Les 5 meilleures villes d’Europe pour investir 100 000 € en 2025 

Lisbonne reste l’une des capitales européennes les plus attractives. La demande locative y est forte, grâce notamment à la présence en nombre des nomades digitaux et des retraités européens. 

Malgré une hausse des prix ces dernières années, les opportunités immobilières existent encore dans les quartiers émergents, comme Marvila ou Beato. Ou dans les quartiers touristiques de Chiado, Alfama et Belém. 100 000 € peuvent suffire pour un studio à rénover en périphérie de la ville ou dans un quartier en mutation. Le taux de rentabilité reste pas ailleurs élevé pour une grande ville européenne : entre 4% et 5%. 

Le nombre de licences Airbnb étant plafonné par arrêté municipal, choisissez plutôt d’acheter un logement plus grand, idéal pour accueillir des familles ou des jeunes actifs en colocation. 

Investir à Lisbonne (ou ailleurs dans le pays) est assez simple : il vous suffit d’obtenir gratuitement un NIF (numéro fiscal portugais) et d’ouvrir un compte bancaire local pour faciliter l’emprunt. Pensez aussi à vérifier les restrictions liées à la location saisonnière dans certaines zones. Et bien sûr, on vous explique tout ça en détail dans notre guide complet pour investir au Portugal en 2025.

Moins chère que Barcelone ou Madrid, Valence combine dynamisme économique, qualité de vie +++, accessibilité et rendement brut élevé (5-6%). Le marché locatif y est dynamique, boosté par les étudiants et les actifs étrangers qui l’ont même élue meilleure ville du monde pour s’expatrier. Prévoyez un budget compris entre 85 000 et 120 000 € pour un T2 ancien, sans travaux d’envergure, proche du centre-ville ou en bord de mer. Avouez que ça fait rêver.

En Espagne aussi, les démarches administratives sont assez simples pour les investisseurs étrangers : demander un NIE (identifiant fiscal pour les étrangers), ouvrir un compte bancaire espagnol en y déposant un apport (vraiment) conséquent. Et également bien vérifier les charges de copropriété et surtout, la surface construite du bien qui diffère de la surface habitable qu’on connaît en France. Là encore, on vous a concocté un guide complet pour savoir où et comment investir en Espagne.

Avec un rendement brut pouvant dépasser 7 %, Cracovie attire de nombreux investisseurs locaux et étrangers. Sa population étudiante et son économie technologique en plein essor garantissent une forte demande locative. Optez pour des petits appartements meublés, parfaits pour les étudiants ou les jeunes actifs.

En Pologne, les démarches diffèrent un peu des pays cités plus haut. On vous recommande vivement de trouver un représentant légal local (un avocat par exemple) pour un achat sans stress. Sachez aussi que le droit de propriété est parfaitement accessible aux étrangers, en dehors toutefois des terres agricoles, réservées aux Polonais. À Cracovie, vous pouvez acheter un studio dès 70 000 €. Avec 100 000 €, vous pourrez prétendre à un T2 idéalement situé.

Après une décennie de crise, l’immobilier grec redresse enfin la barre. Les prix restent attractifs, avec un potentiel de plus-value élevé, notamment dans les quartiers proches du centre (Kypseli, Pagrati).

En investissant dans un appartement ancien, à rénover, pour de la location saisonnière, vous êtes sûr de rentabiliser votre placement en deux coups de cuillère à pot. Comptez entre 80 000 € et 110 000 € pour un bien de 40 m² à 60 m² dans des secteurs en développement. Côté rendement locatif, vous pouvez espérer 5-6% par an.

Si vous avez une préférence pour les petits coins de paradis, on vous a trouvé 7 îles grecques à fort potentiel d’investissement. 

En Grèce aussi, les démarches pour investir sont assez simples : demander un numéro fiscal grec et une autorisation de transfert de fonds auprès de la Banque centrale européenne. Pensez aussi à anticiper les taxes d’achat comprises entre 3% et 10 % du montant du bien.

Sofia reste l’une des capitales les moins chères d’Europe. Elle combine rendement locatif très élevé (entre 7% et 9%) et coût de la vie faible. La demande locative est portée par les jeunes professionnels et la diaspora locale.

Ici, vous pouvez aisément investir dans un appartement neuf dans des quartiers comme Lozenets ou Studentski Grad. Le tout pour un budget compris entre 60 000 € et 90 000 €. On le sait peu mais la Bulgarie propose une fiscalité avantageuse puisque les investissements immobiliers sont taxés à hauteur de 10 % sur les revenus locatifs.

Comme en Pologne, on vous conseille de faire appel à un représentant légal sur place pour éviter les quiproquos et les mauvaises surprises.

Investir intelligemment dans une ville européenne ne repose pas uniquement sur le prix d’achat. Plusieurs facteurs stratégiques doivent être analysés pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre placement. 

• la croissance démographique et économique, qui stimule la demande locative et assure une belle plus-value à la revente ;
• le dynamisme du marché de l’emploi, gage de stabilité locative ;
• des infrastructures et des projets de développement urbain qui maintiennent ou accroissent la valeur d’un quartier ;  
• la stabilité politique et économique, à laquelle il faut être particulièrement sensible en ce moment.  

Toutes ces conditions créent un environnement propice aux investissements à long terme. 

Investir 100 000 € en Europe en 2025 est une belle opportunité, à condition de miser sur les bons marchés. Des villes dynamiques mais encore accessibles, avec un fort potentiel locatif, permettent d’optimiser son placement. Le succès de votre investissement reposera sur donc une analyse rigoureuse du marché, un accompagnement local fiable (notaire bilingue, agent immobilier local, avocat spécialisé…). Mais aussi sur un brin d’audace !