Pour obtenir quelques mètres carrés supplémentaires ou un petit revenu locatif, le studio de jardin pourrait bien être la solution idéale pour résoudre tous vos problèmes d’espace ! On fait le point.
Un studio dans le jardin pour gagner de l’espace, pourquoi pas ?
De plus en plus de propriétaires optent pour la solution de l’aménagement d’un studio dans leur jardin.
Que ce soit pour loger leur ado ou des amis, avoir un endroit dédié au télétravail, ou même louer à un locataire et obtenir un complément de revenu, les heureux propriétaires de jardins ont tout intérêt à exploiter cet espace, s’ils le peuvent !
De plus en plus de studios de jardin sont aussi à visée intergénérationnelle. En y installant un sénior – de sa famille ou non –, celui-ci conserve son indépendance, tout en vivant proche d’autres personnes, en cas de besoin… Cela permet également de créer un nouveau genre de lien entre les générations !
Avec l’essor du télétravail, de plus en plus de propriétaires choisissent de construire pour gagner un « vrai lieu de travail », sans avoir besoin de quitter leur domicile ! De quoi créer une démarcation famille/travail, tout en restant au calme de son cocon privé…, et surtout éviter des trajets fatigants et chronophages.
C’est donc une solution qui se révèle très pratique pour valoriser votre maison, sans pour autant toucher au bâti.
Petit point législatif sur le studio au fond du jardin
Evidemment, qui dit « construction » dit « administration ». Oui, même dans votre jardin…
Alors, que dit la loi ? Pour toute construction avec une emprise au sol inférieure à 20 m², vous devez faire une simple déclaration préalable de travaux (DP)..., si vous résidez dans une zone hors PLU.
Pour toute construction avec une emprise au sol supérieure ou égale à 20 m², vous êtes obligé d'effectuer une demande de permis de construire (PC). Dans une zone soumise à PLU, ce seuil est porté à 40 m².
Attention, cependant : le plan local d’urbanisme (PLU) impose des limites non négociables et importantes, dans certains cas. Elles peuvent concerner aussi bien l’emprise au sol que la possibilité même d’avoir une servitude. La hauteur, la couleur ou les matériaux du studio sont parfois imposés eux aussi, surtout si celui-ci est visible depuis la rue.
Renseignez-vous au préalable. Les restrictions peuvent se révéler plus strictes encore, si vous êtes en zone classée ou protégée.
Surface utile ou non, comment déclarer son studio de jardin ?
À la différence d'un simple cabanon, le studio de jardin est habitable. Sa destination est donc différente…, et votre déclaration le sera aussi !
Pour commencer, sachez qu'un studio de jardin constitue une annexe, et non une extension. Pour être considérée comme telle, une extension doit être reliée directement à votre maison, ce qui n'est pas le cas ici.
Il s’agit donc bien d'une annexe, à déclarer en ligne ou en mairie.
Qu'il soit situé dans votre jardin n'y change rien : le studio est une construction neuve, qui se doit de respecter la RE 2025 (sauf si vous avez commencé sa construction avant le 1er janvier 2025). Pensez donc à soigner son isolation et à utiliser des matériaux à faible émission de CO2.
Construire un studio dans son jardin : quel budget prévoir ?
Le prix dépend évidemment du type de construction que vous souhaitez, tant que sa surface est inférieure à celle de votre maison principale. Modulaire, préfabriqué, en bois ou plus traditionnel, tout cela peut faire varier la fourchette de prix.
Comptez entre 1 300 et 2 300 € par mètre carré, selon les matériaux, l’isolation, les raccordements ou encore le niveau de finition.
Certaines entreprises proposent des solutions clés en main, déjà équipées et même prêtes à poser ! Pour gagner du temps et faire des économies, c’est une option à considérer.
Notez que le budget peut être pondéré par une rentabilité immédiate, si vous décidez de mettre le studio en location pour obtenir un revenu passif.
À la revente, on estime qu'un studio de jardin peut faire gagner entre 5 % et 7 % sur la valeur de votre bien ! De ce côté aussi, l’avantage est donc non négligeable.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)