France : où acheter près des meilleurs lycées ?

Qui suis-je ? “Je m’inquiète pour toi en permanence, je veux que tu réussisses dans la vie, que tu t’épanouisses, que tu apprennes de nouvelles choses tous les jours et je suis prêt à mettre les grands moyens pour que tu y parviennes…” Vous avez trouvé ? On parle de vous, parents, qui êtes prêts à tout pour que vos enfants bénéficient de la meilleure éducation possible. Et vous n’êtes pas un cas isolé, rassurez-vous ! Les papas et mamans français sont particulièrement altruistes avec leur progéniture : d’après une étude ¹, 92 % d’entre eux sont prêts à faire des sacrifices personnels pour leurs enfants, contre 82 % en moyenne dans les autres pays. Des sacrifices notamment financiers : preuve en est, le succès des cours parascolaires et le nombre d’étudiants français partant étudier à l’étranger après le bac en augmentation ². Va, étudie et deviens ! Mais le premier problème reste celui du choix du lycée. Choisir l’enseignement public est plus économique que de payer pour un lycée privé, mais les meilleurs lycées publics se situent bien souvent dans des quartiers où l’immobilier est cher ³. Du coup, Meilleurs Agents a identifié pour vous les grandes villes et les rues où l’on peut habiter près des meilleurs lycées sans (trop) casser la tirelire.

À la recherche de l’excellence académique...

Dis-moi dans quelle école tu étudies, je te dirai qui tu es : non, ce n’est pas notre point de vue personnel, mais cela pourrait résumer les conclusions d’un rapport du Cnesco, le Conseil national d’évaluation du système scolaire. ⁴ “L’école hérite d’inégalités familiales mais produit, en son sein, à chaque étape de la scolarité des inégalités sociales de natures différentes qui se cumulent et se renforcent.“ Les différences dans la qualité et le temps d’enseignement, la ségrégation, le climat scolaire viennent renforcer les inégalités de résultats des élèves. Mauvaises notes, manque de confiance des enseignants et mauvais accès à l’information : autant de facteurs d’orientation forcée des élèves vers des filières moins valorisées... Étudier dans un des meilleurs lycées permettrait donc aux élèves d’éviter de passer du côté obscur de la force. Les nettes disparités dans les taux de réussite au baccalauréat témoignent de réalités très différentes selon les lycées. En 2018, le Lycée Condorcet (Paris 9e) présente 100 % de réussite de ses étudiants au baccalauréat dont 92 % de mentions. Situé 15 minutes à pied, le lycée Edgar Quinet ne revendique que 72% de réussite. Au-delà du baccalauréat, intégrer certains lycées d’élite constitue pour certains élèves une porte d’entrée pour réussir à intégrer les meilleures Grandes Écoles. Il y a quelques années, parmi les 400 admis au concours de Polytechnique, la moitié était issue des classes préparatoires de seulement 2 établissements : les lycées Henri IV (Paris) et Sainte-Geneviève (Versailles) ⁷.

Des solutions alternatives pour être sûr d’avoir une place !

Cette réalité est déjà bien connue par les parents les plus préoccupés par la réussite scolaire de leurs enfants. Ils ont recours à un éventail de solutions et astuces pour les faire intégrer les meilleurs établissements. Les matières optionnelles comme les langues peuvent aussi faire l’objet d’une réflexion stratégique. “Le choix du Russe comme 2e langue vivante pour ma fille au collège était entièrement lié à la possibilité d’accéder aux bons lycées qui proposent cet enseignement”, raconte Véronique, une mère de famille parisienne. D’autres parents ont recours à la relocalisation pour contourner la carte scolaire, en domiciliant leur enfant chez un proche ⁶. Par ailleurs, la fréquentation des établissements privés est en perpétuelle augmentation : les lycées privés d’enseignement général ont par exemple gagné 4 500 élèves à la rentrée 2016 ⁷.

Habiter près des meilleurs lycées, le privilège des plus aisés ?

Près du Lycée du Parc (Lyon), les prix avoisinent les 5200/m2

Malgré les efforts et l’inventivité des parents, la localisation des meilleurs lycées constitue aussi un facteur d’exclusion. Parmi les 30 meilleurs lycées au Palmarès Le Figaro 2019, 80 % sont situés en Île-de-France, qui concentre à peine 20 % de la population française. Paris sera toujours Paris... Dans les autres villes, les meilleurs lycées tendent à se concentrer dans les centres-villes et des quartiers cossus. Il suffit pour s’en rendre compte de comparer les prix immobiliers aux alentours des meilleurs lycées dans les grandes villes avec les prix moyens dans l’ensemble de la ville. Si l'on souhaite habiter à proximité des meilleurs établissements, il faudra tabler sur 16 % de surcoût en moyenne pour les 10 plus grandes villes de France. Paris sort une nouvelle fois du lot : l’immobilier coûte 25 % plus cher près des meilleurs lycées qu’en moyenne dans la capitale. Mais les cas les plus extrêmes se trouvent bel et bien en régions. Près du lycée Marseilleveyre, deuxième meilleur lycée de Marseille (8e arrondissement), les prix sont 85 % supérieurs au prix moyen à Marseille : 4845€/m2 contre 2564€/m2 ! Autre exemple dans le Vieux-Lille : près du lycée Louis Pasteur, les prix sont 43 % plus élevés que dans l’ensemble de la capitale des Hauts-de-France.

