Depuis la remontée en flèche des taux d’intérêt, la courbe des prix immobiliers s’est largement inversée à Bordeaux. Une correction nécessaire car dans toute la métropole, on a assisté ces dernières années à un véritable emballement sur les prix (+12,4 % entre mars 2018 et août 2022). Aujourd’hui, le prix moyen au m² est repassé sous la barre des 5 000 € et s’établit désormais à 4 628 €, tous biens confondus. Une bouffée d’oxygène pour tous ceux qui rêvent d’acheter à Bordeaux « la belle endormie » !
À Bordeaux, la baisse des prix se poursuit
Les prix bordelais qui ont augmenté de façon exponentielle ces dernières années (+12,4 % entre mars 2018 et août 2022), ont connu une belle inflexion en 2023. En un an, ils ont chuté de -7,4 % ; la plus forte baisse parmi les 11 plus grandes villes de France. Pour rappel, au niveau national, les prix immobiliers ont baissé de -1,5 % sur l’année 2023.
Désormais, le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison à Bordeaux s’établit au 1er mars 2024 à 5 239 €/m². Pour un appartement, il faut compter 4 439 €/m². Les acquéreurs regagnent peu à peu du pouvoir d’achat immobilier. En s’appuyant sur le revenu médian dans la ville, un couple d’acquéreurs a perdu 7 m² de pouvoir d’achat immobilier entre septembre 2022 et mars 2024.
Les délais de vente s’allongent à Bordeaux
En une année, les délais de vente moyens observés dans la ville bordelaise se sont allongés de presque 3 semaines. Alors qu’il fallait environ 66 jours pour effectuer une transaction, il y a tout juste un an, aujourd’hui, il faut 85 jours en moyenne, au 1er mars 2024.
Le constat est le même sur le territoire national, où les délais de vente explosent. Dans les onze plus grandes villes de France, la durée moyenne est de 77 jours au 1er mars 2024. Il fallait 59 jours, il y a tout juste un an.
Les propriétaires bordelais qui ont connu l’euphorie des prix post covid, ont du mal à redescendre et à accepter la réalité du marché. Néanmoins, les vendeurs contraints devront concéder à des négociations à la baisse s’ils souhaitent vendre. En 2024, la baisse des prix immobiliers à Bordeaux devrait se poursuivre dans un contexte de marché propice à la négociation.
Les quartiers les plus chers de la ville s’établissent à plus de 5 500 € le m²
Les quartiers historiques de l’Hôtel de Ville, Fondaudège et Les Chartrons sont les plus chers de la ville avec respectivement des prix moyens au m² de : 5 550 €/m², 5 278 €/m² et 5 064 €/m², au 1er mars 2024.
Du côté du quartier Hôtel de Ville et de l’esplanade des Quinconces, la rue Voltaire qui relie la célèbre place des Grands Hommes au Cours de l’Intendance est définitivement la plus chère de Bordeaux et culmine à 6 579 € le m². Ces quartiers du Triangle d’Or comptent de nombreux hôtels particuliers, des immeubles haussmanniens et néoclassiques. S’en suivent ensuite les rues Mably (6 514€/m²) et Jean-Jacques Rousseaux (6 421€/m²), non loin de la place ronde bien connue des Bordelais.
Bacalan, le quartier bordelais le plus abordable a de quoi séduire
Bacalan, le quartier nord de Bordeaux, situé en bord de Garonne est le moins cher de la ville avec un prix moyen au m² de 3 882 €, au 1er mars 2024. L’ancien quartier industriel autrefois délaissé, s’est totalement transformé avec ses entreprises et start-up innovantes, ses hauts lieux culturels comme la magnifique Cité du Vin et ses nombreux logements neufs et réhabilités. Collé au quartier Bassin à flots, Bacalan, a beaucoup à offrir.
Pour compléter les quartiers les plus abordables de la ville, on peut citer le quartier de la Lestonat-Monsejour à 4 037 €/m² et celui de la Bastide (4 225 €/m²) avec son magnifique jardin botanique et son nouvel éco-quartier Darwin.
2024 sera une année de transition, avec un réajustement nécessaire sur les prix immobiliers à Bordeaux. Les propriétaires vendeurs vont devoir faire un effort sur les prix, tandis que les acquéreurs pourront encore compter sur de belles opportunités de transactions dans la ville du sud-ouest !
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