Besoin d’un bureau, d’une chambre d’amis ou d’une salle de sport ? Bonne nouvelle : nul besoin de pousser les murs pour avoir une pièce en plus ! Entre combles, sous-sol, garage et mezzanine, gagner des mètres carrés, sans travaux d’agrandissement, est à portée de main.
Aménager les combles pour créer une pièce en plus
Vous avez une hauteur minimale de 1,80 m et une pente supérieure à 30 % ? Parfait ! Vous pouvez transformer vos combles en véritable pièce à vivre... ou en chambre.
Attention ! Il ne suffit pas de donner un coup de peinture et d’installer vos meubles pour pouvoir dire que vos combles sont aménagés. En effet, le type de charpente joue un rôle important, tout comme la solidité du plancher. L’intervention d’un expert pour vérifier la faisabilité du projet peut s’imposer.
Autre point primordial : penser isolation et ventilation ! On privilégie donc une isolation par l’intérieur, avec laine minérale, fibre de bois ou ouate de cellulose, tout en assurant une bonne aération pour éviter l’humidité et le froid pendant l'hiver, et la surchauffe, l’été venu.
Côté lumière, les fenêtres de toit restent imbattables : bien orientées, elles apportent jusqu’à 40 % de luminosité de plus qu’une fenêtre verticale.
Si vous optez pour des fenêtres de toit, pensez bien à déclarer les travaux en mairie, car elles modifient la façade du logement.
Comment transformer un garage en pièce de vie ?
C’est l’un des projets les plus rentables pour gagner des mètres carrés, sans travaux d’agrandissement : aménager un garage. Comme pour l'aménagement des combles, transformer un garage en chambre ou en studio, ça ne s’improvise pas :
- Murs, sol et plafond doivent être isolés pour éviter les déperditions de chaleur et les remontées d’humidité.
- Le plancher peut nécessiter un ragréage avant la pose d’un nouveau revêtement.
- L’installation électrique doit être revue et être conforme à la norme NF C 15-100.
- La porte de garage peut être remplacée par une baie vitrée pour laisser entrer la lumière naturelle.
- Ne pas oublier la création de raccordements et d’évacuations, si vous installez une salle de bain.
Aménager un garage en véritable pièce à vivre représente un certain budget mais, bien menée, c'est une transformation qui améliore le confort et valorise le bien à la revente.
Créer une nouvelle pièce augmente la surface habitable de votre logement, ce qui aura un impact sur la taxe foncière. Vous devrez en informer l’administration fiscale, une fois les travaux achevés.
Le sous-sol : un espace à révéler pour gagner en mètres carrés, sans travaux d’agrandissement
Le sous-sol, longtemps réservé aux cartons et à la chaudière, peut devenir une pièce à vivre à part entière. Salle de sport, atelier ou chambre d’amis, avec plus de 2,10 m sous plafond, tout devient possible…, à condition de repenser l’isolation, la ventilation et la sécurité électrique.
Au sol, mieux vaut éviter le bois massif. Le carrelage, le vinyle ou un plancher flottant adapté aux pièces humides offrent une meilleure durabilité.
Quant à la lumière, c’est le secret d’un sous-sol agréable. Couleurs claires, éclairages bien pensés et miroirs bien placés transforment l’espace et font oublier l’absence de fenêtres.
Transformer un garage, un sous-sol ou des combles en pièce habitable nécessite une déclaration préalable pour une superficie entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone PLU). Au-delà, prévoyez un permis de construire, voire le recours à un architecte, si votre logement dépasse 150 m² après travaux.
Gagner des mètres carrés en appartement : les solutions à envisager
Pas de combles ni de sous-sol à aménager ? Rassurez-vous, il existe d’autres façons de gagner de la place, même en appartement.
Si votre pièce principale affiche plus de 4 m sous plafond, pensez à la mezzanine ! Facile à installer, elle permet de créer un coin nuit, un espace lecture ou un bureau suspendu, sans empiéter sur le salon. On veille simplement à conserver 2,20 m sous la plateforme et à sécuriser l’accès. Petit bonus : un charme loft assuré !
Autre possibilité, plus lumineuse : fermer un balcon pour créer une loggia. Avec de grandes baies vitrées coulissantes, cet espace devient un salon d’hiver ou un bureau agréable.
Il vous faudra toutefois obtenir l’accord de la copropriété, voire une autorisation d’urbanisme. En retour, vous gagnerez en confort thermique, isolation phonique et luminosité.
Valoriser les quelques espaces cachés pour gagner de la place
Avant de se lancer dans des travaux d’agrandissement, il suffit parfois de regarder son logement autrement pour gagner des mètres carrés.
Sous l’escalier, dans les renfoncements, dans les pièces trop vastes…, chaque volume peut être repensé et valorisé.
Un aménagement sur mesure, une cloison bien placée ou un simple jeu de verrière suffisent parfois à créer un espace à vivre supplémentaire, sans toucher à la structure.
Créer une pièce en plus, ce n’est pas forcément agrandir, ce peut être simplement révéler le potentiel de l’existant !
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