Immobilier : Montpellier, grande ville la moins chère de France

Vous le savez désormais : le marché immobilier français s’enlise. Les ventes s’éternisent, les prix baissent, les acheteurs peinent, les locataires aussi… Et les grandes villes sont les premières à faire les frais de cette situation avec des baisses de prix (presque) partout. 

À l’instar de Montpellier où on enregistre une chute des prix au m² de 3,1% en un an. Pour acheter un appartement, comptez désormais 3 512 €/m²* en moyenne. Ce qui fait de la capitale de l’Hérault la grande métropole la plus accessible de France. Devant Lille et Toulouse, qui affichent des tarifs respectifs de 3 650€ et 3 673€/m² pour les appartements.

On ne va pas se le cacher : 3% en un an, c’est une sacrée baisse. Mais ce n’est pas grand-chose en comparaison avec les dégringolades de Lyon (-8,4% sur la même période), Bordeaux (-8,3%) ou même Nantes (-5,1%). Dans ces villes, le marché se détend et les stocks de biens à vendre explosent. Avec parfois jusqu’à 90% de biens à vendre supplémentaires par rapport à août 2018, en pleine crise financière. 

Ce n’est pas encore le cas à Montpellier, où le stock est toujours inférieur de 26% par rapport à l’été 2018. C’est sans doute ce qui freine jusqu’à présent la baisse des prix. Petite alerte toutefois puisque depuis un an, le stock se reconstitue (+38.5%). Ce qui laisse présager une détente du marché et de nouvelles chutes de prix. 

“La tendance est plutôt à la reconstitution des stocks de biens à vendre dans les plus grandes villes de France du fait des difficultés d’accès au crédit et d’un taux d’intérêt qui dépasse désormais 4%. Si Montpellier voit elle aussi son offre de biens à vendre augmenter de 35% entre janvier et août 2023, elle reste encore légèrement en-dessous des niveaux d’août 2019 où le marché était particulièrement tendu. Signe que la ville n’est pas encore entrée dans une phase de blocage. Les prochains mois seront à surveiller”, analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents.

Les prix de l’immobilier à Montpellier varient considérablement entre le centre et l’est de la ville. En tête des quartiers les plus chers : le quartier jeune et moderne de Port Marianne, qui concentre les plus belles créations d’architecture contemporaine avec des prix qui s’élèvent à 4 738€/m² en moyenne ! On retrouve ensuite le quartier intimiste des Beaux Arts, où acheter à deux pas du centre historique coûte en moyenne 4 451€/m². Vient enfin le quartier coté et résidentiel d'Aiguelongue (4 446€/m²).

A contrario, l’est de Montpellier regroupe les trois quartiers les plus abordables de la ville. Les Hauts de Massane occupe ainsi la première place avec un prix moyen au m² qui atteint 2 087€. Le quartier populaire de La Paillade demeure lui aussi attractif (2 278€/m²). Toujours à l’est de la ville, le quartier du vieux village de Celleneuve est à peine plus cher (2 751 €/m²).

*Prix de l'Immobilier Meilleurs Agents au 1er octobre 2023.