Cette métropole des Hauts-de-France a longtemps souffert de son image. Ancienne ville industrielle, elle connaît aujourd’hui une véritable renaissance. Entre l’arrivée de nouvelles entreprises et l’émergence de projets urbains innovants, elle vit une métamorphose économique. Une attractivité nouvelle, qui redéfinit également son marché immobilier.
Un nouvel élan économique, facteur d’attractivité
Depuis quelques mois, Dunkerque vit une mutation profonde. Laissée en proie aux friches de son passé industriel vétuste, la ville prend un nouveau souffle et se transforme. De grandes entreprises, spécialisées dans la transition écologique et la mobilité verte, s’y sont implantées. On nommera notamment Verkor et ProLogium, qui promettent de créer plus de 20 000 emplois d’ici 2030. Ces nouvelles installations renforcent l’attractivité internationale de la ville et y attirent une nouvelle population d’actifs.
Dans un élan de renouveau voulu, le port de Dunkerque continue sa modernisation. La ville entière, dans tous ses secteurs d’activité, semble miser sur les énergies du futur. Le 3e port de France poursuit son projet ambitieux de production d’hydrogène « vert ». Une dynamique nouvelle, qui ne manque pas de générer des retombées positives sur le marché immobilier local, avec une hausse notable de la demande.
Un marché local en plein essor
Ce nouvel essor a inévitablement provoqué une augmentation des prix immobiliers. Depuis cinq ans, le marché connaît une évolution de son marché et une hausse des prix de près de 23 %. Bien que le prix moyen à l’achat oscille autour de 2 069 €/m², ils restent toutefois inférieurs aux prix pratiqués dans la métropole lilloise (3 658 €/m²). Un argument financier, qui garantit à Dunkerque une demande soutenue. Certains quartiers plus que d’autres voient leurs prix monter en flèche. C’est notamment le cas pour le quartier du Grand Large, une ancienne zone industrielle transformée en écoquartier bobo, et Malo-les-Bains, avec ses plages et ses maisons de pêcheurs colorées et pittoresques.
Côté investissement, la ville est de plus en plus plébiscitée. La rentabilité a fortement augmenté, avec un rendement brut de 6 à 7 %. Que ce soit en matière de location saisonnière ou à l’année, le marché locatif se porte bien : un bien ne reste sur le marché qu’une dizaine de jours, en moyenne, avant de trouver preneur.
Un futur prometteur
Ce nouvel élan initié par la ville promet un véritable « boom immobilier » sur les prochaines années. Son dynamisme économique et son engagement écologique attirent de plus en plus d’investisseurs, de familles et de jeunes actifs. La mutation récente de la métropole offre une alternative intéressante pour se loger, en comparaison aux grandes villes voisines, plus chères.
D’après les premières estimations, le marché immobilier devrait continuer de grimper jusqu’au début de l'année 2025, et sûrement au-delà. La hausse devrait atteindre +10 à +15 %. Ces prédictions sont basées sur une étude de la demande croissante, l’arrivée d’entreprises internationales et le développement de nouveaux quartiers modernes.
La ville continue de se moderniser et de se développer. Cette tendance devrait donc continuer sur sa lancée et lui permettre d'attirer toujours plus de potentiels acquéreurs, locataires et investisseurs divers. Dunkerque est une parfaite illustration de la façon dont une ville peut se réinventer, sans pour autant altérer son patrimoine. Elle offre ainsi un nouveau regard sur l’habitat et le cadre de vie en France.
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