Immobilier : dans quelles villes acheter à deux ?

Les Français ne dérogent pas à leur réputation de grands romantiques. La preuve : plus de la moitié d’entre eux (62%) ont choisi de partager leur quotidien avec leur moitié. Les 35-44 ans sont même 76% à vivre à deux. 

Et le cap des deux ans est un véritable tournant dans l’histoire d’un couple. Près de 7 Français sur 10 (67%) se sentent ainsi prêts à habiter avec leur conjoint moins de deux ans après le début de leur relation. Mais pour acheter ensemble, ils se montrent un peu plus prudents : 55% considèrent que deux ans… c’est le minimum avant de faire le grand saut.

Vous l’auriez parié : vivre à deux permet de voir plus grand. C’est vrai pour la location, ça l’est aussi pour l’achat. Acquérir un bien immobilier à deux permet en effet de gagner en surface dans 33 des 51 plus grandes villes françaises. Et c’est à Mulhouse que la différence est la plus marquée. Dans cette ville d’Alsace, un couple de locataires qui louerait chacun un studio de 25 m² pour un loyer mensuel cumulé de 842 € pourrait, avec la même mensualité, acheter un bien de 123m². 

L’étude de Meilleurs Agents montre toutefois de fortes disparités d’une ville à l’autre. Dans les métropoles où les prix de l’immobilier sont parmi les plus élevés de France, l’achat à deux s’accompagne en fait d’une perte de surface. C’est le cas à Paris notamment. Dans la capitale, la mensualité de deux T1 de 25 m2 (1 827 €) ne permet d’acquérir qu’un logement de 31 m2. Soit une perte de 19m². “En plus de transformer son loyer en capital actif, le passage à l’achat permet de gagner en espace dans la majorité des grandes villes françaises. Cependant, dans certaines villes comme Paris ou Lyon, où les prix immobiliers demeurent bien plus élevés que les loyers, le passage à l’achat ne permet pas de gagner en superficie, et ce même dans un contexte de prix immobiliers orientés à la baisse”, analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents. 

Découvrez l’étude complète de Meilleurs Agents.

En prenant en compte les charges liées à l’achat (frais de notaire et d’agence, charges de copropriété parfois, taxe foncière mais aussi et surtout intérêts du prêt immobilier), Meilleurs Agents s’est demandé en combien de temps un couple pourrait amortir son achat*. En moyenne il faut 7 ans pour amortir son projet d’achat immobilier en 2023 dans les grandes villes françaises. Mais cela est une moyenne. Et là encore, les disparités sont énormes d’une ville à l’autre. À Mulhouse par exemple 1 an et 8 mois suffisent. Et 18 mois à Saint-Étienne. À l’inverse, il faut compter 13 ans à Paris et plus de 16 ans à La Rochelle ! 

“On observe des écarts de durée d’amortissement importants car le montant des charges varie, mais aussi et surtout car on ne retrouve pas le même ratio loyer / prix d’une métropole à une autre. En effet, dans une ville comme Lille où les prix immobiliers sont peu élevés par rapport aux loyers, les charges liées à l’achat seront plus vite amorties que dans une ville où les loyers sont peu élevés par rapport au prix (La Rochelle). Globalement, face à l’inflation et la hausse des taux, la durée d’amortissement s’allonge et l’engagement des propriétaires est plus fort qu’ il y a encore quelques années ! ”, ajoute Alexandra Verlhiac. 

Et vous, prêts à vous engager ? 

*Pour un bien type T2 de 45 m² avec frais d’agence et de notaire, crédit sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 2,75% (source Empruntis) et un taux d’assurance de 0,15%.

Prix et loyers Meilleurs Agents au 1er février 2023.

Méthodologie : 

Étude Yougov réalisée en ligne sur 1 000 personnes représentatives de la population nationale française, du 1 au 2 février 2023. 

La durée d’amortissement est calculée en comparant l’achat et la location. Pour l’achat, on regarde le capital amorti versus les coûts liés à l’achat et à la détention du bien. Pour la location, on calcule l’argent qui serait dépensé en louant le même bien. La durée d’amortissement est alors définie comme la durée de détention minimum permettant de ne plus perdre d’argent par rapport à la location du même bien. 

La durée d’amortissement est calculée à partir des prix et loyers Meilleurs Agents au 1 er février 2023, d’une estimation des différents coûts liés à l’achat et à la détention d’un bien immobilier (frais d’agence, droit de mutation, charges, taxe foncière) et en faisant l’hypothèse pour l’achat d’un crédit de 20 ans avec un taux d’intérêt de 2,75% (source Empruntis) et un taux d’assurance de 0,15%.