Où acheter à Lyon ?

À mi-chemin entre la mer et la montagne, Lyon, la capitale des Gaules, se veut une ville discrète. Elle préserve ses richesses, disent les habitants. Au-delà de son centre historique classé au patrimoine de l’Unesco, on dénombre plusieurs projets de rénovation urbaine favorisant circulations douces et éco-quartiers. Sans oublier un taux de chômage assez faible (7 % avant Covid) et un tissu économique fort permettant un climat propice à l’immobilier. Dans ce contexte, est-il intéressant d’acheter à Lyon ? Que vous soyez investisseur ou particulier, découvrons ensemble les dessous immobiliers de la Ville des Lumières.  

Sur les 12 derniers mois, les prix de l’immobilier à Lyon ont progressé de 6,9%, la plus forte évolution parmi les grandes villes françaises. D’ailleurs, les prix de l’immobilier lyonnais ont presque doublé en 5 ans (45%). Cette hausse des prix, conjuguée à une légère remontée des taux d’intérêt en sortie de confinement, impacte significativement le pouvoir d’achat immobilier des ménages (43 m²). Il est l’un des plus faibles de France après Paris, Cannes et Nice. Quant au délai de vente, il est en moyenne de 43 jours, l’un des plus courts en France. Un marché dynamique qui ne peut faire que des Heureux vendeurs !  

Lyon a toujours été une ville industrielle. Deuxième bassin économique de France, la cité des Gones attire non seulement les entreprises high et biotech mais aussi les étudiants, d’où une énergie et vitalité ressenties un peu partout. Industries pharmaceutiques, chimiques, automobiles côtoient aujourd’hui des entreprises de la communication et de l’informatique. Sanofi-Pasteur ou encore Biomérieux sont des symboles dans la ville. Et le pôle universitaire est considéré comme l’un des dix meilleurs Européens ! La métropole lyonnaise profite de ses atouts naturels et est un véritable nœud de communication. Paris est à 2h et Marseille à 1h40 en TGV, Genève à 150 km... En plus du TGV, un aéroport international offre des liaisons directes avec les grandes villes européennes notamment. Cette situation est idéale pour le travail mais aussi pour s’oxygéner. Imaginez l’escapade du week-end pour dévaler les pistes du côté de Chambéry, s’offrir un aller-retour sur la Côte d’Azur... Plus proches, les Monts d’or, les Monts du Lyonnais ou le Parc de Miribel-Jonage vous permettent des sorties nature à la journée pour petits et grands.

Les points de repère géographiques à Lyon ? Deux fleuves traversent la ville (le Rhône et la Saône), trois collines la surplombent et le centre-ville se trouve sur la presqu’île. Vous avez entendu parler de la basilique Notre-Dame perchée au sommet de Fourvière, des pentes de la colline de la Croix-Rousse ou de la colline de la Duchère au nord-est. Vous connaissez peut-être de nom les gares de Part-Dieu, de Perrache, des Brotteaux, le stade de foot de Gerland... Ce ne sont finalement que des noms de quartiers car la ville se découvre au travers de ses multiples lieux imbriqués dans 9 arrondissements. Et comme il n’est pas simple de s’y retrouver, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier expert du secteur.

L’esprit « vie de village » vous attire ? Dirigez-vous vers le quartier de la Croix Rousse (4e), de Monchat (3e) à proximité de la gare TGV de la Part-Dieu, de la place Saint Louis (7e). Faites un tour également à proximité du quartier des Brotteaux et de sa gare historique, dans le « quartier bourgeois » de la ville. Dans ce 6e arrondissement, vous déambulez entre hôtels particuliers et immeubles haussmanniens. Ici se trouve le meilleur lycée public de Lyon, le lycée du Parc proche du Parc de la Tête d’Or. Avec ses 22 ha, ce parc est le poumon de la ville, véritable aimant pour les amoureux de nature. Attention le budget indispensable pour vous loger dans tous ces secteurs sera dans la fourchette haute des prix ! Vos recherches portent sur les quartiers Ainay, Gratte Ciel, Saint Just et Monplaisir ? Votre investissement financier sera identique. Sachez que le prix du m² explose dans l’hyper centre urbain chic, confirment les professionnels de l’immobilier. Le quartier de la Guillotière, très cosmopolite et animé, peut révéler de belles surprises en termes de prix, tout comme le Quai de Pierre Scize ou le Cours d’Herbourville. À titre d’exemple, un 2 pièces de 36,18 m² à proximité des quais du Rhône et de la préfecture était proposé à 217 000 €, soit 5 998 € le m². Il a fait l’objet d’un compromis en septembre chez notre agence partenaire Cesar & Brutus. Ainsi, pour trouver un prix au m² plus abordable, il faut s’éloigner de la Presqu’île, direction Gerland, quartier qui profite d’un boom du tertiaire mais aussi Debourg (7e), Vaise (9e), ou encore Grand Trou (8e). Vous êtes très sensible à l’environnement ? Découvrez le récent éco-quartier des Confluences (2e) avec son cadre de vie très attrayant. L’ambition est ici de réduire l’empreinte écologique de ses habitants tout en privilégiant leur qualité de vie au quotidien. Nul doute que ce projet fasse des petits dans l’avenir, avec la nouvelle municipalité écologiste aux manettes depuis les élections du printemps.    

Quitter Lyon intramuros ? Voici quelques recommandations de Laetitia Jauze , chasseur immobilier sur Lyon de Mon chasseur Immo.

Si vous cherchez un chasseur immobilier, contactez l’équipe lyonnaise de Mon chasseur Immo. Un appartement de 67 m² (2 chambres) à Villeurbanne (moins de 9 km du centre de Lyon), au dernier étage d’un immeuble de 2006 avec une petite terrasse a fait l’objet d’une offre à 247 000 € cet été, soit un prix au m² de 3 687 € (agence partenaire César & Brutus).