L'achat, plus avantageux que la location

Malgré un contexte économique incertain, l’envie des Français et Françaises de devenir propriétaire reste intacte, avec une volonté depuis la fin du confinement d’avoir plus de surface. Mais finalement quel est le plus avantageux en termes de m² entre l’achat et la location ? Pour y voir plus clair, l’équipe scientifique de Meilleurs Agents et le courtier Vousfinancer ont réalisé une étude comparative du pouvoir d’achat immobilier et du pouvoir locatif dans plus de 150 grandes villes françaises. Alors dans quelles villes faut-il devenir propriétaire pour avoir plus grand ? On vous dit tout !

1. Le contexte est-il favorable à l’achat ?

Si vous avez envie d’un bien immobilier plus grand, il est préférable d’acheter son logement plutôt que de le louer dans 67 villes françaises. C’est le principal constat de notre étude. En effet, à la faveur de taux d’emprunt historiquement bas (1,30% en moyenne sur 20 ans), le pouvoir d’achat immobilier en France est au beau fixe. C’est donc toujours le moment de sauter le pas de l’accession à la propriété, à condition bien entendu de répondre aux critères des banques pour obtenir son crédit immobilier ! Suivant les dernières recommandations du Haut conseil de stabilité financière*; les établissements bancaires ont durci leurs conditions d’octroi. Actuellement, les emprunteurs doivent apporter un minimum d’apport pour avoir accès à la propriété. Et malheureusement, les profils identifiés “à risque” par les banques (les primo-accédants, l’aéronautique, la restauration, l’hôtellerie ou l’événementiel) peuvent se voir refuser leur crédit.

Notre étude révèle que Montluçon, située dans le centre de la France, permet un gain de 66m² de l’achat par rapport à la location et prend ainsi la tête de notre classement. Cette attractivité s’explique par le prix immobilier de la ville. Il faut débourser 763€ le m² pour un appartement et 1028€ le m² pour une maison.  Pour connaître les prix immobiliers de Montluçon, cliquez.

Toujours selon notre étude, dans 27% des villes favorables à l’achat, les Français peuvent s’offrir une pièce en plus, soit entre 9 et 18 m2. C’est le cas pour Metz (9,6m²) et Roubaix (11,7m²). Dans plus d’un tiers (36%) de ces villes, les futurs propriétaires peuvent même avoir jusqu’à 2 pièces ou plus (plus de 18m²) comme à Limoges, Évreux, Bourges. 

D’après notre étude, on constate que dans certaines villes de plus de 100 000 habitants, l’achat permet encore de gagner au minimum une pièce en plus (entre 9 et 42 m²). C’est le cas à St Etienne, Mulhouse, Limoges, Le Mans, Perpignan et Metz.

Inversement, on retrouve deux types de villes dans lesquelles les prix immobiliers sont élevés avec une perte de superficie de l’achat sur la location...  C’est le cas par exemple en périphérie des grandes villes comme Caluire-et-Cuire (Lyon), Mérignac et Pessac (Bordeaux) ou Marcq-en-Baroeul (Lille) avec une perte entre 20 et 30m² à l’achat. C’est aussi le cas dans les lieux de résidences secondaires comme Saint-Malo, Anglet, Les Sables d’Olonne, Six Fours : les loyers y sont peu onéreux et par conséquent acheter n’est pas avantageux pour s’agrandir. Enfin à la tête du classement et à la grande surprise générale, ce n’est pas Paris mais Lyon le plus grand perdant en superficie à l’achat : -17m² pour Paris, contre -33m² à Lyon.