Reconfinement : récap des aides financières pour votre agence immobilière

Pour ce deuxième confinement, le Gouvernement a remis en place les mêmes aides financières qu’en mars. Cependant, il y a plus de subtilité par secteur pour en bénéficier. Car la situation a changé...Effectivement, les agences immobilières sont fermées et les agents immobiliers ne peuvent que recueillir des mandats auprès des vendeurs à domicile, les visites des acheteurs étant interdites. Le Gouvernement n’a pas voulu bloquer les secteurs professionnels mais cette volonté est paralysée par la limitation des déplacements des particuliers. Et pour les aides, c’est la même chose… Alors qu’est-ce que vous pouvez obtenir ? Quelles sont les actions à envisager ? Voici un récap.  

Pour rappel, pendant le premier confinement, l’Urssaf proposait le report des paiements des cotisations sociales de 3 mois en fonction de vos besoins, sans pénalités. Cette disposition s’adressait à toutes les entreprises. À ce jour, les exonérations de charges sont à une double condition. "Sont concernés les secteurs accueillant du public, qui ont fait l’objet d’une fermeture administrative ». Dans une réponse l’URSSAF, comme les agences immobilières accueillent du public, elles ne sont donc pas visées par une fermeture administrative. Du coup, le report des cotisations sociales n’est pas automatique et une demande préalable doit être formulée sur le site de l’URSSAF. En revanche, le report du délai de paiement des impôts est maintenu mais la TVA n’est pas concernée, ni les prélèvements à la source faits dans le cadre de vos salariés.

Si pas d’effet positif pour votre trésorerie via les cotisations, en revanche, la FNAIM a obtenu à la date du lundi 2 novembre du ministre du Logement que le chômage partiel puisse être mis en place pour les forces commerciales du secteur des professionnels de l’immobilier. Le dispositif devrait être calé pour la première quinzaine de novembre. Il s’agit des mêmes règles de fonctionnement et de mise en œuvre qu’en mars dernier. Vos salariés seront alors indemnisés à hauteur de 84% de leur salaire net, dans la limite de 4,5  fois le SMIC. Les salariés continuent d’être payés par l’entreprise, qui elle-même est remboursée par Pôle Emploi. Vous déclarez la mise au chômage partiel de vos salariés sur le site dédié.  Attention cependant, cette aide est toujours pour vos salariés. Par conséquent, cela ne concerne pas les agents commerciaux qui sont considérés comme des indépendants.

Peu de nouveauté par rapport à mars dernier. Souvenez-vous, pendant le premier confinement, Bruno le Maire, le Ministre de l’Économie avait débloqué 45 milliards d’euros pour soutenir les entreprises afin de négocier la suspension du paiement des factures. Mais sous certains critères d’éligibilité :

• Employer moins de 10 salariés
• Déclarer un chiffre d’affaires inférieur à 1 million d'euros
• Justifier d’un recul d'activité d’au moins 50% par rapport à la même période de l’an dernier.

“ Nous sommes en négociation amiable avec le Gouvernement.” ont évoqué les représentants des professionnels de l’immobilier (novembre 2020). Un seul argument permet peut-être de favoriser l’obtention d’une réduction de loyers avec votre bailleur : un crédit d’impôt de 30% du montant de la remise de loyer, à condition de faire un effort d’au moins 1 mois sur les 3 mois du dernier trimestre. Il reste aussi la solution d’obtenir un lissage de loyers d’ 1 ou 2 mois sur toute l’année suivante par exemple.  

Il reste un excellent mécanisme pour retrouver de la trésorerie. Mais attention, il ne s’agit pas d’une aide, mais d’un prêt et donc… Il faudra le rembourser à un moment ou à un autre. Les conditions sont identiques à celles du début d’année. (Pour en savoir plus, lisez notre article dédié aux aides financières.) La particularité de cette fin d’année est la prolongation de la possibilité de l’obtenir jusqu’au 30 juin 2021 et non le 31 décembre 2020 comme prévu. Sachez que l’amortissement du prêt garanti par l’Etat pourra être étalé entre une et cinq années supplémentaires, avec des taux pour les PME négociés avec les banques françaises comprises entre 1 et 2,5%, garantie de l’Etat comprise.  

Evidemment, il s’agit d’une demande, qui doit obtenir l’accord de votre banquier. Un petit conseil, vous avez intérêt à lui démontrer que vous êtes certes confiant dans l’avenir, mais aussi à lui fournir un Business Plan et quelques clefs indicatives sur votre méthode commerciale pour conforter votre place parmi la concurrence. (Par exemple : indiquer le développement de votre stratégie sur le digital). Pour en savoir plus, lisez notre article : Les outils digitaux pour capter des mandats et rester visible.  

Sachez que des discussions sont en cours entre le Gouvernement, les banques, et les autorités bancaires pour repousser le début de l’amortissement du PGE (la période de différé est d’une année). Mais, si le sujet devait être acté, il restera entre les mains de votre banquier pour la décision finale. Et donc, cela nous ramène à la nécessité de savoir démontrer votre sérieux à ce dernier, et expliquer le plan de développement à moyen terme de votre agence immobilière.  

À ce jour, les aides financières peuvent toujours évoluer en fonction des mesures gouvernementales. Il est important de rester attentif sur sa trésorerie et voir des solutions avec votre expert-comptable pour garder de la visibilité pour votre agence immobilière. Si vous devez rééchelonner certains crédits et que votre banquier fait la sourde oreille, n’hésitez pas à contacter un médiateur du crédit. Sachez qu’il faut garder le cap afin de se préparer pour l’année 2021 qui risque d’être en dents de scie encore pour quelques mois. Toutes les équipes de Meilleurs Agents sont à votre écoute et vous apportent leur soutien pour que vous continuiez à travailler pendant le confinement.