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Nice is “so nice” disent les Américains. Au-delà d’être la 5ème destination touristique de France, la ville de Nice reste très attractive pour son climat et ses plages. Mais alors est-il de bonne augure d’investir ou habiter à Nice ? Cette ville est-elle aussi attractive sur le plan de l’immobilier que ses 2694 heures d’ensoleillement par an. On vous dit tout.
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Sommaire
Nice is “so nice” disent les Américains. Au-delà d’être la 5ème destination touristique de France, la ville de Nice est très attractive pour son climat et ses plages. Mais l’aire urbaine niçoise est pour autant en perte de vitesse. Même avec la création de la métropole niçoise qui a pour mission de développer l’économie locale et de rénover plusieurs quartiers niçois. La ville de Nice a du mal à séduire les acheteurs. Et pour cause : la population vieillit et le taux de chômage s’affiche à 8.20 % ( chiffre hors Covid). Alors est-il de bonne augure d’investir ou habiter à Nice ? Cette ville est-elle aussi attractive sur le plan de l’immobilier que ses 2694 heures d’ensoleillement par an ? On vous dit tout.
(*source ville de Nice)1.Comment se porte le marché immobilier Niçois ?
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Sur les 12 derniers mois, les prix de l’immobilier à Nice ont progressé de 4%, une évolution similaire à celle de Marseille ou de Montpellier. En revanche, c’est aujourd’hui la grande métropole française où les délais de vente sont les plus longs avec 110 jours vs 43 jours à Lyon par exemple. Par ailleurs, l’Indicateur de Tension Immobilière de Meilleurs Agents (13%) reflète depuis quelques temps un faible rapport de force entre la demande et l’offre. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois au regard de l’impact économique de la crise sanitaire sur l’emploi local. Effectivement, Nice est une des villes les plus touchées par le chômage lié à la crise sanitaire. De nombreuses activités sont obligées de faire encore appel au chômage partiel jusqu’à la fin de l’année 2020 ce qui entraîne une partie de l'économie encore en arrêt.
Le saviez-vous ?
3,9 % d’augmentation des prix immobiliers à Nice jusqu’en mars 2020. Depuis, les prix stagnent.
Sachez que Nice est une ville risquée en terme d’investissement, nos indicateurs montrent une stagnation voire une baisse des prix. En revanche, il reste intéressant d’acheter avec une perspective d’une rentabilité au bout de 5 ans.
Le saviez-vous ?
Nice attire plus de 4.5 millions de touristes par an.
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Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
Le marché immobilier niçois est spécifique car il concerne aussi bien des résidences principales et secondaires. Un grand écart existe d’ailleurs dans l'évolution des prix immobiliers à Nice (+27% en 10 ans) et dans les grandes villes françaises les plus dynamiques comme Lyon (+56% en 10 ans). Cette situation s'explique en partie par les facteurs socio-économiques de la ville. La population y est vieillissante (43 ans) avec une croissance démographique quasi-nulle et un taux de chômage important (8,5%). D’ailleurs, la situation ne devrait pas s’améliorer dans les prochains mois puisque Nice est une des grandes villes qui a le plus souffert de la destruction d’emplois liée au COVID.
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Combien coûte un appartement ou une maison à Nice ?
Le Prix m² appartement :
Si le prix du mètre carré à Nice est estimé à 4 506 € en moyenne, il peut valoir entre 2 940 € et 6 321 € selon les zones.
Le Prix m² maison :
En ce qui concerne les maisons, le prix m² moyen est un peu plus élevé : à 4 834 € en moyenne (avec une fourchette allant de 3 175 € à 6 762 €), cela fait un écart de +7,3 % par rapport aux appartements.
Au 1 septembre 2020, le prix moyen au m² à Nice est de 4 531 €, tous types de biens confondus.
