». Pour un ménage intermédiaire, la facture travaux peut descendre à 7 280 €, soit plus de deux fois moins que l’enveloppe initialement prévue.

MaPrimeRénov’, certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro, chèque énergie, prime « Coup de pouce chauffage », TVA à taux réduit, aides locales : de nombreuses aides à la rénovation peuvent soutenir les propriétaires dans leur projet. Les copropriétés bénéficient aussi de subventions pour les parties communes.

Attention : en 2025, il y a quelques changements, concernant les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Renseignez-vous !

Certains propriétaires renoncent à faire les travaux dans leur logement passoire. Trop coûteux, trop fatiguant, pas suffisamment rentable : ils préfèrent vendre leur bien. D’autres encore le laissent inoccupé, ce qui vient augmenter le nombre déjà conséquent de logements vacants sur le territoire.

Pourtant, la transaction n’est pas toujours une bonne affaire, puisque l’afflux de passoires thermiques à la vente, conduit de façon mécanique à la baisse des prix sur le marché. Selon une étude menée par SeLoger en 2023, « le prix de vente des passoires énergétiques, c’est-à-dire des logements classés F ou G au DPE, est en moyenne inférieur de 3,9 % à celui des habitations mieux notées ».

Pas toujours évident de faire le bon choix... Toutefois, certaines entreprises spécialistes de la rénovation énergétique, accompagnent les propriétaires bailleurs à toutes les étapes du projet. Une aide précieuse à ne pas négliger pour être gagnant à tous les coups !