Où acheter à Paris ?

“Il est 5 heures, Paris s’éveille”, chantait haut et fort Jacques Dutronc. Avec ses 2.148 millions d’habitants, la ville de Paris est considérée comme l’une des plus belles villes du monde. Avec ses monuments emblématiques, ses musées, ses salles de spectacles, ses jardins et espaces verts, ses rues piétonnes, ses commerces et ses restaurants, la ville de lumière a de nombreux atouts. Malgré la perte de plus de 12 000 habitants en 2019, d’après l’Insee, les acheteurs sont toujours au rendez-vous pour devenir propriétaire à Paris. Alors quels sont les bons plans ? Quel quartier faut-il privilégier pour investir ? Envie de devenir Parisien sans se ruiner, c’est possible.

Vous avez décidé d’investir ou de vivre à Paris, il est nécessaire de connaître le marché immobilier de la capitale. Avec des prix en hausse de 54.5% en 10 ans, Paris a vu ses prix augmenter en un an ( +8.5%) pour atteindre aujourd'hui 10 276€/m² en moyenne… Mais bonne nouvelle, certains quartiers sont largement en dessous de ce seuil. Le quartier de La Chapelle est le moins cher de Paris : le prix immobilier est de 7784€m². Cette zone est en pleine mutation urbaine. Et pour courir ou flâner dans le parc des Buttes Chaumont, à quelques mètres, vous pourrez investir dans le quartier du Pont de Flandre où le prix immobilier est de 7828€m². Ce quartier est aussi en pleine rénovation. Malgré les disparités importantes entre les rues, la mairie du 19ème arrondissement s’est engagée à donner une image moderne pour attirer les acheteurs. 

En revanche, si vous avez gagné au loto ou hérité d’une grande somme d’argent, vous pourrez vous diriger vers les quartiers les plus chers de Paris… Et le quartier Saint-Germain-des-Prés arrive en tête avec 16 273 €m² dans le 6ème arrondissement. Le fameux “Café de Flore” et la “Brasserie Lipp” avec les boutiques de luxe font partie du décor. Sur le plan résidentiel, les petites surfaces dominent (entre 1 ou 2 pièces), elles représentent 50% du parc immobilier. Et les 4 pièces représentent seulement 33% environ de l’offre immobilière *.

Puis dans le 7ème arrondissement, le quartier Saint-Thomas d’Aquin est toujours très huppé car il faut débourser 15 923€m² pour un logement. Central et agréable à vivre, ce quartier a séduit de nombreuses personnalités comme Serge Gainsbourg (5 rue Verneuil) tout comme Juliette Gréco et Michel Piccoli qui habitaient dans la même rue. D’ailleurs, le célèbre compositeur s’est inspiré de sa célèbre voisine pour écrire la célèbre chanson “la Javanaise”. Et pour finir en musique, le 3ème quartier le plus cher est celui que fredonnait Joe Dassin “Oh Champs-Elysées”... Pour habiter sur la plus belle avenue de France, il vous coûtera 15 789 € m². 

L'un des critères d'achat peut être la proximité des établissements scolaires et plus particulièrement des meilleurs lycées de la capitale. Les meilleurs établissements se situent majoritairement dans les quartiers les plus chics de Paris (entre 10 437 € et 13 388€ / m2). Ce qui peut faire monter les prix jusqu’à +25% par rapport à l’immobilier parisien (Lycée Henri IV, Lycée Lavoisier ou du Lycée Victor Duruy). Mais, il est possible de trouver de relatives bonnes affaires : il existe certaines rues permettant d’acheter jusqu’à 21% moins cher que le prix moyen dans les environs de l’établissement (Square du Port-Royal : 10 minutes à pied du Lycée Lavoisier). Et vous pouvez rejoindre le meilleur lycée du secteur ouest parisien (Jean Baptiste Say) depuis la rive droite du Pont du Garigliano en moins de 15 minutes à pied. Alors à vos marches, prêt, bachoter !

Maintenant, vous avez les cartes en main pour acheter malin en fonction de votre budget. Et si vous souhaitez avoir plus d’informations sur le prix d’un bien précis, n’hésitez pas à faire une estimation sur Meilleurs Agents. Sources : * d’après la Mairie du 6ème arrondissement en 2018