2. Quels sont quartiers les plus chers de Nice ?
La ville de Nice est un paradoxe à elle seule affichant des prix pouvant grimper jusqu’à 8580€ au m² à 1560€ au m². Et oui l’écart est considérable. Si vous avez les moyens, vous pouvez opter sur les rues les plus chères...Contre toute attente, la célèbre Promenade des Anglais n’est pas en tête. Mais c’est le boulevard Maurice Maeterlinck qui vaut 8580€/m² à la pointe de Nice où l’on y domine la baie des Anges ! Si vous aimez les ambiances forestières, près des parcs du Mont Boron et Square Théodore de Banville, il suffit de poser ses valises à l’avenue Germaine pour 8308€m² pour être face à des vues sublimes… Puis le boulevard Princesse Grâce de Monaco, c’est le cas de le dire à quelques mètres du littoral… Vous pourrez vous offrir une habitation pour 8247€/m².Image
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Serge Cajna de l’agence immobilière Istra
Nice est historiquement une ville chère qui est rattrapée par des communes dont les prix étaient jusqu’ alors plus abordables. Les biens au prix du marché partent rapidement et les quartiers aux abords des lignes du tramway connaissent un vif regain d’intérêt. Les délais de vente ont toujours été plus longs à Nice, car il s’agit principalement d’un marché de résidences secondaires. Compte tenu de son emplacement et de son climat exceptionnels, ainsi que des importants travaux structurants réalisés au cours des dernières années, Nice continue d’être une ville attrayante.
Envie d’acheter à Nice ? Contactez Serge Cajna.
3. Quels sont les quartiers les plus abordables ?
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Bonne nouvelle, la ville de Nice permet aux acheteurs de trouver des biens accessibles, et ça fait plaisir. Dans le quartier de l’Ariane, on peut devenir propriétaire avec un petit budget. Les 3 rues les moins chères de la ville se trouvent dans ce quartier : la rue Amédée VII Comte Rouge à 1566€/m², la rue Comte Vert Amédée VI à 1560€/m² et la rue des Chênes Blancs à 1622€/m². Ce quartier bénéficie d’une requalification urbaine pour améliorer le confort des habitants. En créant des espaces verts et des équipements publics, ce quartier dit “anciennement populaire” s’offre un joli lifting architectural. Avec une logique du plan de renouvellement Urbain de la métropole, le quartier a vu fleurir des résidences modernes et des nouvelles infrastructures comme un théâtre, bibliothèque et des piscines municipales.
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Le saviez-vous ?
Le Quartier de l’Ariane compte aujourd’hui plus de 10.000 habitants.
Pour connaître les prix des rues de Nice
Le saviez vous ?
La température moyenne annuelle est de 16° à Nice.
Ainsi pour choisir votre futur logement, il est clé qu’il se situe près des transports en commun ( tramway et bus). Sachez que l’aéroport de Nice, 2ème aéroport français va être connecté au futur pôle multimodal Nice Saint Augustin Aéroport. Il va regrouper une gare ferroviaire, une gare routière, des stations de vélos et de voitures électriques dans le nouveau quartier d’affaires intitulé Grand Arénas. Affaire à suivre pour vos futurs investissements immobiliers.
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Où acheter à Cannes ?
Le marché de l’immobilier cannois est stable depuis une dizaine d’années. Cependant, les prix de l’immobilier à Cannes ont légèrement baissé sur les douze derniers mois (-1%) pour un prix moyen au m2 de 4728€. C’est d’ailleurs l’une des grandes villes la plus chères de France après Lyon, Aix en Provence ou encore Antibes. Par ailleurs, le délai de transaction est l’un des plus élevés des grandes villes françaises soit 100 jours. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois au regard de l’impact économique de la crise sanitaire sur l’emploi local. “ Le pouvoir d’achat immobilier est de 36 m2 à Cannes, le plus faible en France après Paris. Cette situation s'explique en partie par la demande de résidences secondaires qui historiquement tirent les prix vers le haut. Les indicateurs socio-économiques de la ville peuvent être également un facteur explicatif. La population cannoise y est vieillissante (47 ans) avec une croissance démographique quasi-nulle. Dans les prochains mois, la demande locale devrait s'éroder car Cannes est une des grandes villes qui a le plus souffert de la destruction d’emploi liée au COVID.” commente Thomas Lefebvre, Directeur Scientifique de Meilleurs Agents
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Pour connaître les prix des rues de Cannes
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