Résidences secondaires : 10 villes abordables où investir

La résidence secondaire, c’est environ 9,5 % du parc immobilier en France, selon une étude Elabe réalisée pour le Crédit Foncier en 2018. Pourtant, elle ferait rêver plus de la moitié des Français. S’offrir du repos les jours de week-end ou profiter de séjours plus longs pendant les vacances scolaires…. wouah, on adore ! Mais on ne va pas se mentir : acheter une résidence secondaire n’est pas à la portée de toutes les bourses. Alors parfois, pour trouver la perle rare à un bon prix, il faut accepter de sortir des sentiers battus…

*Les prix immobiliers sont les prix moyens au m², constatés au 22/08/2024.

Pour les acquéreurs parisiens, les côtes bretonnes ont tout bon ! Situées à un peu plus de 3 heures de la capitale en voiture, et à tout juste 2 heures 10 en train, grâce à la ligne à grande vitesse (LGV), il est assez facile de rejoindre Paris.

La ville de Saint-Brieuc (22000), préfecture des Côtes d’Armor, a tout pour plaire. Baie maritime naturelle, plages de galets et de sable fin, port du Légué, pêche à pied, sports nautiques, randonnées, mouvement des marées, gastronomie de la mer..., il y a une multitude de points d’intérêt et d’activités originales à découvrir. Dans la commune, les prix immobiliers sont encore accessibles, puisque le prix moyen s’élève à 2 164 €/m² pour un appartement et à 2 141 €/m² pour une maison. Pour acheter une maison dans d’autres villes bretonnes voisines, il faudrait prévoir un budget plus conséquent, comme à Cancale (4 129 €/m²), Saint-Malo (5 086 €/m²), Dinard (6 078 €/m²), ou Rennes (5 006 €/m²). Paimpol (3 085 €/m²) et Roscoff (3 549 €/m²), dans le Finistère, représentent des solutions alternatives intéressantes pour une résidence secondaire en terre armoricaine.

Pour ceux qui ne jurent que par les paysages maritimes, la commune de La Tranche-sur-Mer (85360), dans le département de la Vendée, est un bijou entre nature et océan. Elle fait partie des communes ayant le plus fort taux de résidences secondaires en France (79,20 %). Les acquéreurs ne s’y sont pas trompés, car dans cette station balnéaire prisée du Golfe de Gascogne, les prix au mètre carré sont encore abordables, en comparaison de ceux de la commune des Sables-d’Olonne (5 016 €/m²), située à moins de 40 kilomètres de là. Il faut donc compter un prix moyen de 3 399 €/m² pour un appartement et de 3 703 €/m² pour une maison à La Tranche-sur-Mer. La ville voisine de L'Aiguillon-sur-Mer, connue pour son activité conchylicole, présente un prix au mètre carré de 2 589 €/m² pour un appartement et de 2 488 €/m² pour une maison. De quoi y regarder de plus près...

Sancerre (18300), c’est la ville qu’on n’attendait pas nécessairement dans cette sélection. Et pourtant… Idéalement située à 2 h 30 de Paris, cette commune du Cher a quelques atouts en poche. Cette cité médiévale fait partie des plus beaux villages de France. Ses rues pittoresques, surplombant la Loire, et certains des plus beaux domaines viticoles de la région, ne manqueront pas de vous séduire. Cerise sur le gâteau : les prix immobiliers sont attractifs. Il faut compter environ 1 087 €/m² pour un appartement et 1 623 €/m² pour une maison. De quoi s’offrir une belle grange à rénover, avec une vue à couper le souffle !

En Auvergne, les prix sont encore très accessibles et les paysages volcaniques auvergnats inspirent le respect. Grands espaces, nature sauvage, volcans éteints, lacs, cascades et ruisseaux..., il y a de quoi faire ! La ville d’Usson (63490), juchée sur un pic volcanique du Puy-de-Dôme, fait partie de l’aire d’attraction de Clermont-Ferrand. Pour s’offrir une maison dans la ville, il faut compter un prix moyen de 1 872 €/m². Les villes d’Issoire (1 876 €/m²), de Vichy (1 888 €/m²) et de Montluçon, dans l’Allier (838 €/m²), méritent le coup d’œil. Les amateurs de ski trouveront également leur bonheur, puisque les stations de Super-Bresse (2 562 €/m²) et du Mont-Dore (2 445 €/m²) présentent aussi des prix abordables.

