Que faire en cas de fissure sur votre balcon ?

Pour mieux soigner une pathologie, il est important de comprendre son origine, de savoir ce qui la provoque. Les fissures de votre balcon peuvent avoir plusieurs causes.

• Le climat : l’exposition à la pluie, au soleil, au gel et les variations brusques de température ont un impact sur les matériaux de votre ouvrage. Le béton, qui a la capacité de se dilater ou de se rétracter, favorise l’apparition de fissures.
• La corrosion des armatures métalliques et la carbonatation du béton provoquent également des fissures. L’humidité et le gel qui s’infiltrent dans le béton le déforment. L’oxydation des éléments métalliques provoque des fissures visibles en surface.
• Les défauts de construction, comme un mauvais positionnement des armatures ou des problèmes de dimensionnement, fragilisent l’ouvrage.
• L’usure naturelle : avec les années, les matériaux se dégradent et des fissures peuvent apparaître sans pour autant être immédiatement dangereuses.

Selon un rapport national, un balcon s’effondre tous les mois en France. Pourtant, de nombreux accidents pourraient être évités si les signes de fragilité étaient repérés à temps. Quand faut-il s’inquiéter ? Comment évaluer la gravité d’une fissure sur le balcon ?

Toutes les fissures ne se valent pas, certaines soulignent un problème structurel :

• les fissures parallèles au sol peuvent indiquer une déformation du balcon ;
• le nez du balcon qui s’effrite aux angles  est un signe d'un affaiblissement du balcon ;
• les fissures perpendiculaires à la façade peuvent s’expliquer par l’absence de joints de fractionnement ;
• la largeur de la fissure est un élément à observer : entre 0,2 mm et 2 mm, elles sont à surveiller, car elles peuvent évoluer ; à plus de 2 mm, elles sont potentiellement graves et doivent être analysées par un professionnel ;
• une fissure qui évolue rapidement est un problème urgent ;
• s'il y a des éclats de béton, de la corrosion visible des fers ou des morceaux qui se détachent : ces symptômes sont alarmants !

Lorsque vous remarquez une fissure sur votre balcon ou un affaissement de la dalle, vous devez intervenir pour inverser le processus. Même lorsque la fissure semble bénigne, il est important, au moins, de la surveiller.

• Prendre des photos et mesurer. Notez la largeur et la longueur de la fissure. Prenez régulièrement des photos pour voir son évolution.
• Éviter les surcharges. En cas de fissure importante, évitez de stocker des objets lourds (pots de fleurs, meubles massifs, barbecues) sur le balcon.
• Faire appel à un professionnel. Un maçon, un ingénieur en bâtiment ou un bureau d’études pourra établir un diagnostic précis. Dans certains cas, un simple rebouchage suffira ; dans d’autres, des travaux plus lourds seront nécessaires. L’expert bâtiment saura vous orienter sur les travaux à réaliser.

Pour une fissure sans gravité, vous pouvez décider de la traiter vous-même. Avant toute intervention, il vous faudra nettoyer autour de la fissure afin d’assurer une meilleure adhérence des produits (mortier de réparation, résine époxy, etc.) que vous utiliserez. Il est important de terminer l’intervention avec un traitement d’étanchéité, afin d’éviter que ne se forment de nouvelles fissures.

Pour éviter la fragilisation de votre balcon, mieux vaut l’entretenir. Surtout lorsque votre balcon est en dernier étage d’immeuble, ou s’il est en dalle brute, car ces configurations exposent votre balcon davantage aux intempéries. Aux premiers signes de fissure, il faut immédiatement reboucher pour éviter que l’air ou l’humidité ne s’infiltre dans la fissure.

Comment entretenir votre balcon ? Voilà quelques conseils d’entretien.

• Entretenir régulièrement : nettoyer les mousses, feuilles mortes et résidus qui favorisent les infiltrations.
• Vérifier l’étanchéité : un revêtement hydrofuge ou une peinture spécifique peut limiter les pénétrations d’eau.
• Surveiller les joints : remplacer les joints dégradés autour des garde-corps et des seuils de porte-fenêtre.
• Éviter les produits corrosifs.
• Consulter un professionnel régulièrement : surtout si votre immeuble a un âge certain.

La responsabilité d’une fissure sur un balcon peut s’apprécier au cas par cas. En copropriété, le balcon est souvent considéré comme une partie commune à usage privatif, sauf cas contraire (il convient de consulter le règlement de copropriété). Dans ce cas, il revient à la copropriété d’assumer les réparations structurelles sur le balcon.

En location, c’est au propriétaire bailleur d’assurer la sécurité du logement. Le locataire n’est pas responsable des fissures structurelles, mais doit signaler tout problème au plus vite.