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03 fév 2021
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Confinée au printemps, très fréquentée en été et privée de ces remontées cet hiver, la montagne est passée par de nombreuses couleurs ces douze derniers mois. Dans ce contexte, l’équipe scientifique de Meilleurs Agents, révèle les prix de l'immobilier dans plus de 100 stations de ski réparties sur l’ensemble des massifs français. Alors où faut-il acheter pour respirer l’air pur ? Quelles sont les stations les moins chères et les plus chères ? Enquête.
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Sommaire
Confinée au printemps, très fréquentée en été et privée de ces remontées cet hiver, la montagne est passée par de nombreuses couleurs ces douze derniers mois. Dans ce contexte, l’équipe scientifique de Meilleurs Agents, révèle les prix de l'immobilier dans plus de 100 stations de ski réparties sur l’ensemble des massifs français. Alors où faut-il acheter pour respirer l’air pur ? Quelles sont les stations les moins chères et les plus chères ? Enquête.
1. Les prix immobiliers des stations de ski en France
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En fonction de la situation géographique, les prix immobiliers des stations de ski varient en fonction des infrastructures, du domaine skiable et des activités proposées. Voici un récapitulatif...
Malgré la crise, les Alpes du Nord ont fait une très belle performance cette année : +7%, bien au-delà de la moyenne nationale. C’est également le massif qui observe les prix les plus élevés, avec un prix moyen au m2 de 5 272€, supérieurs aux prix des grandes métropoles françaises telles que Bordeaux ou Lyon.
Val D’Isère, dans les Alpes du Nord, est la station la plus chère (12 279€/ m²) de France. Ses prix sont supérieurs à la majorité des arrondissements parisiens (12 032€/m2 dans le 2° arrondissement).
Les Vosges est le moins cher des 6 massifs français (1 958€ en moyenne le m²).
La station Le Lac Blanc, située dans les Vosges, est la station la moins chère de France (1 177€/ m²).
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2. Les Alpes du Nord : les stations les plus chères de France
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Courchevel
Le prix moyen au m² dans les Alpes du Nord est de 5 272€, et monte jusqu’à 5 753€ pour l’achat d’un chalet, soit près de 3 fois plus que dans les Vosges, le massif le moins cher (1 941€/m² pour un chalet). C’est également dans les Alpes du Nord qu’est observée la plus grande progression des prix sur 1 an (+7%). Une évolution qui est nettement supérieure à la grande ville ayant le mieux performé en 2020 (Nantes / +5,5%).
Certains de ses domaines skiables présentent des tarifs similaires à ceux des plus grandes villes de France. Les prix à Val d’Isère (12 272€/ m²), la station la plus chère de France, sont comparables voire supérieurs à certains arrondissements parisiens (IIe arrondissement de Paris : 12 032€/m²).
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Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents
Malgré une année 2020 en dents de scie, le marché immobilier résiste bien, dans les Alpes du Nord, qui affichent une hausse des prix de +7%, bien au-dessus de la moyenne nationale (+2,1%). Les biens en montagne restent attractifs notamment pour les citadins habitant à proximité des massifs et qui, plus que jamais, rêvent de grand air.
3. Dans les Alpes du Sud, Montgenèvre arrive en tête des stations les plus chères.
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Si les prix immobiliers aux Alpes du Sud demeurent plus de deux fois inférieurs à ceux des Alpes du Nord (2 624€/le m²), ils se sont maintenus tout au long de l’année 2020 (+0,2% en 1 an). Le massif, pénalisé par le manque d’accessibilité de ses stations et par leurs tailles (de moindre envergure que celles des Alpes du Nord), demeure cependant un marché attractif pour les habitants de la région PACA. Montgenèvre, sa station la plus chère, observe un prix moyen au m² de 4 274€.
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4. Les stations de ski à moins de 3000€/m²
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Dans les Pyrénées, le prix au m2 moyen est 2 144€, en hausse de 0,8% sur les douze derniers mois. Les stations des Pyrénées demeurent plébiscitées par les habitants du Sud-Ouest, notamment les Toulousains et les Bordelais.
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Avec un marché de l’immobilier local, les Vosges est le massif le moins cher de France (1 958€/m2). Sa station la plus chère est Gérardmer avec un prix de 2 194€/m².
Le massif du Jura (2 915 euros/ m²), présente des stations familiales aux prix légèrement supérieurs à ceux des Alpes du Sud. Ses stations demeurent plébiscitées par les Parisiens et les Lyonnais, qui apprécient leur accessibilité en train ou en voiture.
Face au contexte sanitaire, les stations de ski ont été contraintes de fermer leurs remontées mécaniques. Mais partir en saison hivernale sans skier, c’est possible ! Aujourd’hui, les vacanciers profitent de la montagne en découvrant de nouvelles activités comme la balade en raquettes, le snowscoot ou encore le ski-joering (glisse tractée par des chiens ou des chevaux). Des solutions alternatives qui permettent de profiter de votre future propriété...
Méthodologie: Les prix et les indices de Meilleurs Agents reposent sur une approche économétrique : la méthode hédonique. Cette méthode permet de "gommer" les effets des spécificités des logements sur le prix afin de suivre la valorisation de biens de référence au cours du temps. Le prix est calculé à partir des transactions qui ont eu lieu dans un rayon de 1000 mètres autour du centre de la station. Dans le cas où la volumétrie de données est insuffisante, le prix considéré est celui de la ville. Les données utilisées sont celles de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF) et les données de transaction communiquées par nos agences partenaires depuis 2014.
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