On a suivi... un diagnostiqueur DPE

Karin Scherhag
mis à jour le
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Quels éléments sont pris en compte pour calculer la note énergétique de votre logement ? Quel est le coût d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Combien de temps est-il valable ? Pour tout comprendre, nous avons suivi Claude, diagnostiqueur certifié en région parisienne.

Image
diagnostic DPE meilleurs agents
Pour répondre à toutes vos questions sur le DPE, on a suivi un expert.
Sommaire

Entre 150 et 250 € le DPE

C’est dans un appartement de Massy (Essonne) que nous retrouvons Claude. L’expert certifié enchaîne les diagnostics de performance énergétique (DPE). Ce jour-là, il a été sollicité pour évaluer un petit appartement en rez-de-jardin, en prévision de la vente de celui-ci. Depuis 2006, le DPE est en effet le seul diagnostic obligatoire en cas de vente d’un logement (et depuis 2007 pour une mise en location de plus de quatre mois par an). Côté prix, “ils varient entre 100 et 250 euros, selon la taille du logement”, calcule Claude. Ici, la facture s’élèvera à 120 euros, à la charge de la vendeuse. 

Le saviez-vous ? 

La note du DPE doit apparaître dans les annonces ainsi que dans les contrats de vente ou de location. Il convient donc de s’en acquitter en amont de son projet immobilier. 

Le plafond, responsable des plus grosses pertes énergétiques

Claude dégaine rapidement son mètre laser et commence ses mesures : murs, plafonds et sols de chaque pièce sont analysés. Ainsi que les baies, portes et combles le cas échéant. “Je mesure l’enveloppe générale pour connaître l'étanchéité du bâtiment, explique l’expert. Si un autre logement se trouve au-dessus ou en-dessous, on considère qu’il n’y a pas de déperdition de chaleur. Même chose pour les logements avec double mitoyenneté.” Car contrairement aux idées reçues, les principales pertes énergétiques proviennent des plafonds (pour 28%), puis des murs et des sols (entre 15 et 20%) et, enfin, des fenêtres à hauteur seulement de 10%. “Le double vitrage a donc une incidence très limitée.” 

Chauffage, altitude... ces caractéristiques prises en compte dans le DPE

Depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires ont l’obligation de remettre aux diagnostiqueurs les différents relevés de consommation de leur logement. Claude peut donc examiner en détail les factures énergétiques fournies par la propriétaire. Il inspecte aussi minutieusement les caractéristiques énergétiques du bien : équipements de production de chaleur, d’eau chaude sanitaire, de ventilation, de climatisation et d’éclairage. “On doit prendre en compte l’ensemble des caractéristiques du bien, précise Claude. Cela passe aussi par l’année de construction du bâtiment, le type de bâtiment, son orientation ou encore le département et même l’altitude !”  Dernière étape : le diagnostiqueur entre l’ensemble des données recueillies dans un logiciel agréé. Après un rapide calcul, l’ordinateur produit deux étiquettes. La première, l’étiquette énergie, correspond à la consommation énergétique annuelle du logement. Elle est notée de A (moins de 51 kWh/m2) à G (plus de 450 kWh/m2). Notre appartement des années 60 affiche la note de E. Pas terrible donc. 

Deux étiquettes sinon rien

La seconde étiquette, l’étiquette climat, correspond à l’impact de cette consommation sur les émissions de gaz à effet de serre. Les résultats sont également classés de A (moins de 6 kilos équivalent carbone/m2) à G (plus de 80 kilos équivalent carbone/m2). Résultat ici : une note de B. La propriétaire souffle un peu. Elle sait en effet que le résultat du DPE impactera directement l’estimation qui sera faite de son bien

Image
Étiquette énergie - DPE
Source : ministère de la Transition écologique
Image
Étiquette climat - DPE
Source : ministère de la Transition écologique

Le saviez-vous ?

Le DPE donne une estimation de la quantité d’énergie consommée par an et des dépenses correspondantes. Il ne s’agit donc pas de la consommation réelle des occupants du logement. 

Estimez gratuitement votre bien en 2 min

Un rapport valable dix ans

La mission de Claude est presque terminée. Il n’a plus qu’à remettre à sa cliente un rapport de diagnostic complet, incluant des recommandations de travaux et d’équipement pour améliorer sa consommation énergétique. “Ce sont de simples recommandations, insiste-t-il. Les travaux ne sont pas obligatoires mais restent vivement conseillés. D’ailleurs, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides à la rénovation énergétique : pour l’isolation, le remplacement des fenêtres, les équipements de production de chaleur…” 

Valable dix ans, le rapport devra être annexé au dossier de diagnostic technique et remis aux nouveaux propriétaires. Bien sûr, si la vendeuse décide de réaliser des travaux, elle aura tout intérêt à demander un nouveau diagnostic. Une copie du rapport sera également envoyée à l’Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME), qui réalise un suivi de la consommation énergétique à l'échelle du pays. Une démarche qui s’inscrit directement dans le Plan Climat avec un objectif ambitieux : diviser par quatre les émissions de CO2 à l’horizon 2050. 

Un délai supplémentaire pour les propriétaires de passoires thermiques

Initialement prévu au 1er janvier 2022, l’audit énergétique supplémentaire des biens classés F ou G a été repoussé au 1er septembre de la même année. “Des logiciels dédiés seront développés et un nombre suffisant de professionnels sera formé et qualifié pour répondre à la demande”, indique le ministère du Logement. À compter de cette date, les acquéreurs de passoires thermiques disposeront en complément du DPE d'un audit qui fournira “un détail précis des travaux nécessaires pour conduire une rénovation performante par étapes et une rénovation permettant d'atteindre directement la classe B.”    

Cet article vous a été utile ?
0
0

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
A la une !
Image
Grande maison avec un toit entièrement recouvert de panneaux solaires.
Rénovation énergétique
Depuis la nouvelle révision de son mode de calcul en faveur des logements de moins de 40 m² datée du 1 er juillet dernier, le DPE est plus favorable aux petites surfaces. Toutefois, ce n’est pas la...
Image
Une femme installe des panneaux solaires
Rénovation énergétique
En 2024, exit le gaz, le fioul et les énergies fossiles ! Les ménages français rêvent de confort thermique, été comme hiver, mais avec des solutions écologiques, bas carbone, et qui font faire des...
Image
Améliorer le confort d'été dans son logement
Rénovation énergétique
Hourra ! L’été approche à grands pas. Pique-niques, journées au bord de l'eau, camping, festivals de musique, cinés en plein air, crèmes glacées sans modération : on a tous une bonne raison d’attendre...