Chaque année, la taxe foncière concerne plus de 30 millions de propriétaires. En 2025, elle s’élevait en moyenne à 1 117 € pour un particulier. Heureusement, certains contribuables peuvent bénéficier d’une exonération ou d’un allègement sous conditions. Découvrez les 5 cas qui peuvent vous permettre de payer moins.
- En 2026, les propriétaires au 1er janvier doivent payer la taxe foncière, avec réclamation possible jusqu'au 31 décembre 2027.
- Les plus de 75 ans sous plafond de revenus peuvent être exonérés et les 65-75 ans obtiennent automatiquement 100 euros de dégrèvement.
- Les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés sur leur résidence principale, sans condition d’âge.
- Une maison neuve ouvre droit à deux ans d’exonération, tandis que certains travaux énergétiques donnent trois ans.
- Une location peut être dégrevée après trois mois consécutifs de vacance locative.
- Le plafonnement s’applique pour la résidence principale si la taxe dépasse 50 % des revenus du propriétaire.
Taxe foncière 2026 : qui peut bénéficier d’une exonération ?
Si vous étiez propriétaire ou usufruitier d’un bien immobilier au 1er janvier 2026, vous êtes redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour l’année entière. Vous devriez avoir reçu votre avis d’imposition depuis le mois d’août sur le site des impôts.
Pour la taxe foncière 2026, la date limite de paiement était fixée au 15 octobre pour les moyens de paiement classiques et au 20 octobre pour les règlements en ligne. Même après paiement, vous pouvez déposer une réclamation jusqu’au 31 décembre 2027.
Il est possible de contester sa taxe foncière même après l’avoir payée. Pour la taxe foncière 2026, vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour déposer une réclamation.
Quels sont les critères d’exonération ? Ils dépendent généralement de la situation du contribuable, de la nature du bien immobilier ou des travaux réalisés.
Le saviez-vous ?
En dix ans, la taxe foncière a augmenté de 29,3 %, selon la Direction générale des finances publiques (DGFiP), passant de 1 439 € en 2015 à 1 860 € en 2025. Ce montant moyen, calculé par avis et taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, inclut également les sommes payées par les entreprises et les autres propriétaires professionnels, dont les montants sont nettement plus élevés. Il dépasse donc le montant moyen acquitté par un particulier, qui s’élevait à 1 117 € en 2025.
Taxe foncière 2026 : quelles exonérations pour les retraités ?
Pour les retraités aux revenus modestes, la taxe foncière peut représenter une charge importante. Heureusement, plusieurs dispositifs permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d’une exonération ou d’un allègement.
Exonération de taxe foncière après 75 ans : quels plafonds de revenus ?
Les personnes âgées de plus de 75 ans peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière, à condition que leur revenu fiscal de référence (RFR) de l’année précédente ne dépasse pas certains plafonds.
Pour 2026, le plafond du RFR 2025 est fixé à 12 793 € pour la première part de quotient familial en France métropolitaine, avec une majoration de 3 416 € par demi-part supplémentaire.
Dans les départements d’outre-mer, les plafonds sont les suivants :
- Martinique, Guadeloupe et La Réunion : 15 139 € pour une part, puis 3 615 € par demi-part supplémentaire ;
- Guyane et Mayotte : 15 827 € pour la première part, puis 4 356 € par demi-part supplémentaire.
Les personnes âgées de 65 à 75 ans peuvent, quant à elles, bénéficier d’un dégrèvement automatique de 100 € sur la taxe foncière de leur résidence principale, sous réserve de respecter les mêmes conditions de ressources.
Taxe foncière : quels avantages pour les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI ?
Les bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition d’âge ni de ressources, conformément à l’article 1390 du Code général des impôts.
Cette exonération est généralement appliquée automatiquement. Si elle a été oubliée par l’administration, il est possible de la réclamer.
Départ en EHPAD : peut-on conserver son exonération de taxe foncière ?
Les personnes qui quittent leur résidence principale pour entrer en établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) peuvent, sous certaines conditions, continuer à bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur leur ancien logement.
Le bien doit rester libre et inoccupé, sauf s’il est occupé par le conjoint ou les personnes à charge. Les conditions de ressources applicables doivent également être respectées.
Les mêmes règles peuvent s’appliquer à la résidence secondaire d’une personne de plus de 75 ans vivant en maison de retraite, sous réserve des conditions prévues par la réglementation.
Bon à savoir
Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit une revalorisation de 2,1 % des plafonds de revenus. Si cette mesure est adoptée, elle pourrait permettre à davantage de retraités de bénéficier d’une exonération de taxe foncière.
Construction neuve et rénovation énergétique : quelles exonérations de taxe foncière ?
L’article 1383 du Code général des impôts prévoit une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans pour les constructions nouvelles, les reconstructions et les additions de construction à usage d’habitation.
Attention : le propriétaire doit déposer une déclaration foncière dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Dans certaines communes, les travaux d’économie d’énergie réalisés dans un logement ancien peuvent également ouvrir droit à une exonération temporaire de trois ans. Pour en bénéficier, le propriétaire doit notamment avoir engagé un montant minimal de dépenses : plus de 10 000 € au cours de l’année précédant l’exonération ou plus de 15 000 € au cours des trois années précédentes.
Logement vacant : peut-on obtenir un dégrèvement de taxe foncière ?
Les propriétaires peuvent, sous certaines conditions, demander un dégrèvement de taxe foncière lorsque leur logement est resté vacant pendant au moins trois mois consécutifs au cours de l’année.
Trois conditions cumulatives doivent être réunies :
- la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire ;
- elle dure au moins trois mois consécutifs ;
- elle concerne l’intégralité du logement.
Ce dégrèvement n’est pas automatique. Le propriétaire doit déposer une réclamation auprès de son centre des finances publiques.
Taxe foncière supérieure à 50 % des revenus : peut-on obtenir un plafonnement ?
Un plafonnement de la taxe foncière peut être accordé lorsque la cotisation due pour la résidence principale dépasse 50 % des revenus du foyer, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité, notamment celles relatives à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Le dégrèvement correspond alors à la fraction de la taxe qui dépasse ce seuil. Il doit faire l’objet d’une réclamation auprès de l’administration fiscale.
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