Sur le littoral, le marché immobilier a toujours la cote

Les prix immobiliers dans les stations balnéaires françaises montrent une certaine stabilité, voire une légère hausse qui tranche avec le marché immobilier global du pays. Sur une période de trois ans, les prix ont augmenté de +13,3%, de +3,5% sur deux ans et de +1,1% cette année. Cette stabilité contraste fortement avec la tendance nationale, où les prix ont chuté de -1,8% au cours des douze derniers mois en raison d’un contexte économique et bancaire difficile. Ainsi, au 1^er juillet 2024, le prix moyen d’un bien à proximité de la plage s’élève à 4 943 €/m², avec des variations notables selon les régions : 3 765 €/m² dans le Languedoc-Roussillon contre 6 251 €/m² en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA).

Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, souligne l’impact de la hausse rapide et significative des taux d’intérêt sur le marché immobilier national. Malgré cette hausse, les Français restent attirés par la propriété en bord de mer, même si certains projets sont ralentis par les conditions du marché.

Les littoraux Atlantique et PACA continuent d’afficher les prix moyens les plus élevés, avec respectivement 5 338 €/m² et 6 251 €/m². Cependant, l'engouement pour ces secteurs ne semble pas totalement immunisé contre le contexte économique actuel. Sur les douze derniers mois, les hausses de prix ont été modérées : +2,2% pour l’Atlantique et +1,1% pour le PACA. Cette accalmie est particulièrement notable sur le littoral PACA, qui avait enregistré une augmentation de +6,2% sur deux ans.

Le littoral PACA abrite les trois stations balnéaires les plus chères de France : Ramatuelle est en tête avec un prix moyen de 16 948 €/m², suivie de près par Saint-Jean-Cap-Ferrat à 16 416 €/m² et la célèbre ville de Saint-Tropez à 14 656 €/m².

Les stations balnéaires de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon présentent un tableau moins optimiste. En moyenne en dessous de 4 000 €/m², ces régions ont vu leurs prix évoluer de manière disparate : -0,6% pour la Manche, -0,9% pour la Bretagne et +1% seulement pour le Languedoc-Roussillon. Et si l’on regarde plus près, les prix des maisons dans le Languedoc-Roussillon ont même baissé de -3,5% en un an.

La proximité de la plage a un impact significatif sur les prix dans ces régions. En France, on relève une augmentation moyenne de la valeur des biens de +7,9%. Or, pour les littoraux de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon, cet impact est deux fois plus important que pour les autres littoraux. Alexandra Verlhiac explique que la structure du parc immobilier et le niveau d’urbanisation influencent fortement cette valorisation. Par exemple, dans la région PACA, où le littoral est plus urbanisé, les biens à proximité de la plage sont moins rares, ce qui réduit l'impact de cette proximité sur les prix.

En général, la présence d’une plage à proximité augmente la valeur des biens immobiliers de manière significative. Comparativement à un bien situé à plus de 2 km de la plage, un logement proche de l’eau voit son prix augmenter en moyenne de 22,9% à moins de 5 minutes de la plage, de 12,8% entre 5 et 10 minutes, de 7,2% entre 10 et 15 minutes, et de 3% entre 15 et 20 minutes.

Les maisons bénéficient davantage de la proximité à la plage que les appartements. En effet, les maisons à moins de 5 minutes de la plage voient leur prix augmenter de 24,9%, contre 17,2% pour les appartements. Cette différence se maintient à des distances plus grandes, bien que l’écart se réduise progressivement.