Les îles des Canaries où investir en 2026 avec 250 000 €

Alors que plusieurs marchés immobiliers européens marquent le pas, le soleil continue de briller aux Canaries. Portées par un tourisme dynamique, une offre de logements limitée et l'intérêt constant des acheteurs étrangers, les sept îles de cet archipel espagnol font preuve d'une grande résilience.

Pour les Français en quête d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif à l'étranger, ces îles présentent plusieurs atouts : un climat agréable toute l'année, une fiscalité plus douce qu'en France ou qu'en Espagne continentale et une accessibilité facilitée grâce aux nombreuses liaisons aériennes. On rejoint Tenerife en 4h20 depuis Paris, en vol direct !

Mais entre Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote ou Fuerteventura… où faut-il investir en 2026 ?

Le marché immobilier canarien continue de progresser malgré un contexte économique plus incertain en Europe. 

Selon les données des notaires espagnols, le prix moyen des logements dans la province de Santa Cruz de Tenerife atteignait 3 425 €/m² au printemps 2026, en hausse de plus de 6 % sur un an. Cette progression s'explique notamment par un manque chronique de logements disponibles, alors que la demande reste soutenue.

Les acheteurs étrangers jouent un rôle majeur dans cette dynamique. Britanniques, Allemands, Italiens, Scandinaves et Français figurent parmi les nationalités les plus présentes sur le marché immobilier local.

Estimations basées sur les données disponibles auprès du Consejo General del Notariado et des principaux portails immobiliers espagnols. Les prix peuvent varier fortement selon les communes et la proximité du littoral.

Tenerife, la valeur sûre des Canaries

C'est l'île la plus peuplée et la plus visitée de l'archipel. Tenerife concentre à elle seule une grande partie de l'activité économique et touristique des Canaries, relève le Colegio de Registradores.

Le sud de l'île, notamment Costa Adeje, Los Cristianos et Playa de las Américas, attire une clientèle internationale fortunée. Les biens y sont plus chers qu'ailleurs, mais la demande reste particulièrement soutenue.

Autre avantage : la forte présence d'acheteurs étrangers facilite généralement la revente du bien, ce qui limite le risque pour les investisseurs.

Pourquoi investir à Tenerife ?

• marché immobilier mature ;
• demande touristique toute l'année ;
• bonne liquidité à la revente ;
• potentiel locatif élevé.

Avec 250 000 €, que peut-on acheter à Tenerife ?

Un appartement T2 ou T3 dans une commune recherchée du sud de l'île, ou un bien plus spacieux dans les zones résidentielles moins touristiques.

Grande Canarie, le meilleur compromis

Souvent éclipsée par Tenerife, Grande Canarie présente pourtant des avantages solides.

Sa capitale, Las Palmas de Gran Canaria, est l'une des plus grandes villes de l'archipel. Elle bénéficie d'une économie diversifiée et d'une population permanente importante, ce qui soutient le marché locatif classique.

Au sud, Maspalomas, Meloneras et Playa del Inglés restent des destinations touristiques majeures.

Cette double clientèle - résidents permanents et touristes - constitue l'un des principaux atouts de l'île.

Pourquoi investir à Grande Canarie ?

• demande locative plus diversifiée ;
• dépendance moindre au tourisme ;
• marché relativement stable ;
• rendement intéressant en location longue durée.

Avec 250 000 €, que peut-on acheter à Grande Canarie ?

Un appartement familial bien situé à Las Palmas ou un logement proche des zones balnéaires du sud.

Lanzarote, l’île préservée

Lanzarote est devenue l'une des destinations les plus recherchées de l'archipel.

Son développement immobilier reste fortement encadré afin de préserver ses paysages volcaniques emblématiques. Cette politique limite la construction de nouveaux logements et contribue à soutenir les prix immobiliers.

L'île attire une clientèle européenne à fort pouvoir d'achat, séduite par son environnement préservé et son offre touristique haut de gamme.

À moyen terme, cette rareté pourrait continuer d'alimenter la hausse des valeurs immobilières.

Pourquoi investir à Lanzarote ?

• offre immobilière limitée ;
• destination premium ;
• potentiel de valorisation élevé ;
• forte attractivité internationale.

Avec 250 000 €, que peut-on acheter à Lanzarote ?

Un appartement dans les secteurs prisés de Costa Teguise ou Puerto del Carmen, voire une petite maison dans certaines communes de l'intérieur de l'île.

Fuerteventura, un fort potentiel de développement

Plus sauvage et plus abordable que ses voisines, Fuerteventura séduit de plus en plus d'investisseurs.

Réputée pour ses plages et ses conditions idéales pour le surf et le kitesurf, l'île attire une clientèle européenne fidèle. Corralejo, au nord, figure parmi les secteurs les plus dynamiques.

Les prix restent encore inférieurs à ceux observés dans certaines zones de Tenerife ou Lanzarote, ce qui laisse entrevoir un potentiel de rattrapage.

Pourquoi investir à Fuerteventura ?

• ticket d'entrée plus accessible ;
• progression régulière de la fréquentation touristique ;
• potentiel de valorisation supérieur à la moyenne ;
• forte demande locative saisonnière.

Avec 250 000 €, que peut-on acheter à Fuerteventura ?

Un appartement récent ou une petite maison dans plusieurs communes recherchées de l'île.

Un régime fiscal plus avantageux que dans le reste de l'Espagne

Les Canaries disposent d'un régime économique et fiscal spécifique (REF) reconnu par l'Union européenne. Son principal avantage pour les particuliers est l'application de l'IGIC (Impôt Général Indirect Canarien), qui remplace la TVA espagnole. Son taux normal est de 7 %, contre 21 % de TVA dans le reste de l'Espagne.

Quelles taxes lors de l'achat d’un logement ?

Pour un logement ancien, l'acquéreur doit généralement s'acquitter d'une taxe de mutation (ITP) de 6,5 %. Pour un logement neuf acheté auprès d'un promoteur, l'opération est soumise à 7 % d'IGIC, auxquels s'ajoute généralement 1 % de droit de timbre (AJD).

Les principales charges annuelles

Comme partout en Espagne, le propriétaire doit régler :

• l'IBI, l'équivalent espagnol de la taxe foncière ;
• les charges de copropriété le cas échéant ;
• une taxe locale sur les déchets dans certaines communes ;
• l'impôt sur les revenus locatifs si le bien est mis en location.

Attention au statut de non-résident

Un Français qui possède un bien aux Canaries sans y résider fiscalement reste soumis à certaines obligations déclaratives en Espagne. Les revenus tirés d'une location doivent notamment être déclarés à l'administration fiscale espagnole. Pour les locations touristiques, des règles spécifiques s'appliquent également concernant l'IGIC et les déclarations fiscales locales.

Acheter aux Canaries coûte généralement moins cher qu'en Espagne continentale grâce à une fiscalité allégée. Mais au-delà du prix affiché, plusieurs frais doivent être anticipés. Nous vous recommandons de prévoir entre 10 % et 12 % du montant de l'acquisition pour couvrir l'ensemble des taxes et frais annexes.

Exemple pour un appartement à 250 000 €

Si vous achetez un bien ancien

L'ITP appliqué aux Canaries est de 6,5 %, un taux parmi les plus faibles d'Espagne.

Si vous achetez un logement neuf

Sources : Instituto Canario de Estadística (ISTAC) ; Consejo General del Notariado ; Colegio de Registradores de España.