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L’internat, une option à envisager ?

Les internats sont une solution pour pallier une distance trop importante du logement à l’établissement. Il existe plus de 1600 internats publics répartis sur le territoire et 5 % des lycéens en bénéficient. Avec un coût annuel moyen de 1800€ ⁸, ils constituent pour les familles dont le logement est éloigné de l’établissement une option relativement économique. Les élèves boursiers bénéficient d’une aide financière de 258€, versée en trois fois sans avoir à constituer de dossier au préalable. On ne sait pas si votre enfant le vivra bien, mais au moins il arrivera à l’heure !

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Habiter près des bons lycées sans se faire plumer, c’est possible !

Dans certaines rues niçoises, on peut acheter à 15 minutes des meilleurs lycées pour 30 % moins cher que le prix moyen aux alentours.

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Nous avons identifié pour les meilleurs lycées des 11 plus grandes villes les rues les moins chères à moins de 15 minutes à pied.

Découvrez nos bons plans

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Nice, Montpellier, Marseille et même Strasbourg sont les villes où l’on peut se loger à moins de 15 minutes à pied d’un des meilleurs lycées pour près de 30% moins cher que le prix moyen aux alentours.  Près du Lycée Albert Calmette, le 1er lycée niçois, le prix/m2 est de 5 071 €. Mais sur le Boulevard Raimbaldi, il n’est que 3230 €, soit 36 % moins cher. Même situation avec le lycée Thiers, meilleur lycée de la cité phocéenne : le prix de la Rue de la Providence est de 1578€/m2, contre 2422€/m2 dans les environs du lycée (35 % moins cher). A contrario, à Paris, Lyon et Nantes, la chasse à la bonne affaire se révèle moins alléchante. En regardant uniquement les prix/m2, les écarts entre villes sont également significatifs : le prix des rues les moins chères à un jet de pierre du Lycée du Parc à Lyon est près de 3 fois plus onéreux que celui des rues les moins chères près du Lycée Thiers à Marseille. Prêts à transformer vos gones en minots ?

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Paris, Lyon, Marseille : les rues les moins chères près des meilleurs lycées

Les prix de l’immobilier à Paris sont sans comparaison avec les prix en vigueur dans les autres grandes villes : 9 463€/m2 en moyenne, plus du double des prix bordelais ! Et qu’il s’agisse du Lycée Henri IV, du lycée Lavoisier ou du Lycée Victor Duruy, les meilleurs établissements se situent presque tous dans les quartiers les plus chics de la Capitale (entre 10 209€ et 13 022€ / m2). Toutefois, il est possible de rejoindre le meilleur lycée du secteur Ouest parisien (Jean-Baptiste Say) depuis la rive droite du Pont du Garigliano en moins de 15 minutes à pied.  En effet, avec un prix de 8 592€/m2, la Rue Van Loo permet de réaliser 16 % d’économies par rapport au prix moyen autour de ce lycée, en étant seulement à 10 minutes à pied.  À Lyon, on économisera au maximum 17 % pour rester à proximité du Lycée du Parc : 4359€/m2 rue Lalande, contre 5222€ à côté du lycée. Autour de La Cité Scolaire Internationale (Gerland), les prix sont nettement plus accessibles. Et l’offre de logement grandit, avec près de 400 logements neufs construits chaque année dans le quartier. À Marseille, les quartiers les plus chers se concentrent majoritairement dans le sud de la ville. Il sera ainsi impossible d’acheter à 15 min du lycée Marseilleveyre à moins de 3600€/m2, soit 1000€ de plus que le prix moyen dans la ville. Heureusement, les quartiers des deux autres meilleurs lycées se situent dans la moyenne. En choisissant d’acheter à Belsunce, on pourra rejoindre le lycée Thiers en quelques minutes sans débourser plus de 1600€/m2. ↑¹ Étude mondiale réalisée par HSBC (2017) auprès de 8 481 parents ayant au moins un enfant de moins de 23 ans, dans 15 pays différents (Australie, Canada, Chine, Égypte, Émirats Arabes Unis, États Unis, France, Hong Kong, Inde, Indonésie, Malaisie, Mexique, Singapour, Taïwan, Royaume Uni). ↑² https://www.challenges.fr/emploi/special-mba/etudier-a-l-etranger-les-francais-a-la-conquete-du-monde_477544. ↑³ https://classement-lycees.etudiant.lefigaro.fr/. ↑⁴ www.cnesco.fr/fr/inegalites-sociales-et-migratoires-comment-lecole-les-amplifie/. ↑⁵ https://www.lemonde.fr/societe/article/2011/10/12/ces-lycees-qui-monopolisent-la-fabrique-des-elites_1586236_3224.html ↑⁶ https://www.paris-normandie.fr/ouverture/l-art-et-la-maniere-de-contourner-la-carte-scolaire-DA12307949 ↑⁷ https://www.lemonde.fr/education/article/2017/01/06/education-les-reformes-de-la-gauche-ont-elles-fait-le-jeu-du-prive_5058462_1473685.html ↑⁸ https://www.letudiant.fr/lycee/seconde/la-pension-pour-qui-et-pour-quoi-12366/ou-trouver-une-place-en-internat-15047.html