Immobilier de montagne : quelles stations ont la cote ?

Beaux villages enneigés, tables gastronomiques, palaces, hôtels cinq étoiles, boutiques de luxe : en matière de prestige, les stations françaises ont de quoi rivaliser avec leurs voisines ! Souvent situées dans les Alpes du Nord et en Haute-Savoie (les massifs les plus chers de France), elles attirent une clientèle internationale aisée et le gratin des célébrités.

Pour investir dans l’une de ces stations huppées, il ne faut pas regarder à la dépense. À Courchevel, qui fait partie du top 3 des stations les plus chères de France (avec le Val d’Isère et Méribel), le prix moyen du mètre carré culmine à 12 680 € pour un appartement et 13 830 € pour un chalet, au 1^er décembre 2024. Dans le Val d’Isère, le prix immobilier grimpe à 15 405 € pour un appartement et 22 529 € pour un chalet ! Malgré un coût d’entrée excessivement élevé, les décors de carte postale, les très nombreuses infrastructures et l’accès aux grands domaines assurent une demande locative au top presque toute l’année.

D’autres stations de luxe ont assurément la « hype » ! On peut notamment citer :

• Megève, qui offre un panorama absolument exceptionnel au cœur du massif du Mont-Blanc.
• Avoriaz 1800, en Haute-Savoie, nichée dans le domaine des Portes du soleil, avec ses rues toutes praticables à ski, ses ballades à chevaux et son penchant écoresponsable.  
• Chamonix, la très renommée, entre traditions rustiques et modernité !
• La Clusaz, et son environnement montagneux charmant, dans les alpages
• L’Alpe d’Huez, pour ses très nombreuses infrastructures !

Pour attirer les amateurs de glisse et les amoureux de paysages montagneux à couper le souffle, un investissement non loin des grands domaines skiables est assurément une stratégie gagnante. Quelles sont les stations les plus recherchées ?  

Très souvent présenté comme le plus grand domaine skiable du monde, le domaine des 3 Vallées, en Savoie, compte environ 600 km de pistes et 7 stations connectées (Val Thorens, Les Menuires, Méribel, Courchevel, Brides-les-Bains, Saint-Martin-de-Belleville, Orelle). 7 stations, 7 ambiances ! Cette année, la célèbre station de Val Thorens, située à 2 300 mètres d’altitude, remporte une nouvelle fois le titre de meilleure station de ski du monde au World Ski Awards 2024, devant « Verbier en Suisse, Kitzbühel en Autriche ou encore 3 Zinnen Dolomites en Italie ». « Avec son esprit pionnier omniprésent, son environnement naturel à couper le souffle, son ensoleillement remarquable et ses conditions d’enneigement exceptionnelles, elle est à la fois unique et cosmopolite, offrant une ambiance vivante, conviviale et chaleureuse », peut-on lire sur le site World Ski Awards.

La station de Tignes, dans le Val d’Isère, tire aussi son épingle du jeu ! Elle bénéficie d’un domaine XXL, en plein cœur des Alpes. Environ 300 km de pistes alpines pour tous les niveaux, avec un sommet qui culmine à 3 450 m d’altitude !  

Le domaine des Portes du Soleil, en Haute-Savoie, propose une combinaison de pistes très variée. Les stations d’Avoriaz, Les Gets et Abondance, sont très appréciées.

Dans les Pyrénées, quelques stations offrent également des domaines skiables remarquables. C’est le cas de Grand Tourmalet–La Mongie, dans les Hautes-Pyrénées. Ses paysages variés sous le célèbre Pic du Midi de Bigorre, ainsi que ses 100 km de pistes entre 1 400 et 2 500 m d’altitude, sont tout à fait indiqués pour les amateurs de sensations fortes et les skieurs de pistes vertes. Pour investir à La Mongie, Bagnères-de-Bigorre (65200), il faut compter un prix moyen au mètre carré de 1 721 euros pour un appartement au 1^er décembre 2024, soit un prix encore très accessible !

S’offrir un bon bol d’air frais à la montagne : de nombreuses familles françaises font ce choix durant les vacances scolaires. Investir non loin d’une station familiale, proposant de nombreuses activités pour les plus jeunes, est donc un choix avisé. À noter : le label Famille Plus est une référence, qui garantit de nombreuses expériences pour tous les membres de votre tribu !

Les stations les Arcs, La Plagne, Val Thorens, et Tignes, en Savoie, offrent de vastes domaines skiables et de très nombreuses activités pour les familles (pistes de luge, balades en chiens de traîneau, snowpark, jardin des neiges, escalade, spectacles, muséum, etc.). Elles ont toutes le label Famille Plus ! En Haute-Savoie, la station-village Samoëns a beaucoup à offrir… Le forfait ski alpin y est, par exemple, gratuit pour les moins de 8 ans !

Dans les Hautes-Alpes, la station Orcières Merlette 1850 met tout le monde d’accord. Très ensoleillé, le domaine offre un panorama de paysages variés, culminant à 2 725 m d’altitude. Doté d’un winter park pour dévaler les pentes en bouées-luges, d’une patinoire, d’un bowling et de bassins avec vue sur la montagne, la station propose aussi des activités insolites pour les plus grands (parapente, montgolfière, cascade de glace, etc.). Il est possible d’y programmer une activité « chiens de traîneau » ! L’immobilier à Merlette, 05170 Orcières est encore accessible (2 493 €/m pour un appartement, au 1^er décembre 2024).

La station de Serre Chevalier, dans le Briançonnais, plante le décor avec son slogan : « Vos enfants sont rois (reines) à Serre Che ! ». La station est adossée à la ville et les activités y sont innombrables : randonnées en raquettes, ski nordique, fatbike, patinoire, chiens de traîneau, équitation, soins bien-être, cinéma, etc.).

Dans les Pyrénées, la station de Saint-Lary-Soulan, bénéficie du label Famille Plus. Elle organise tous les jours des programmes originaux pour les enfants, en plus des nombreuses infrastructures déjà disponibles (Kid Park, patinoire extérieure, triple Lutz, espace détente Sensoria Rio, etc.). On n’oublie pas de déguster les bons produits de la région, comme le fameux gâteau à la broche aux myrtilles. Un régal !

Aujourd’hui, les stations de montagne rivalisent d’ingéniosité pour proposer des expériences uniques et complètes aux amoureux des hauts sommets ! Eté comme hiver, l’offre attire de très nombreux voyageurs de passage et les autochtones passionnés de leur région !