Acheter un logement du Village olympique : et pourquoi pas ?
Vous ne l’ignorez pas : le Village édifié dans le 93, à l’occasion des Jeux olympiques et paralympiques de Paris, va maintenant se transformer en résidence pour particuliers. Pour devenir propriétaire d'un logement, il vous en coûtera entre 6 000 et 7 000 €/m², voire moins si ces prix baissent encore un peu.
Village olympique : que les travaux commencent !
Les logements du village des sportifs ont été dispatchés sur 3 communes : Saint-Ouen, Saint-Denis et l’Île-Saint-Denis. « À compter du 1er novembre, nous allons commencer les travaux de reconversion, c’est-à-dire démonter les cloisons et salles de bains provisoires, retirer les revêtements de sol pour mettre le parquet définitif, remettre en peinture… » expliquait Florence Chahid-Nourai, directrice des grands projets en Île-de-France chez Icade Promotion, au site Challenges.
D’ici début janvier 2026, 640 logements devront être vendus à des particuliers. Le promoteur immobilier n’est pas seul pour accomplir cette mission : Nexity, Eiffage Immobilier, Pichet-Legendre ou encore Vinci Immobilier sont également sur le coup, selon Le Parisien.
Courant 2025, le village des athlètes sera aménagé en écoquartier, avec tout le nécessaire pour vivre heureux : écoles, commerces, restaurants, boulangeries et d'autres services au pied des immeubles, ainsi que 7 hectares d’espaces verts.
Au 1er janvier 2026, 6 000 habitants et autant de salariés devraient prendre possession de ce nouveau site. Il a été prévu que 25 % de l’ensemble de ces logements deviennent des logements sociaux, mais il y aura également des résidences universitaires et des logements locatifs intermédiaires.
Pourquoi acheter un appartement dans le Village olympique ?
Peut-être bien parce que Teddy Riner a fait ses pompes dans ce qui sera votre salon. Mais bon, les avantages à vivre là ne reposent pas sur des suppositions. Ces logements sont neufs et cadrent avec les exigences écologiques. « On peut répondre à quatre grands sujets : le carbone, comment on le diminue drastiquement, la question du dérèglement climatique, l’économie des matériaux et la biodiversité », détaillait Nicolas Ferrand, directeur général exécutif de la Solideo (Société de livraison des ouvrages olympiques) à l’AFP.
En bordure de Seine, ils offrent souvent, depuis des terrasses et balcons, un agréable décor avec, parfois, une vue directe sur la Tour Eiffel. Eh oui, Paris n’est pas si loin grâce, notamment, à la ligne 14. Seulement 4 stations séparent Saint-Denis Pleyel de Saint-Lazare. Ces résidences sont aussi très proches de la gare du projet « Grand Paris Express » et de sa future ligne 15.
Quel prix pour un logement du Village olympique ?
Pour citer quelques exemples, Icade avait commencé par mettre en vente ses logements à 7 500 €/m². Face au manque d’enthousiasme des acquéreurs, le promoteur a voulu rendre ses prix plus attractifs, faisant passer le m² à 6 900 €. Mais les acheteurs ne se bousculent pas au portillon. La faute, peut-être, à une conjoncture encore compliquée. Sur le site de Vinci Immobilier, un 45 m² est affiché à un prix de départ de 343 000 €.
Pour un duplex de 3 pièces de 69,5 m², il faudra au moins 419 000 €. À partir de cette superficie, le promoteur propose une remise de 6%, pour la rentrée. Cette réduction suffira-t-elle à liquider les appartements restants ? Sinon, en décembre il pourrait doubler son offre. Simple suggestion.
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