Simplifiez la rénovation énergétique avec les bons outils et partenaires

4,2 millions. C’est le nombre de passoires thermiques présentes aujourd’hui sur le territoire français. C’est presque 15 % du parc immobilier. Et le calendrier de la loi Climat et résilience ne recule pas ! Depuis le 1^er janvier, la location des logements avec une classe G au DPE est désormais interdite. Puis en 2028, viendra le tour des logements classés F, puis les logements classés E en 2034.

« Il est important que les professionnels de l’immobilier maîtrisent l’ensemble de la chaîne de valeur, pour accompagner leurs clients », rappelle Alain Letailleur, responsable de l'animation commerciale chez Aviv Group (SeLoger - Meilleurs Agents). D’autant que le sujet de la rénovation énergétique est vaste. Les particuliers qui souhaitent passer à l’action ont de nombreux questionnements.

• Quelle décote de prix avec une passoire thermique ?
• Faut-il engager les travaux avant ou après la mise en vente ?
• Quel est le coût des travaux ?
• Quelles sont les aides disponibles ?
• Faut-il investir dans une passoire thermique ?
• Ai-je besoin d’un acteur clé en main pour m’accompagner ?

Être en soutien sur ces questions techniques, mais récurrentes, est une vraie opportunité de business pour les professionnels et une occasion de valoriser les projets de leurs vendeurs et acheteurs.

Quel impact du DPE sur le marché immobilier ?

Les équipes de Meilleurs Agents et de SeLoger mettent à votre disposition ce livret data sur l’impact du DPE sur le marché immobilier. À consulter sans modération !

• -452 €/m² : décote du prix de mise en vente d’une passoire thermique (par rapport à un bien classé D) ;
• + 5 jours : augmentation du délai de vente d’une passoire thermique (par rapport à un bien moins énergivore) ;
• 8 % : part des passoires thermiques parmi le stock de biens à la location.

L’outil Impact DPE vous permet aussi de mesurer l’impact du DPE sur les prix de mise en vente, les délais de vente, les taux de négociation, dans la ville de votre choix.

Quelques rappels utiles :

Que contient le rapport du DPE ?

• La description de l’état initial du logement (type de bâtiment, système de chauffage, etc.) ;
• Une indication des consommations énergétiques du bâtiment et des émissions de gaz à effet de serre ;
• Une étiquette énergie et une étiquette climat ;
• Des recommandations de travaux en vue d’économie d’énergie et des écogestes à mettre en place.

Quels sont les postes de rénovation à l’échelle d’un logement ?

• L’enveloppe du bâtiment (murs, toit, combles perdus, caves) ;
• Le système de chauffage (chauffage décarboné, etc. ) ;
• La ventilation (renouvellement de l’air).

Parmi les étapes de la rénovation énergétique, le volet travaux peut générer pas mal de stress chez les porteurs de projet. Ils sont confrontés à de nombreuses problématiques, notamment concernant le chiffrage des travaux :

• ils n’ont pas de connaissances, ni de solutions fiables ;
• ils réalisent une estimation au doigt mouillé ;
• ils perdent du temps à attendre le retour d’estimation des professionnels ;
• ils se demandent si les devis obtenus sont au juste prix (parfois, les diverses propositions varient du simple au double).

Koutravo est une solution simple et efficace permettant d’estimer le juste prix des travaux de rénovation, afin que les porteurs de projet puissent se projeter et prendre une décision éclairée. C’est un vrai plus pour le professionnel de l’immobilier qui peut accompagner son client sur la question des travaux de façon pragmatique et en temps réel. « Avec Koutravo, on n’est plus uniquement dans un rôle d’agent immobilier, mais dans celui d’expert immobilier », explique Alain Letailleur. En effet, Koutravo permet :

• d'accélérer le processus de décision du client ;
• de limiter les déplacements inutiles concernant l’estimation des travaux ;
• de gagner en réactivité pour donner ou modifier une estimation en fonction des besoins des clients ;
• de rassurer le client qui peut prendre une décision plus sereine.

En quoi Koutravo est-il différent des autres solutions existantes ?

« On s’appuie sur une base de données riche de 30 ans d’expérience et nous avons accès aux cinq plus grands réseaux nationaux d’entreprises qui possèdent des barèmes par département, la tarification n’étant pas la même sur tout le territoire », détaille Olivier Ranjard, fondateur de Koutravo.

« Le sujet de la rénovation énergétique est complexe et pas abordable en quelques minutes », consent Étienne Duhot, directeur rénovation d’ampleur chez Hellio. C’est pourquoi Hellio intervient comme un facilitateur. « Notre ambition : simplifier l’accès à la rénovation énergétique, de la conception d’un projet à la réalisation des travaux, en passant par le diagnostic, le choix des entreprises certifiées, etc. ».

Aujourd’hui, on considère qu’il y a deux parcours de rénovation énergétique :

• la rénovation en monogeste ;
• la rénovation globale (rénovation d’ampleur).

Quelles sont les grandes étapes d’un projet de rénovation globale ?

• Le bilan énergétique en amont du projet (réalisé par un professionnel qualifié RGE) ;
• L’accompagnateur Rénov’ (il supervise le volet social, économique, social, financier et administratif) ;
• La réalisation des travaux ;
• Le contrôle et l’après-rénovation énergétique globale (une attestation de conformité est nécessaire pour permettre le versement de la prime).

En 2025, l’aide MaPrimeRénov’ a subi quelques changements. Compte tenu du coût élevé de la rénovation énergétique, le sujet sur les aides est récurrent. Voilà un cas pratique, projeté, concernant le financement d’une rénovation en maison pour atteindre la lettre B, partant d’une classe énergétique en G :

Hellio est un partenaire de choix pour accompagner les professionnels de l’immobilier et prendre le relais sur les questions de l’accompagnement à la rénovation énergétique. Le simulateur vous permet en un coup d’œil d’avoir une première estimation du coût de votre projet et des aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Pour regarder les nombreuses démonstrations de la webconférence, c’est par ici ! Le prochain rendez-vous aura lieu le 15 mai à 14 heures, sur un sujet qui nous passionne tous : « IA et immobilier : les opportunités à saisir en 2025 ».