Acheter un logement avec travaux, toujours un bon plan ?

Acheter un logement à rénover offre de nombreux avantages : possibilité de négocier le prix, personnalisation, aides financières. Mais dans le contexte actuel de pénurie de matériaux, les délais sont plus longs et les prix plus élevés. Alors, bonne ou mauvaise idée ?  Le principal intérêt d’acheter un logement avec travaux est de pouvoir en négocier le prix. Il faut bien compenser le coût de rénovation. Pour cela, mieux vaut avoir l'œil averti, voire même se faire accompagner d'un professionnel lors des visites, pour estimer l’ampleur de la rénovation à entreprendre : fenêtres, cuisine, salle de bain, évacuations d’eau, façade, isolation, etc. Un autre avantage, par rapport à l’achat d’un logement neuf, est d’avoir une plus grande marge de manœuvre dans la personnalisation du bien. Vous pourrez vraiment choisir l’aménagement et la finition des pièces en fonction de vos goûts, de vos envies et de vos besoins. Vous souhaitez attribuer une nouvelle fonction à une pièce, déplacer ou agrandir la salle de bain ? Tout est possible. Notez également qu’une fois rénové, votre bien va forcément prendre de la valeur. Le jour où vous souhaitez le revendre, vous pourrez vous assurer une forme de retour sur investissements. Ainsi, tous les efforts que vous aurez fournis n’auront pas été vains, et votre bien sera prisé, surtout s’il est bien situé.

Des aides financières pour vos travaux de rénovation

Pour rentrer dans vos frais, pourquoi ne pas effectuer vous-même une partie des travaux ? Sachez également que vous pouvez bénéficier de certaines aides financières. Parmi celles-ci : l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Il s’agit d’un prêt d'un montant maximum de 30 000 euros pour les travaux de rénovation énergétique. Seule condition : ceux-ci doivent être réalisés par un professionnel Reconnu garant de l'environnement (RGE). Les maisons ou les appartements achevés avant le 1er janvier 1990 sont éligibles à cet éco-prêt. L'Agence nationale de l'habitat (Anah) peut également vous apporter une aide pour les travaux lourds. Celle-ci peut représenter jusqu’à 50% du montant des travaux, pour un maximum de 50 000 euros. Les travaux d'amélioration énergétique peuvent être pris en charge entre 35 % et 50% du montant total, pour un prix final du chantier de 20 000 euros. Côté inconvénients, l’attente peut être longue avant de pouvoir entrer dans son logement. De plus, le coût des travaux peut s’avérer plus important que ce qui avait été prévu. En raison des impondérables, le budget risque d’être dépassé, et il faut pouvoir y faire face.

Pénurie de matériaux et hausse des prix

La pénurie de matériaux liée à la crise du Covid et à la situation géopolitique rend les choses plus compliquées encore. Tous les matériaux sont concernés, au premier rang desquels l’aluminium, l’acier, le cuivre et le bois brut. Les panneaux isolants, le plâtre, le carrelage, tout comme la peinture ont tous connu des hausses de prix significatives. Cette flambée des prix s'accompagne d'un allongement des délais de prestations. Du plâtre livré auparavant en trois jours met désormais trois semaines à arriver sur le chantier. Même chose pour le métal, dont le délai a doublé pour atteindre six semaines. Dans ce contexte, et avec des devis qui évoluent au fil des jours, voire des heures, les artisans doivent répercuter cette hausse sur leurs clients. Des éléments qui changent la donne et qu'il vaut mieux avoir en tête avant de sauter le pas.