DPE, frais d’agence, taux d’usure... : ce qui a changé au 1er janvier 2026

Depuis le 1^er janvier 2026, près de 700 000 logements énergivores pourraient bénéficier d'un gain de classe au DPE (diagnostic de performance énergétique). Comment est-ce possible ? Cette évolution, qui réjouit de nombreux propriétaires, résulte d’une nouvelle modification du mode de calcul du DPE, actée par l’arrêté du 13 août 2025. Une véritable aubaine pour certains bailleurs de passoires thermiques, qui peuvent ainsi reporter leurs travaux de rénovation et échapper à l’interdiction de location prévue par la loi Climat.

Pourquoi ce changement ? La révision du mode de calcul du DPE vise à éviter la pénalisation systématique de l’énergie électrique au sein des logements français, puisqu’elle résulte principalement d’une production issue du nucléaire. Une énergie décarbonée à 96 %. Désormais, « 1 kWh d’électricité consommée équivaut à 1,9 kWh d’énergie primaire, contre 2,3 auparavant ».

Autre bonne nouvelle : les DPE réalisés entre juillet 2021 et le 1^er janvier 2026 peuvent faire l'objet d’une mise à jour gratuite, en quelques clics sur le site de l’ADEME. Aucune intervention d’un diagnostiqueur n’est nécessaire. Après inscription, vous obtenez simplement votre nouvelle attestation de DPE à télécharger en ligne.

Avec cet ajustement du DPE, le gouvernement poursuit plusieurs objectifs. Il souhaite d'abord encourager le recours à des modes de chauffage alternatifs aux énergies fossiles (gaz, fioul, etc.), comme les énergies renouvelables ou les pompes à chaleur. Il s'agit également de décongestionner le marché locatif en libérant quelques logements de l’interdiction imminente de louer.

« Une fois n’est pas coutume. » Pourtant, cette nouvelle suspension de MaPrimeRénov’ commence à peser lourdement sur les ménages français…

Depuis le 1^er janvier 2026, le guichet de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) dédié à la rénovation énergétique est fermé pour la seconde fois en moins de six mois. Un nouveau coup dur pour les propriétaires, déjà confrontés à une interruption similaire durant l’été précédent. Cette fois, la fermeture est liée au vote tardif du budget de l’État.

Fin décembre, Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, déclarait : « Pas de budget, pas de guichet ! » Résultat : près de 85 000 dossiers ne seront pas traités dans les prochaines semaines.

Qu’en est-il des dossiers déjà déposés ? Si vous avez reçu une notification d’octroi, la procédure se poursuit normalement et les travaux peuvent être engagés. En revanche, en l’absence de validation, l’aide est gelée : le dossier sera examiné à la réouverture du guichet, selon le principe du « premier arrivé, premier servi ».

C’est une petite révolution pour les agences locatives : les plafonds des frais d’agence ne sont désormais plus gelés. Inchangés depuis 2014, ils ont été révisés par un arrêté publié au Journal officiel le 20 novembre 2025. Cette année, les frais facturés par les intermédiaires augmentent de 0,87 % et seront désormais indexés chaque année sur l’indice de référence des loyers (IRL).

Depuis le 1^er janvier, les plafonds sont respectivement de :

• 12,10 € par m² en zone très tendue,
• 10,09 € par m² en zone tendue,
• 8,07 € par m² en zone détendue.

Le plafond de l’état des lieux est également relevé depuis le 1^er janvier et il atteint 3,03 euros par mètre carré.

Au 1^er janvier 2026, le taux d’usure évolue pour le premier trimestre de l’année. Il s’établit à :

• 4,12 % pour les prêts dont la durée est de moins de 10 ans,
• 4,59 % pour ceux compris entre 10 et 20 ans,
• 5,13 % pour les emprunts à taux fixe de 20 ans et plus.

Les taux d’usure sont différents pour les prêts à taux variable et pour le prêt relais, avec des plafonds respectifs de 4,99 % et de 6,15 %.

Depuis le 1^er janvier 2026, le taux du plan d’épargne logement (PEL) a été revalorisé. Son rendement brut atteint désormais 2 %, contre 1,75 % en 2025. Ce nouveau taux concerne exclusivement les PEL ouverts à compter de janvier 2026.

Avec un plafond de versement fixé à 61 200 €, ce produit d’épargne accompagne les ménages ayant un projet immobilier à moyen terme et constitue un apport solide pour renforcer un dossier bancaire.