Mers-les-Bains élu 2e village préféré des Français : un impact sur le marché immobilier local

Avant même la nouvelle renommée gagnée par son élection en tant que 2e village préféré des Français, Mers-les-Bains a toujours joui d’une certaine popularité touristique. Située au pied des plus hautes falaises en craie d’Europe, la commune de littoral offre un incroyable panorama pictural très apprécié. Son architecture typique lui vaut le classement de « site patrimoine remarquable », notamment grâce aux villas Belle Epoque uniques, qui font tout son charme. Leurs façades colorées, ornées de balcons en fer forgé et de céramiques, confèrent à la ville de bord de mer une atmosphère aussi élégante que pittoresque.

Autrefois, Mers-les-Bains était un village de pêcheurs. La commune accueille ses premiers touristes dès les années 1860, avec la démocratisation et l’engouement des bains de mer, et l’ouverture de la ligne de chemin de fer reliant Paris au Tréport. La haute bourgeoisie se crée un pied à terre dans la petite commune, à cette époque. Les villas très recherchées d’aujourd’hui sont un héritage de ces premières résidences secondaires du XIXe siècle. En 2024, son paysage entre mer et falaises en fait toujours un lieu prisé pour les personnes qui recherchent le dépaysement et la tranquillité, à seulement 2 h de la capitale.

L’environnement dépaysant et pittoresque de la petite ville du littoral picard suscite depuis toujours une certaine attractivité. Le marché immobilier y a toujours été relativement attractif, et la demande stable. Cette dernière se constitue d’une majorité d’acheteurs venant des alentours ou de Paris, à la recherche d'une résidence secondaire ou d’un investissement en location saisonnière. L’attrait principal pour ces acquéreurs potentiels était de trouver une maison typique, non loin des plages, sans pour autant se tourner vers des stations balnéaires plus onéreuses de la côte d’Opale.

Ces dernières années, les prix pour un appartement oscillaient entre 2 300 € et 2 800 €/m2, tandis que les prix des villas s’étendaient de 2 500 € à 3 000 €/m2. Des prix relativement abordables, comparés aux autres villes de bord de mer comme Le Touquet, où les prix oscillent autour de 6 000 €/m2. Cet écart important constitue une option intéressante pour les investisseurs en quête d’un bon rapport qualité-prix. Une maison d’héritage Belle Époque située en front de mer pouvait se vendre entre 300 000 et 450 000 €, en fonction des prestations intérieures et de son emplacement. Un appartement proche des plages pouvait quant à lui s’acquérir pour environ 200 000 €. En 2024, la demande a explosé en quelques mois seulement et a profondément transformé le marché immobilier local.

Si les prix se maintenaient depuis plusieurs années dans la commune de Mers-les-Bains, ces derniers mois ont révélé une hausse importante et soudaine des prix de l’immobilier sur l’ensemble de la petite ville picarde. Une augmentation estimée entre 15 et 20 % pour les appartements selon leur emplacement et leur état. Elle dépasserait même les +25 % pour ceux situés dans certains secteurs très recherchés, possédant une vue sur la mer. Les maisons Belle Époque connaissent elles aussi un regain d’intérêt et sont de plus en plus recherchées. La demande croissante pour ces propriétés atypiques influe sur les prix, qui peuvent désormais atteindre les 500 000 € !

Cette augmentation de la demande est alimentée par de nouveaux profils d’acheteurs, ne venant plus uniquement de la région, mais de partout en France. En plus de l’accroissement de la demande sur des biens destinés à la résidence secondaire ou à la location saisonnière, jeunes retraités et télétravailleurs se tournent désormais vers Mers-les-Bains, qui combine à la fois cadre exceptionnel et qualités d'une commune bien desservie. Une pression immobilière qui amorce un engrenage à double tranchant, entre attractivité touristique et complications d’accès à la propriété pour les locaux.