Vous avez entendu parler à la machine à café d'une augmentation de la taxe foncière en 2025 pour les détenteurs de balcons et de terrasses ? Rassurez-vous, il n'en est rien. La Direction générale des Finances publiques l'assure. Explications.
La taxe foncière des proprios de balcons explosera-t-elle ?
Vous avez peut-être pu lire quelques lignes à ce propos… Dans son article intitulé « Taxe foncière 2025 : une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de terrasses et balcons », le site ABC bourse a en effet écrit : « [...] les nouvelles règles fiscales qui prennent désormais en compte ces espaces extérieurs comme des dépendances permanentes, augmentant ainsi la valeur locative cadastrale de votre bien. »
Point du tout, explique la Direction générale des Finances publiques – DGFiP –, contactée par France Info (article France Info du 31/03/25) : « Nos méthodes de calcul ne changent pas du tout ». En revanche, elle rappelle l'information suivante : « Les balcons et les terrasses entrent dans le calcul, comme cela a toujours été le cas. Ils peuvent faire varier, selon leur état, positivement ou négativement la valeur d'un bien. Au final, c'est la valeur cadastrale du bien qui fait l'assiette fiscale ».
La taxe foncière en augmentation pour tous...
Si la taxe foncière grimpe, plus ou moins vite par endroits, c'est qu'elle est recalculée chaque année à partir de la revalorisation de la valeur cadastrale des biens, qui est indexée sur l’inflation. En 2025, cette valeur augmentera de 1,7 %. À cela s'ajoute l’augmentation du taux d’imposition que votent les collectivités. Celui-ci est complètement variable de l'une à l'autre. D'ailleurs, certaines communes ont appliqué des hausses importantes après la période Covid. En 2023, elle était de l'ordre de 52 % à Paris.
Le site de l’Économie et des Finances vous permet de visualiser les taux d’imposition locale appliqués partout en France.
Peut-on échapper à l'augmentation de la taxe foncière ?
Oui, on peut échapper à l'augmentation de la taxe foncière et même mieux que ça : on peut en être exonéré, en totalité ou en partie, pour toujours ou pour quelques années, mais sous conditions.
Les séniors de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition, dont les revenus sont modestes peuvent la voir supprimée. Idem pour les personnes en situation de handicap, les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées et de l’allocation supplémentaire d’invalidité.
Les propriétaires de 65 à 75 ans, aux faibles ressources, bénéficient d'un dégrèvement de 100 euros.
Les propriétaires de logements neufs peuvent profiter d’une exonération de taxe foncière durant les deux premières années suivant leur achèvement. « Cependant, votre commune ou EPCI (établissement public de coopération intercommunale) peut, par délibération communale, limiter cette exonération, soit en la supprimant totalement ou en la limitant partiellement de 40 % à 90 %, soit en limitant cette exonération uniquement aux locaux qui ne sont pas financés au moyen de prêts aidés de l'État » précise le site impots.gouv.fr.
À noter
« Si votre logement neuf a été achevé après le 1er janvier 2009 et que le label « BBC 2005 » lui a été attribué, vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, d’une exonération temporaire de taxe foncière de 5 ans au moins [...]. L’exonération – entre 50 et 100 % – est applicable à compter du 1er janvier de l'année qui suit celle de l'achèvement de la construction », précise le site du gouvernement. Aussi, pour profiter de cette exonération, adressez votre demande par courrier à votre centre d'impôts avant le 1er janvier de la première année à compter de laquelle l’exonération est applicable. Identifiez le bien, indiquez sa date d'achèvement, et fournissez tous les documents et factures qui prouvent ses très hautes performances énergétiques.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)