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Pour nombre d’entre vous, les vacances de février sont synonymes de sports d’hiver. Ça tombe bien : Meilleurs Agents a pensé à vous ! Le leader de l’estimation immobilière en ligne a passé en revue les prix immobiliers d’une centaine de stations de ski dans les six massifs français. Quelles sont les stations les plus chères ? Quel bien pouvez-vous vous offrir à Courchevel, à Saint-Lary-Soulan ou au Lac-Blanc ? Découvrez-le avec cette étude exclusive.
La montagne, ça vous gagne. Ce slogan publicitaire des années 90 n’a jamais été aussi sensé qu’aujourd’hui. Depuis le début de la crise sanitaire, les prix de l’immobilier ont bondi dans plusieurs massifs français. Ainsi, Meilleurs Agents note une augmentation de 9,7% entre le 1er janvier 2021 et le 1er janvier 2022 dans les Alpes du Nord, où les prix s’affichent en moyenne à 5 308 €/m2. Soit une croissance de 22,7% en seulement trois ans ! C’est d’ailleurs là qu’on retrouve les stations de ski les plus chères de France : Val d’Isère (12 660 €/m2 en moyenne) en tête, suivie de Courchevel (9 940 €/m2) ou Megève (9 847 €/m2). Ces stations hissent les prix alpins au sommet. Si vous rêvez d’un chalet plutôt que d’un appartement, il vous faudra sans surprise dépenser bien plus. À Courchevel, par exemple, les prix des chalets dépassent les 11 300 €/m2 en moyenne. À Val d’Isère, quatrième ville la plus chère de France, les prix s’envolent : plus de 18 240 €/m2 pour un chalet !
« La crise sanitaire agit comme un accélérateur des tendances existantes et le marché de l’immobilier dans les stations de ski en est le reflet, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. L’engouement pour les Alpes du Nord - massif déjà très prisé par les ménages aisés et les investisseurs misant sur le tourisme d’altitude et les biens haut de gamme - s’est décuplé ces trois dernières années. Et s’est nettement intensifié en 2021 avec une hausse de près de 10%, soit près du double de la moyenne nationale sur la même période. »
Si les Alpes du Sud gagnent du terrain avec des prix en augmentation de 7% en un an et de 15,4% ces trois dernières années, ce massif reste bien plus abordable que son voisin. Comptez en moyenne 2 877 €/m2 pour vous offrir un bien. Auron prend la tête des stations les plus chères des Alpes du Sud (4 754 €/m2), devant Montgenèvre (4 384 €/m2) et Serre Chevalier (3 949 €/m2).
Même constat dans les Pyrénées où les prix enregistrent une belle croissance (+4,1%) mais restent tout à fait raisonnables (2 437 €/m2). Les stations les plus chères ici ? Saint-Lary-Soulan (3 469 €/m2), Cauterets (3 103 €/m2) et Les Angles (2 634 €/m2).
Le Massif Central et les Vosges, massifs les moins chers de France
Avec un prix moyen de 2 136 €/m2, le Massif Central est aujourd’hui le massif le plus accessible de France, suivi de près par les Vosges (2 170 €/m2), qui abrite par ailleurs la station la moins chère du pays. Au Lac-Blanc, les logements se négocient en effet à 1 269 €/m2 en moyenne. « On observe des écarts de pouvoir d’achat très importants d’un massif à l’autre, souligne Barbara Castillo Rico. Avec un budget de 150 000 euros, il est possible d’acheter un chalet de 72 m2 dans le Massif Central et de 67 m2 dans les Vosges. À titre de comparaison, ce pouvoir d’achat est divisé par trois pour un investissement dans les Alpes du Nord, avec seulement 24 m2 disponibles ! »Et le Jura ? Celui que l’on surnomme le petit Canada français est ponctué de stations de ski familiales aux prix certes légèrement supérieurs à ceux des Pyrénées (2 614€/m2 en moyenne). Ce massif reste toutefois abordable en comparaison à d’autres grandes stations. Et le pouvoir d’achat y demeure compétitif : avec 80 000 euros, il est possible d’y acquérir un appartement de 31 m2. Un bon compromis pour un pied-à-terre près des pistes !
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