Acheter son logement en septembre, le bon plan ? 

Si le marché immobilier connaît un pic d'activité au printemps, le mois de septembre signe, lui, la reprise de l’activité. Ce qui peut être une aubaine pour les acheteurs qui sont alors moins nombreux et ont peuvent plus facilement négocier le prix du bien qu'ils convoitent. Explications.

Saisonnalité du marché immobilier : de quoi parle-t-on ?

En plus d’être cyclique, le marché immobilier fonctionne avec les saisons. Ainsi, le prix et le nombre de transactions diffèrent selon les périodes de l’année. On constate ainsi que le printemps est la période la plus dense. Sachant que le délai entre la signature d’un compromis de vente et de l’acte authentique chez le notaire est de trois mois en moyenne, les acheteurs s’activent pour acheter un logement au printemps. Ils préparent ainsi leur déménagement pour l’été et sont prêts pour la rentrée scolaire et pour une éventuelle mutation professionnelle en septembre.  C’est donc au printemps que l’on trouve le plus grand nombre de biens en vente. Conséquence ? C’est aussi à cette période que les prix sont les plus élevés. Quand la demande est importante, automatiquement les prix des biens immobiliers ont tendance à grimper. Tandis qu’en hiver, de décembre à février, c’est plutôt l’offre qui est supérieure à la demande, ce qui mécaniquement fait baisser les prix. Cette saison est donc plus propice à la négociation ! 

Pourquoi septembre est une bonne période pour acheter un logement ?

Après la saison estivale où l’immobilier tourne au ralenti, le mois de septembre signe le retour progressif à une activité économique. Durant la période automnale, les acquéreurs sont moins nombreux, ce qui permet d’avoir moins de concurrence lors de la recherche d’un logement à acheter. La demande étant ainsi limitée, vous pouvez négocier le prix de vente avec le vendeur qui sera plus enclin à vous écouter, notamment s’il est pressé. Cette tendance se poursuit généralement jusqu’au mois de février.  Par ailleurs, en commençant votre recherche en septembre, vous avez l’avantage de connaître les dispositifs de défiscalisation et d’aides dédiés à l’immobilier. Ce qui vous laisse encore le temps d’en profiter s’ils venaient à disparaître en fin d’année. En résumé, septembre - et l’automne en général - est une période propice pour se lancer dans la recherche d’un bien immobilier. Peu de compétition, un prix moins élevé, vous pourriez bien dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves en toute sérénité !