Agrandir sa maison ou déménager : comment trancher ?

Votre famille s’agrandit ? Vous avez besoin d’une pièce en plus pour télétravailler de façon efficace ? Vous rêvez d’un espace extérieur pour vous ressourcer le week-end ? De nombreuses raisons peuvent expliquer votre hésitation entre l’agrandissement de votre maison et un déménagement. Puisque rien n’est tout noir, ni tout blanc : il y a des avantages et des inconvénients dans les deux cas de figure. On vous aide à trancher !

Agrandir sa maison lorsque c’est possible 

Agrandir votre logement comporte de nombreux avantages, mais la solution peut vite devenir contraignante si vous omettez de prendre en considération certains paramètres.  Toutefois, si l’idée de passer un maximum de temps dans votre habitat vous ravit et si votre voisin est aussi votre meilleur ami, alors il n’y a pas de doute : agrandir votre espace est la bonne décision. 

Les avantages de l'agrandissement

Agrandir sa maison peut être la solution idéale lorsqu’on apprécie son environnement et qu’on y a ses habitudes. D’ailleurs, selon une étude réalisée par Opinion Way en juin 2021 : « Les Français sont nombreux à préférer construire une extension (68 %), plutôt que de déménager ». Selon ce même sondage, les propriétaires sont prêts à investir la coquette somme de 20 422 € pour l’agrandissement de leur logement.  Construire une extension est souvent moins onéreux qu’acheter plus grand. De plus, avec la hausse des taux de crédit, c’est peut-être votre meilleure alternative.  Selon les informations du site Prix-pose.com : « Le prix d'une extension de maison est de 1 260 €/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 950 € et 2 000 €/m² main-d'œuvre incluse. Le coût d'une extension de maison en ossature bois va de 950 € à 1 900 €/m² tandis que celui d'un agrandissement de maison en parpaing va de 1 200 € à 2 000 €/m² ». S’il est fréquent que les propriétaires financent les travaux d’agrandissement sur fonds propres, il est aussi possible de contracter un « prêt travaux » auprès de sa banque. Son montant maximum légal est de 75 000 € (loi Largarde).   Peut-on se faire plaisir en agrandissant sa maison ? Oui, bien sûr ! Aujourd’hui, les nouveaux modes constructifs, les matériaux écologiques et les architectes ingénieux ont le vent en poupe. Vous souhaitez une extension en verre pour faire rentrer un maximum de lumière ? Vous pensez qu’une extension incurvée est la solution idéale pour révéler le potentiel de votre terrain ? Presque toutes les fantaisies sont possibles, à condition de respecter le plan local d’urbanisme.  Votre terrain n’est pas constructible ? Pour gagner une pièce en plus, n’hésitez pas à aménager les combles. Vous seriez surpris de l’espace qu’ils peuvent offrir. Si vous envisagez un espace extérieur, et que votre terrain vous le permet, vous pouvez faire construire une terrasse dans les règles de l’art. 

Les contraintes de l'agrandissement

Bien que la solution soit plébiscitée par les Français, agrandir l’existant nécessite de prendre en considération plusieurs paramètres :

• autorisation d’urbanisme,
• nécessité d’un permis de construire dans certains cas,
• intervention d’un architecte selon l’agrandissement,
• taxe abri de jardin,
• etc. 

De plus, la construction d’une extension doit répondre à plusieurs objectifs. L’extension de la maison doit présenter une surface inférieure au logement initial, et y être rattachée. Elle peut être horizontale ou verticale, créée par surélévation, excavation ou agrandissement.  Les règles d’urbanisme figurent dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Selon les communes, elles peuvent être assez contraignantes. 

Pour les extensions de maison dont la surface de plancher est supérieure à 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Il sera demandé également un permis de construire pour les projets de plus de 40 m², en zone urbaine. Pour les autres travaux, vous aurez besoin d’une déclaration préalable de travaux. Seuls les projets d’extension inférieure à 5 m² ne requièrent aucune autorisation d’urbanisme.  Enfin, agrandir votre maison aura des conséquences sur votre fiscalité. Taxe abri de jardin et augmentation des impôts fonciers, dans certains cas. 

Déménager pour un nouveau projet de vie 

Vous souhaitez vivre à la campagne ? Vous avez décroché un nouveau job dans une autre ville ? Vous voulez simplement découvrir d’autres horizons, car vous avez fait le tour de votre patelin ? Déménager pour acheter plus grand vous convient sans doute davantage. Mais attention ! Le déménagement nécessite une plus grande organisation, et la prise en compte de certains facteurs comme la hausse des taux de crédit sur le marché immobilier. 

Les avantages du déménagement

En déménageant, vous pouvez faire l’acquisition d’un logement plus grand, avec des pièces supplémentaires, un coin pour télétravailler, et un jardin qui vous offre un accès sur l’extérieur.  Si vous optez pour la construction de votre habitat, vous avez un droit de regard sur la conception, les matériaux utilisés, les systèmes d’isolation, etc. Vous pouvez faire construire une maison écologique qui vous fera réaliser de nombreuses économies sur vos futures factures d’énergie. À l’heure de la sobriété énergétique, c’est un vrai plus qui impactera positivement la valeur de votre bien immobilier. 

Les contraintes du déménagement

Les inconvénients du déménagement sont essentiellement liés à son coût financier. Il vous faudra prendre en compte les frais de déménagement, bien qu’il existe des astuces pour limiter la casse.  Si vous décidez d’opter pour la construction de votre maison, il ne faut pas négliger la hausse post-pandémie du coût des matériaux de construction. La crise géopolitique actuelle ne rassure pas les professionnels de l’immobilier neuf et les artisans.  Il est à noter également que l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22 % entre 2010 et 2020, en France (source INSEE). C’est une aubaine pour la revente car votre bien immobilier aura certainement pris de la valeur. En revanche, c’est une donnée à intégrer dans le calcul de l’achat de votre nouvelle maison.  Les taux d’intérêt qui remontent et le durcissement de l’octroi de crédit doivent être mis en balance, également.  Enfin, le temps peut vite devenir votre meilleur ennemi. Mise en vente de votre logement, recherche du nouveau domicile, organisation du déménagement, demandent une organisation au millimètre.  Agrandir ou déménager ? Quelle que soit votre décision, votre situation personnelle sera votre première guide pour vous aider à trancher. Tout dépendra de vos besoins, de votre attachement à votre environnement et de vos moyens financiers. À vous de peser le pour et le contre en ayant à l’esprit les avantages et inconvénients pour chaque solution.