Île de Ré, Corse, Oléron... Quel budget pour votre résidence secondaire ?

Karin Scherhag 10 mai 2022
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Combien coûte une maison de vacances sur l'une des cinq plus grandes îles du littoral métropolitain ? Réponse avec cette étude exclusive de Meilleurs Agents.
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Acheter un pied-à-terre sur une île française, un rêve accessible ? Pour le savoir, Meilleurs Agents a passé au crible les prix immobiliers dans les cinq plus grandes îles des côtes métropolitaines. Découvrez dès à présent les biens que vous pouvez y acquérir pour un budget de 150 000 euros.  Depuis le début de la crise sanitaire en France, on assiste à un vrai boom du marché des résidences secondaires. En deux ans, les prix immobiliers y ont ainsi bondi de 19%. C’est dans ce contexte que Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne, s’est intéressé aux prix de la pierre dans les cinq îles les plus peuplées* du littoral métropolitain : la Corse (notre photo), l’île d’Oléron, Belle-Île-en-Mer, l’Île de Ré et Noirmoutier. Découvrez l’étude complète de Meilleurs Agents

Le saviez-vous ?

Le budget moyen pour s’offrir une résidence secondaire sur l’une de ces cinq îles est de 277 000 euros

Île de Ré : des prix immobiliers proches de 10 000 €/m²

On la surnomme Ré la Blanche et elle est une destination touristique incontournable. L’Île de Ré est aussi l’île la plus chère de notre étude. Dans cette île du Golfe de Gascogne, comptez en moyenne 7 490 €/m², avec des pics à près de 10 000 €/m² aux Portes-en-Ré (9 147 €/m²). Les communes du Bois-Plage-en-Ré et de La Flotte sont également très prisées (respectivement 8 265 €/m² et 7 944 €/m²). Avec une enveloppe de 150 000 euros, il faudra donc vous satisfaire… d’un studio. 

Le saviez-vous ?

Sur l’Île de Ré, le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons. Elles représentent 64% du parc à Saint-Martin-de-Ré et même 98% aux Portes-en-Ré !

Prix immobiliers en Corse : +14% en cinq ans !

L’île de beauté détient deux records : elle est l’île la plus peuplée de France métropolitaine (338 000 habitants) et c’est aussi la moins chère de notre top 5. Malgré une hausse des prix immobiliers de 14% ces cinq dernières années, la Corse reste bien plus accessible que l’Île de Ré. Prévoyez ici un budget moyen de 3 433 €/m². Pour 150 000 euros, vous pouvez acquérir un appartement ou une petite maison de 44 m2.  

Le saviez-vous ? 

Les logements sont plus chers en Corse-du-Sud (4 097€/m² en moyenne) qu’en Haute-Corse (2 836€/m²). 
Sans grande surprise, ce sont les villes de bord de mer - et donc les plus touristiques - qui affichent les prix immobiliers les plus élevés. À l’instar de Corbara (5 881 €/m²), Pietrosella (5 848 €/m²), Bonifacio (5 393 €/m²), Porto-Vecchio (4 985 €/m²) ou Calvi (4 194 €/m²).  

Le saviez-vous ?

Les résidences secondaires représentent 57% du parc immobilier sur l’ensemble de ces cinq îles.

Noirmoutier, Belle-Île-en-Mer et Oléron au coude-à-coude 

Question prix, les trois autres grandes îles étudiées rivalisent. Prévoyez  4 671 €/m² à Noirmoutier, 4 356 €/m² à Belle-Île-en-Mer et enfin 3 566 €/m² sur l’île d’Oléron. Un budget plus important que si vous prévoyez d'acheter un logement à... Marseille (3 467 €/m²), la deuxième plus grande ville de métropole !
*Plus de 5 000 habitants. 

Les points à retenir 

  • Avec un prix immobilier moyen de 7 490€/m², l’Île de Ré est la plus chère des grandes îles métropolitaines (plus de 5 000 habitants). Pour un budget de 150 000 euros, vous ne pouvez donc pas vous offrir plus qu’un bien de… 20m², soit l’équivalent d’un studio !
  • La Corse est l’île la plus vaste du littoral français avec une superficie de 8 722km². Elle est également la plus accessible financièrement : 3 433€/m² en moyenne. C’est deux fois moins cher que sur l’Île de Ré. Ici, avec 150 000 euros, vous pouvez acheter un logement de 44m².
  • À Noirmoutier, Belle-Île-en-Mer et Oléron où les prix immobiliers s’affichent en moyenne à 3 450 €/m², posséder une résidence secondaire se paie plus cher que dans la deuxième plus grande ville de France : Marseille.
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