Professionnels immobiliers : tout savoir sur l'audit énergétique

Bilan énergétique complet du logement, l’audit énergétique est désormais obligatoire pour toute vente de logement « passoire », en mono-propriété. Ce document exhaustif : 

• rend compte des performances énergétiques du logement, 
• propose divers scénarios chiffrés de rénovation pour améliorer les performances thermiques du logement, 
• renseigne sur les gains économiques liés aux rénovations effectuées,
• précise les différentes aides financières disponibles pour effectuer les rénovations indiquées. 

C’est donc un document précieux pour l’acquéreur, qui contient toutes les informations utiles pour faire un achat immobilier éclairé. Ne pas oublier que d’ici à 2028, la location des passoires thermiques en F et G sera purement et simplement interdite ! 

Enfin, comme le DPE (diagnostic de performance énergétique), le rapport d’audit énergétique réglementaire est opposable. S’il est lacunaire, le propriétaire peut se retourner contre celui qui a réalisé l’audit. 

L’audit énergétique… Mais n’est-ce pas une redite du DPE ? Cette question, vous l’avez sans doute souvent entendue. Et bien sûr, la réponse est "non". L’audit n’est pas un DPE bis, bien qu’on puisse trouver dans les deux documents quelques informations semblables. 

N’hésitez pas à consulter l’exemple d’audit énergétique partagé par le ministère de la Transition écologique. 

La nouvelle obligation concerne les logements classés F ou G au DPE. Petite subtilité : pour le moment, seuls les logements en mono-propriété sont obligés. Les lots en copropriété ne sont pas concernés ! Selon le ministère de la Transition écologique : « Les biens concernés au 1er avril 2023 sont ceux qui feront l’objet d’une promesse de vente à compter du 1er avril 2023 ou à défaut de l’existence d’une promesse de vente, d’un acte de vente à compter du 1er avril 2023. »

1. La première étape est la prise de contact. Le propriétaire du logement fournit tous les documents utiles sur le logement. Plan, factures de consommations énergétiques, documents techniques, etc. Il peut lui être remis une requête afin qu’il fasse connaître son ressenti sur le confort dans l’habitat. 

Puis s’ensuit une visite sur site pour l’inspection et l’analyse du bien (ensemble du bâti, sous-sol, toiture système de chauffage, isolation, ventilation, menuiseries, etc.).

2. Après l’analyse des éléments récoltés, une modélisation thermique du logement est réalisée grâce à un logiciel intégrant des calculs réglementaires. Suite à cette étape, des scénarios de travaux sont proposés avec le calcul de leur performance énergétique. 

3. Enfin, la restitution du rapport d’audit est adressée au propriétaire qui peut désormais prendre les bonnes décisions pour des travaux de rénovation énergétique efficaces. 

Dans le rapport d’audit énergétique, au moins deux scénarios de travaux sont proposés au propriétaire.

• Un parcours de travaux dit « geste par geste », soit par étape pour atteindre une rénovation performante (au moins l’étiquette C du DPE). La première étape permettant au moins d’obtenir la classe E. 
• Un parcours en une seule étape, soit un scénario de rénovation globale. Souvent considéré comme plus efficace que le scénario geste par geste. 

Le parcours par étape, permet de répartir les coûts de la rénovation, qui sont souvent onéreux. 

Plusieurs acteurs sont autorisés à réaliser l’audit réglementaire. En revanche, le professionnel doit être certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) et doit détenir une qualification à cet exercice. De plus, il doit posséder une assurance, car il engage sa responsabilité. 

Pour les maisons individuelles

• Les bureaux d’étude qualifiés
• Les entreprises certifiées RGE offre globale
• Les diagnostiqueurs ayant passé une certification.

Pour les immeubles 

• Les bureaux d’étude qualifiés
• Les sociétés d’architectures 
• Les architectes indépendants.

La prestation réalisée par un professionnel certifié n’est pas gratuite. Elle peut coûter entre 800 et 1 000 €, selon Hellio, spécialiste de la maîtrise de l’énergie. Elle peut coûter davantage pour un plus grand logement. Le prix de la prestation n’étant pas réglementé, il varie d’un professionnel à un autre. 

À la charge du propriétaire vendeur, l’audit énergétique peut être en partie financée par l’aide publique MaPrimeRénov’ (jusqu’à 500 € pour les foyers modestes). 

Aujourd’hui, la rénovation énergétique du bâtiment s’impose à tous, et notamment aux propriétaires-vendeurs de logements énergivores. Le sujet étant assez nouveau, nombreux sont ceux qui se questionnent sur ces nouvelles réglementations pas toujours simples à appréhender. 

C’est une opportunité pour vous, professionnels de l’immobilier, de les accompagner pour que cette transition énergétique soit plus limpide et moins anxiogène. L'occasion de vous positionner sur un marché plus tendu, en apportant de la valeur à vos prospects. 

Comment les accompagner au mieux ? Plusieurs possibilités se dessinent…  

Devenez un référent en rénovation énergétique  

Sur ce marché en transition, les professionnels qui réussiront à tirer leur épingle du jeu sont ceux qui sauront informer au mieux leurs clients sur les questions liées à la nouvelle loi Climat et Résilience. Quels logements sont concernés par l’audit énergétique ? Que faire si mon logement est concerné ? Quelles sont les échéances de la loi ? Quelle différence entre DPE et audit ? Faut-il vendre ou faire des travaux ? Puis bénéficier d’aides aux travaux de rénovation énergétique ? Et pour un logement en copropriété ? 

Les interrogations sont nombreuses du côté des propriétaires bailleurs. N’hésitez pas à vous former sur le sujet pour devenir une agence référente. Vous serez à même de les accompagner dans la meilleure direction. Ils seront en confiance pour vous confier leurs projets et seront ravis de l’aide que vous pouvez leur apporter.  

Proposez les bons partenaires à vos prospects 

Le choix de l’artisan pour la réalisation des travaux de rénovation est crucial. Pour le propriétaire, comparer les tarifs, les qualifications des uns et des autres, peut se révéler un vrai casse-tête. En tant que professionnel, n’hésitez pas à vous constituer votre liste de partenaires pour orienter vos prospects le moment venu. C’est un service supplémentaire qui sera grandement apprécié. À noter : certains intermédiaires comme Hellio ou Effy (expert en rénovation) peuvent accompagner les propriétaires du début à la fin du processus de rénovation. 

Communiquez sur votre valeur ajoutée 

N’hésitez pas à vous rendre visible sur votre expertise en rénovation énergétique. Sur les réseaux sociaux, sur votre site web, dans votre réseau d’agences, etc. Soyez innovant ! Les propriétaires recherchant cet accompagnement seront heureux de vous trouver. Pour vous, c’est l’assurance de travailler sur de nouveaux projets immobiliers, tout au long de l’année. 

Vous avez désormais toutes les cartes entre les mains. Alors à vous de jouer !