Comment estimer le coût de vos travaux de rénovation ?

Le DPE, vous en avez entendu parler ? C'est ce diagnostic qui sert à évaluer la performance énergétique d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Il classe le logement sur une échelle de A à G. Le DPE de votre bien est un critère important pour estimer vos travaux. L'objectif est de l'améliorer en cherchant à se rapprocher du A (donc peu gourmand en énergie). C'est un gros plus pour les potentiels acheteurs. Les logements avec un bon DPE font aussi partie des types de biens qui se louent facilement. Sachez que certains travaux sont éligibles à des aides de l'État. C'est notamment le cas de l'isolation thermique.

Un autre critère à prendre en compte est le nombre de pièces et la superficie totale à rénover. La rénovation concerne-t-elle l'intégralité de votre bien ? Ou, au contraire, ne s’agit-il que d'une ou deux pièces ?

L'état général du bien est un critère essentiel. C'est toujours pris en compte dans l'estimation d'une maison ou d'un appartement. Il s'agit de l'électricité, de la plomberie, du mode de chauffage, de l'état des revêtements de sol, des peintures, des papiers peints, etc. Demandez-vous aussi si l'agencement de votre bien est optimisé. Abattre ou monter une cloison peut être judicieux. Notez que les extérieurs (jardin ou balcon) font partie de l'état général d'un bien.

Dressez un inventaire complet des travaux à réaliser. Soyez exhaustif, même si vous savez pertinemment que vous n'avez pas le budget pour tout rénover.

1. Priorisez. Laissez de côté votre subjectivité (« Cela fait des années que je veux transformer cette pièce en bureau ! »). Demandez-vous ce qui est rédhibitoire pour une vente, ce qui peut constituer un frein ou engendrer des négociations sur le prix de vente. D'expérience, nous pouvons vous dire que la salle de bains et la cuisine font partie des pièces à rénover en priorité ! Mais pas de panique : un simple rafraîchissement peut suffire. Autre info : les potentiels acheteurs font souvent la grimace quand ils apprennent que le bien est chauffé au fioul ! Saviez-vous que certains travaux sont déductibles de la plus-value immobilière ? Profitez-en !
2. Listez les matériaux que vous souhaitez utiliser pour vos travaux et calculez leurs coûts en fonction des m² à rénover. Faut-il préciser que les matériaux de qualité (parquet, carreaux de ciment, etc.) sont toujours un atout pour vendre ? Ne négligez pas non plus les aspects pratiques : des sols faciles à entretenir, des peintures lessivables, etc.
3. Estimez ce que vous pouvez rénover vous-même et ce que vous devez confier à des professionnels. Pensez aux coûts de l'outillage. Il peut être plus avantageux de louer que d'acheter vos équipements de rénovation.
4. Établissez des devis. Vous pouvez utiliser des outils en ligne sur des sites de commerce. Vous avez aussi la possibilité de faire venir un artisan chez vous pour des devis gratuits. Veillez à choisir des professionnels certifiés, notamment pour les rénovations énergétiques !

Il est courant de calculer le montant des travaux de rénovation au m². Mais, ce prix au m² peut être considérablement différent d'une région à l'autre. Pour une estimation précise, nous vous conseillons donc de contacter un professionnel. Il peut s'agir d'une entreprise du bâtiment, d'un architecte ou d'un maître d'œuvre. Notez que pour que vos travaux soient éligibles à des aides de l'État (MaPrimeRénov', par exemple), ils doivent être réalisés par des professionnels RGE (reconnus garants de l'environnement).

Vous avez pour projet de vendre votre bien sans faire de travaux ? Mais quel sera l'impact sur le prix de vente ? Prenez conseil auprès de plusieurs agences immobilières et demandez une estimation de votre bien. Son emplacement, sa surface, le prix au m² en France et les travaux à entreprendre seront pris en compte. Vous pourrez également profiter de recommandations pour augmenter la valeur de votre bien.