Toujours en région Auvergne-Rhône-Alpes, pour les amoureux de la montagne et du ski, les villes de Val-Cenis, Lanslevillard (4 378 €/m²), Lanslebourg-Mont-Cenis (3 565 €/m²), Termignon (3 064 €/m²) et Bramans (2 663 €/m²) sont abordables côté prix, comparativement aux communes voisines de Tignes (8 409 €/m²) ou du Val d’Isère (15 295 €/m²). Les appartements et les maisons à vendre ne sont pas légion, mais vous pouvez avoir un peu de chance et tomber sur une bonne affaire. 125 km de pistes de ski alpin et de ski de fond : des destinations idéales, en somme, pour les sports d’hiver et les superbes panoramas enneigés !

La cité médiévale de Carcassonne (11000), avec son château et ses remparts inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco, ne se présente plus. La ville est située à un peu plus d’une heure de Toulouse et à 50 minutes de Narbonne, pour les férus de plage. Il faut compter un peu moins de 3 heures pour rejoindre l’Espagne.

Au niveau des prix immobiliers, ils sont bien plus intéressants qu’à Toulouse (3 377 €/m²), par exemple, puisqu’il faut compter 1 334 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m², en moyenne, pour une maison. Toujours dans le département de l’Aude, les communes maritimes de Gruissan (3 153 €/m²), du Barcarès (3 039 €/m²) et de Port Leucate (2 913€/m²) tirent leur épingle du jeu, avec des prix abordables et des côtes absolument charmantes.

Le prix moyen d’un appartement les pieds dans l’eau à Valras-Plage (34350) est de 3 969 €/m², et de 3 503 €/m² pour une maison. Ses 4 kilomètres de plages de sable fin, ses fêtes traditionnelles et ses marchés colorés en font une destination très appréciée des touristes, en été. Les villes de Palavas-les-Flots (5 080 €/m²) et de Carnon (4 672 €/m²) sont plus onéreuses. Béziers (2 012 €/m²) et le Cap d’Agde (3 476 €/m²) auront davantage vos faveurs, côté prix.

Le Pays Basque, c’est une affaire de passionnés ! C’est le département français où il pleut le plus durant l’année. Toutefois, ses paysages sauvages et sa nature indomptée ne laissent jamais indifférent. Nichée entre mer et montagne, la ville de Hendaye (64700) est une destination écotouristique, avec sa faune et sa flore préservées, son littoral de randonnées et ses falaises vertigineuses. Les activités nautiques ne manquent pas. Quant à sa gastronomie, elle est parfumée au fameux piment d’Espelette.

Pour s’offrir une résidence secondaire dans ce coin convoité, il faut compter 5 118 €/m² pour un appartement et 5 137 €/m² pour une maison. C’est nettement plus accessible que dans les villes voisines de Biarritz (8 321 €/m²), Saint-Jean-de-Luz (7 169 €/m²) ou Bidart (6 610 €/m²). Bayonne représente un bon compromis, avec un prix moyen de 4 691 €/m² pour un appartement.

Pour acheter votre résidence secondaire, avez-vous pensé à la région des Hauts-de-France ? Non loin de la réserve naturelle nationale de la baie de Canche, la ville de Camiers (62176), sur la côte d’Opale, a tout pour plaire : plages de sable fin de Sainte-Cécile, activités de plein air, gastronomie iodée... Bien moins chère que ses voisines du Touquet-Paris-Plage (9 209 €/m²) et de Neufchâtel-Hardelot (5 855 €/m²), la ville de Camiers propose un prix moyen au mètre carré de 3 798 € pour un appartement et de 2 838 € pour une maison.

Pour tous les amateurs du « Made in Normandie », la ville d’Isigny-sur-Mer (14230), au confluent de l'Aure et de la Vire, est située non loin de Caen et de Cherbourg. Pour une belle longère normande dans la commune, il faut compter 1 671 €/m² (prix moyen pour une maison) ; pour un appartement, il est de 1 464 €/m². Les prix moyens pratiqués au Havre, en Seine-Maritime (2 130 €/m²), et à Beuzeville, dans l’Eure (1 605 €/m²), sont également attractifs. Les stations balnéaires de Deauville (6 739 €/m²) et de Trouville-sur-Mer (5 489 €/m²) sont devenues quant à elles bien moins abordables pour les petits budgets.

Avez-vous trouvé l’inspiration pour l’achat de votre résidence secondaire ? Cette liste n’étant pas exhaustive, à vous de parcourir la carte des prix immobiliers pour tenter de dénicher votre résidence coup de cœur. Un dernier conseil : n’oubliez pas de vous renseigner sur le montant des impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière) et sur le taux d'occupation à l'année, si vous souhaitez faire de la location saisonnière !