Vous avez déjà sorti vos combinaisons et votre matériel de glisse et vous comptez les quelques jours qui vous séparent encore de vos vacances en montagne ? De notre côté, on a préparé… notre étude spéciale ski. On vous y dévoile tout schuss (ok, elle était facile) les prix immobiliers dans une centaine de stations françaises. Vous pourriez peut-être bien l’acheter, ce joli chalet qui vous fait de l’œil chaque année !
7 000 €/m² pour un chalet dans les Alpes du Nord, massif le plus cher de France
Le marché immobilier alpin ne connaît pas la crise. Avec une augmentation de prix moyenne de 6% en un an dans les Alpes du Sud et de 1,6% dans les Alpes du Nord, le marché alpin confirme une fois encore son attractivité.
Et dans ce contexte, les Alpes du Nord conservent leur statut de massif le plus cher de France. Ici, l’immobilier s’échange en moyenne à 6 608€/m². Soit une hausse de 20% en trois ans. Les prix des chalets, eux, atteignent carrément 7 003€/m².
Un marché tiré évidemment par les plus célèbres stations du massif. Dans l’ordre ? La luxueuse Val-d’Isère, où les prix immobiliers culminent à 15 268€/m². La station la plus chère de France est suivie par Courchevel (12 812€/m²), la préférée des milliardaires. Méribel vient compléter le podium (12 230€/m²). Megève, quant à elle, rate de peu la médaille de bronze (11 670€/m²)
Découvrez l’étude complète de Meilleurs Agents.
+6% en un an : les Alpes du Sud enregistrent la plus forte hausse de prix
Mais c’est bien dans les Alpes du Sud que les prix immobiliers ont le plus flambé en un an (+6%). Le prix au mètre carré moyen s’établit désormais à 3 563€ (tous types de biens confondus) et s’élève à 4 056€ pour les chalets. En tête des stations les plus chères du massif : Auron (5 372€/m²), Montgenèvre (5 241€/m²) et Serre Chevalier (4 954/m²).
“Une hausse des prix de 6% sur un an comme l’observent les Alpes du Sud n’est pas anodine dans le contexte de marché que nous connaissons. Même si la hausse tend à ralentir (+8% en 2022), ce massif demeure attractif pour la clientèle internationale, ainsi que pour les habitants de la région PACA. De plus, le prix moyen au mètre carré y est bien moins élevé que dans les Alpes du Nord”, analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents.
Les Vosges et le Massif Central, massifs les moins chers de France
Le budget dans les Alpes vous donne le tournis ? Cap sur les Vosges et le Massif Central, qui s’illustrent comme les massifs les moins chers de France. Comptez respectivement 2 655€ et 2 442€ en moyenne le mètre carré. Ces massifs enregistrent en outre des baisses de prix assez notables depuis février 2023 : -2,8% pour les Vosges et -1,1% pour le Massif Central.
C’est aussi dans les Vosges qu’on trouve la station de ski la moins chère de France : le Lac Blanc, où les prix immobiliers ne dépassent pas 1 350€/m² en moyenne (tous types de biens confondus).
À noter
Vous l’aurez compris : votre budget fait le grand écart entre les Alpes du Nord et les Vosges. Le prix d’un chalet se voit ainsi multiplié par… seize entre Le Lac Blanc et Val d’Isère !
Les Pyrénées en perte de vitesse
Légèrement plus élevés, les prix immobiliers dans les Pyrénées s’établissent à 2 669€/m² au 1er février. Soit une hausse contenue de 1,2% en un an. La baisse du pouvoir d’achat des ménages français et espagnols explique sans doute cette perte croissance. Pour rappel, dans les Pyrénées, les prix avaient augmenté de 7,6% entre 2021 et 2022 et de 7,4% l’année précédente.
Station la plus chère du massif pyrénéen ? Saint-Lary-Soulan (3 429€/m²), qui devance les Angles (3 381€/m²) et Cauterets (3 324€/m²).
Un pied-à-terre de 50m² pour 150 000€ dans le Jura
Et le Jura ? Il reste compétitif. Malgré une hausse de 1,2% en un an, les appartements se vendent en moyenne à 3 004€/m² dans le massif jurassien. On vous passe l’étape du calcul mais sachez qu’avec un budget de 150 200€ (hors frais de notaire), vous pouvez devenir l’heureux propriétaire d’un pied-à-terre de 50m². Et booker vos prochaines vacances au ski.
*Prix et Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er février 2024.
L’essentiel à retenir
- L’immobilier de montagne ne connaît pas la même dynamique que le reste du marché puisqu’on y enregistre une hausse de prix moyenne de 2% en un an. À titre de comparaison, sur la même période, les prix immobiliers ont baissé de -1,8% en moyenne en France.
- Les prix de l’immobilier sont en hausse sur un an dans la majorité des massifs français : +6% dans les Alpes du Sud, +1,6% dans les Alpes du Nord, +1,2% dans le Jura et les Pyrénées. Ces hausses connaissent cependant un net ralentissement par rapport aux performances enregistrées en 2022.
- Les Alpes du Nord sont encore et toujours le massif le plus cher de France. Comptez ici 6 608€/m² en moyenne. Sa célèbre station, Val d’Isère, conserve elle aussi sa place de station la plus chère de France ( 15 268€/m²).
- Avec une hausse de 6% en un an, les prix au mètre carré atteignent 3 563€ en moyenne dans les Alpes du Sud.
- Le Massif Central reste le plus abordable avec 2 442€/m² en moyenne.
- Mais c’est dans les Vosges que se trouve la station de ski la moins chère de France. Au Lac Blanc, l’immobilier se vend en moyenne à 1 350€/m².
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