Annonces immobilières : comment éviter les arnaques à la location ?

Si c'est trop beau pour être vrai, c’est sûrement une arnaque. À la location comme à l’achat, si le prix du m² affiché est bien en deçà de celui du marché, il y a probablement anguille sous roche, surtout si l’appartement est flambant neuf. Inutile donc de vous pincer : next !

Trop tard, vous avez cliqué… Là, l'auteur de l'annonce vous explique qu’il n’a pas vraiment besoin d’argent, qu’il fait ça pour aider son prochain. Ne vous laissez pas bercer par ces boniments, reprenez-vous ! Des parents ne sont pas autorisés légalement à louer un logement à leur enfant pour quelques centaines d'euros, alors à un inconnu…

Cette annonce vous semble fiable, vous demandez à visiter le bien présenté. Ah quel dommage ! Le propriétaire n’est pas disponible, il est en déplacement ou vit à l’étranger…, mais son neveu est là et se fera une joie de vous faire signer le bail de location. Le propriétaire vous enverra les clés une fois la caution reçue. Heu, ça sent vraiment mauvais...

Les propriétaires qui ne sont pas sur place confient le plus souvent la gestion de leur bien à une agence immobilière. Cette dernière se charge de tout, de A à Z. 

Dans les zones tendues, il peut être très compliqué de trouver un logement à louer. À Paris, il faut parfois faire la queue dans la rue pour visiter un appartement au 3e étage. Aussi, signer une promesse de location est une pratique qui tend à se répandre. Le futur locataire dispose d'un peu plus de temps pour finaliser son dossier ou pour s'installer. Il n'en fallait pas plus pour inspirer les fraudeurs… Il se pourrait que l’on vous propose d’envoyer un peu d’argent pour « réserver » ce logement et mettre votre dossier en haut de la pile. Une proposition de ce genre est totalement interdite par la loi. Là encore, passez votre chemin. 

Ce n’est pas toujours écrit dans l’annonce, mais « l'invitation » arrive après quelques échanges. Le pseudo proprio invoque différentes raisons pour justifier un paiement en « mandat cash », un dépôt de garantie « sous forme de ticket PCS, Paypal ou en carte transcash ». C’est une façon de vous soutirer de l'argent, sans être tracé. Malin… Qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente immobilière, la règle est la même : ne versez jamais d'argent avant d'avoir signé le bail ou de vous trouver devant le notaire. 

Pourquoi envoyer votre dossier avec fiche de paie, pièce d’identité et RIB avant d’avoir visité le bien en question ? « Pour gagner du temps », vous répondra l’arnaqueur. Mais si le logement ne vous plaît finalement pas, pourquoi vous positionner ? N’envoyez jamais d’informations personnelles à un parfait inconnu avant la visite d’un bien... et même après. Vous pourriez être victime d’une usurpation d’identité. Le malfaiteur pourrait continuer ses magouilles, en empruntant votre nom, ou encore s’offrir des vacances ou une voiture dernier cri, et vous, vous recevriez les factures.

De plus, un propriétaire ne doit pas vous demander de lui fournir vos relevés de compte ou d'identité bancaire. Pour info, c'est à vous de décider par quel moyen vous préférez payer votre loyer. Ce sera peut-être alors à votre bailleur de vous donner son RIB.

Pour éviter ce genre de problèmes, vous préférez passer par un site hébergeur d’annonces immobilières ou même par le site d’une agence avec pignon sur rue. Vous n’êtes pas à l’abri de mauvaises surprises pour autant : les filous sont partout ! Certains malfaiteurs reproduisent des sites reconnus pour mieux diffuser leurs fausses annonces. Vérifiez toujours l'URL de la page sur laquelle vous naviguez, surtout si vous avez pris connaissance de ces annonces via une newsletter. Regardez bien l’adresse de l’émetteur du mail. Ce conseil vaut également pour les correspondances que vous pourriez entretenir avec les prétendus bailleurs. Certaines adresses mail sont vraiment surprenantes avec de nombreux chiffres, et des noms totalement farfelus… méfiez-vous-en ! 

Pour parvenir à leurs fins, les crapules se montrent sous leur meilleur jour. Ils veulent vous mettre en confiance. Certains iront même jusqu'à vous envoyer le scan de leur passeport, qui est probablement celui d'une autre de leurs victimes. Néanmoins, le modus operandi reste semblable d'une fripouille à une autre : il n'est pas possible de visiter, mais vous pouvez envoyer la monnaie (pour faire court). Leur rhétorique est aussi reconnaissable. Le groupe Aviv (SeLoger x Meilleurs Agents) rappelle quelques phrases qui doivent vous mettre la puce à l'oreille : 

« Nous ne voulons plus recommencer à faire ce genre de navettes. »

« La condition d'attribution du bien est d'un mois de loyer + la caution équivalente au loyer. »

« Seuls les virements par le compte de banque PCS constitueront votre garantie et la preuve tangible de paiement pour notre location. »

« Vous pouvez acheter des tickets PCS dans un bureau de tabac le plus proche de chez vous. »

« Le jour du rendez-vous, après la signature du bail et remise des clés, vous nous ferez alors un virement immédiat. »

« Si la maison ne vous convient pas, vous pouvez vous faire un virement PCS vers votre compte bancaire pour récupérer votre argent. »

Encore une fois, aucun professionnel ou propriétaire sérieux ne vous fera jamais ce genre de demandes ou de remarques. 

Certains sites spécialisés ont mis en place un bouton d'alerte, au cas où vous tomberiez sur une annonce suspecte. Sinon, il est toujours possible de la signaler via la plateforme Pharos.

Si vous êtes victime d'une fraude de ce genre, contactez (gratuitement) Info-Escroqueries au 0 805 805 817 (de 09 h 00 à 18 h 30, du lundi au vendredi). Des experts répondront à vos questions et vous accompagneront. Vous pouvez aussi vous rendre sur la plateforme Ma sécurité pour porter plainte.