Les vacances de février approchent et nombre de Français rêvent de glisse sur les massifs enneigés. Et si la montagne devenait votre pied-à-terre, été comme hiver ? L’immobilier en altitude reste dynamique : malgré une légère baisse des prix (-0,4% sur un an), l’analyse de nos experts en data-science confirme une hausse sûre à long terme, avec de fortes disparités selon les régions. En piste !
Les Alpes en tête des prix
C’est dans les Alpes que la moyenne des prix est la plus élevée du marché immobilier d’altitude, notamment grâce aux Alpes du Nord, sacrées « massif le plus cher ». Ici, le prix du m² d’un appartement s’élève à 6 133 € et 7 573 € pour un chalet. C’est également dans ce massif que l’écart de prix est le plus marqué. Sur le secteur, les prix accusent une légère baisse par rapport à l’année précédente ; toutefois, sur cinq ans, les chiffres montrent une progression de +19,5 %.
Dans les Alpes du Sud, en revanche, les prix demeurent plus raisonnables, soit près de moitié moins chers. Comptez 3 066 €/m² pour les appartements et 3 537 €/m² pour les chalets. L’évolution des prix par rapport à l’an passé est plus visible (-3,6 %) ; néanmoins, sur les cinq dernières années, elle reste positive, à +14,4 %.
Les stations les plus chères des Alpes
Le trio de tête se trouve chamboulé cette année. Courchevel ravit la première place à Val d’Isère, avec des prix — appartements et chalets confondus — atteignant 14 190 €/m², contre 13 028 €/m² pour sa concurrente. Megève, quant à elle, déloge Méribel et grimpe sur le podium, affichant un prix moyen de 11 653 €/m².
Ces niveaux de prix concernent des biens d’exception : vues à couper le souffle sur la nature, spas et autres services de luxe. Bref, le type de chalets dont le site Belles Demeures publie les annonces. Lisez plutôt : « À Courchevel, ce chalet de 900 m² déploie 10 chambres en suite, des espaces dédiés au bien-être (piscine intérieure, hammam, salle de fitness) et des vues panoramiques sur les sommets enneigés, à quelques mètres seulement des pistes, illustrant l’ultra-prestige au cœur des Alpes ». Le commentaire serait superflu.
Même pour un appartement de 45 m² — surface idéale pour un bien à la montagne — il faut compter 652 075 € à Val d’Isère et 634 284 € à Courchevel. Voilà pour les stations de ski les plus chères.
Les stations de ski au prix du m² raisonnable
Le Jura affiche des prix comparables à ceux des Alpes du Sud, à 3 420 €/m², avec des écarts sensibles entre les appartements (3 255 €/m²) et les chalets (3 836 €/m²).
En revanche, la baisse est nette pour les Pyrénées, le Massif central et les Vosges, qui enregistrent des prix hybrides respectifs de 2 672 €/m², 2 503 €/m² et 2 458 €/m².
Où se trouve la station où le m² est le moins cher de France ?
Le Lac Blanc, dans les Vosges, s’impose comme la station la moins chère de France, avec un prix moyen de 1 212 €/m². Ici, un 45 m² revient à 45 763 €, faisant de ce massif celui où le m² demeure le plus accessible.
Néanmoins, à Saint-Maurice-sur-Moselle, il faudra compter jusqu’à 60 077 €, et à Gourette, 82 051 €, pour une surface équivalente. De quoi apprécier l’ampleur des écarts de prix au sein de cette région.
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