Baromètre : le printemps immobilier n’a pas tenu ses promesses

0,3%. C’est, en moyenne, la hausse des prix immobiliers enregistrée dans les dix plus grandes villes françaises (hors Paris). C’est mieux que les mois précédents. Mais ce n’est pas dingue non plus. Saluons quand même les performances de Marseille et Nice (+0,8% en un mois), Rennes (+0,6%) ou Lille (+0,5%). Et dans une moindre mesure, celles de Toulouse, Montpellier et Strasbourg (+0,3%). Qui participent toutes à cette petite embellie printanière. 

À l’inverse, Nantes (-0,3%), Lyon (-0,4%) et Bordeaux (-0,5) continuent à flancher. Un phénomène assez logique d’après les équipes data-science de Meilleurs Agents. Pourquoi ? Parce que dans ces trois villes, les prix immobiliers se sont envolés ces dernières années. Comptez plus de 4 000 €/m2 à Nantes et plus de 5 000 à Lyon ! Si on excepte Paris (bien sûr), vous avez là le tiercé des grandes villes les plus chères de France. Et avec la flambée des taux d’intérêt, ce sont aussi dans ces villes que les projets d’achat immobilier sont le plus mis à mal. Conséquence directe : les prix baissent légèrement. 

On le disait en préambule. Globalement, c’est mieux. Mais c’est pas encore ça. Ce printemps 2023 (si on peut l’appeler comme ça) n’a clairement pas tenu ses promesses. Oubliées, les grandes envolées tarifaires qui préludent à l’arrivée de l’été ! 

Sur l’ensemble du territoire métropolitain, les experts de Meilleurs Agents enregistrent une stabilisation des prix immobiliers : 0 tout rond entre mai et juin. Alors évidemment, il y a de meilleurs élèves que d’autres. Big up aux zones rurales (encore elles) qui ont vu leurs prix augmenter de 0,8% en un mois (1,6% depuis le début du printemps). Ou aux communes du top 50 qui s'enorgueillissent d’une hausse de 0,3% (stable depuis mars).  

Un printemps immobilier tardif ? Plutôt pas de printemps du tout. Même le cru 2022 pourtant mollasson avait fait mieux (+2,6% pour la France entière, +2,9% pour le Top 50 et +2,2% pour les zones rurales). Et pour couronner le tout, les délais de transaction s’allongent. 

L’annonce ne surprend hélas plus personne. Pour la septième fois en dix mois, la Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé ses taux directeurs. En mai, on empruntait à 3,25%. Du jamais vu depuis dix ans ! Et si cette nouvelle hausse était en fait un signal positif pour les acheteurs ? Oui, vous avez bien lu. Car avec « seulement » 0,25% d’augmentation le mois dernier, la BCE semble lever le pied. A-t-on enfin atteint le niveau pallier ? 

Ne crions pas victoire trop vite. D’autant que même en cas de stabilisation des taux directeurs, les taux de crédit, eux, devraient continuer à grimper en France au moins jusqu’à la fin 2023. La faute au taux d’usure qui temporise de son mieux et nous évite de subir des hausses trop rapides des taux d’intérêt. 

Pourtant, le pouvoir d’achat immobilier baisse drastiquement. En un an, les acheteurs ont perdu 12 m² en moyenne partout en France. Et depuis le début de l’année, dans les grandes villes, on enregistre une nouvelle baisse de 2 ou 3 m².  Cette fois, c’est Nice qui se distingue avec la perte de pouvoir d’achat la plus importante (-3 m²). Étonnant ? Pas vraiment. C’est ici aussi que les prix immobiliers ont le plus augmenté depuis janvier. Vous avez compris la logique ? Alors évidemment, c’est à… Lyon (0), Bordeaux (-1 m²) et Paris (-1 m²) que les acheteurs ont le moins perdu. 

On a sorti nos calculatrices. Et tiré quelques plans sur la comète. Si les taux d'intérêt atteignaient 4% en fin d’année (ce qui est quand même très probable). Et si les prix continuaient d’évoluer au même rythme. Alors les acquéreurs perdraient 6 m² de pouvoir d’achat entre janvier 2023 et janvier 2024 à Marseille, 5 m² à Nice, Toulouse, Rennes et Lille, 4 m² à Montpellier, Strasbourg et Nantes, 2 m² à Bordeaux et 1 m² à Lyon et Paris. Mais nous n’en sommes pas encore là.