Meilleurs Agents affiche les prix et les loyers par station de métro dans les 17 premières agglomérations françaises

Prix et localisation d’un bien immobilier : les 2 premiers critères de choix

La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix et, dans le cadre de l’achat ou de la location de leur résidence principale, les particuliers sont très souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Or, entre métro, RER, Bus et Tramway, ce sont aujourd’hui 50% des Franciliens et entre 20 et 30% des résidents des grandes agglomérations françaises (INSEE) qui utilisent les transports en commun tous les jours pour les déplacements domicile / travail. « La montée en puissance progressive et continue des transports en commun dans les usages des Français est une réalité indiscutable. A quelques exceptions près, les centres villes qui concentrent le plus d’emplois sont chers et inaccessibles pour un nombre important de particuliers. Dans ce contexte, la capacité à identifier de façon rapide et pratique – ici une ligne de tramway, là une station de métro - les zones géographiques correspondant à son budget et faciles d’accès par les transports en commun est essentielle. Nos nouveaux outils et cartes de prix précises à l’adresse répondent parfaitement à cette attente » précise Sébastien de Lafond, Président de Meilleurs Agents L’outil développé par Meilleurs Agents  offre la possibilité de comparer gratuitement les prix (achat et location) de l’immobilier de l’ensemble des lignes de transport en commun ferré des principales agglomérations françaises. Au-delà de la carte qui permet d’afficher le prix au m2 autour de chaque station, l’internaute a également accès à des outils d’analyse plus poussés qui comparent les lignes entre elles selon des critères comme l’écart entre la station la plus chère et la moins chère.

Focus sur l’île-de-France

La ligne la plus chère de Paris A Paris, la ligne la plus chère pour acheter son logement est la ligne numéro 12 comprenant les deux stations de la ville dont le prix au m2 est le plus élevé : Solférino (13 054€) et Rue du Bac (13 034€). Si sur cette ligne le prix moyen est de 8 377€ au m2, les écarts entre les stations peuvent atteindre 10 044€. La ligne de tous les extrêmes La ligne numéro 13, en apparence plus accessible avec un prix moyen de 6 934€ / m2, est en réalité très contrastée : passant à la fois par les « beaux quartiers » (Invalides, Champs Elysées…) et les villes de banlieues moins prisées (Saint-Denis, Saint-Ouen…), les écarts entre les stations peuvent atteindre 10 360€ du m2. On y trouve notamment la 3ème station la plus chère (Varenne à 13 003€ le m2) mais également la station la moins chère du métro parisien : Saint Denis Université à 2 643€ le m2 ! Et à la location… Pour les locataires parisiens, les loyers peuvent atteindre des sommets sur les lignes 4 et 10 en particulier dans le quartier Saint-Germain-des-Près (33,3€ le m2 par mois), Odéon et Saint-Michel. Pour louer bon marché, mieux vaut se tourner vers la ligne 5 avec des loyers pouvant descendre jusqu’à 15€ le m2 pour la station Bobigny-Pablo Picasso.

Cas pratique d’un Francilien qui souhaite acheter

Bruno travaille à Opéra et souhaiterait acheter sa résidence principale. Mais à 9 916 € le m2, la station Opéra, très demandée par les actifs, n’est pas dans son budget. Pour limiter son temps de transport, Bruno va mener ses recherches sur les lignes 3, 7, 8 ainsi que sur la ligne A du RER qui desservent directement Opéra, à l’affut de stations bien plus abordables. Sur la ligne 3, à 11 stations d’Opéra, 2 possibilités s’offrent à lui : en direction de Galliéni, la station Gambetta (20e) à 6 768€ le m2 est 32% moins chère qu’Opéra avec un écart de prix au m2 de plus de 3 100€. A l’autre bout de la ligne, la station Pont de Levallois-Becon située à Levallois-Perret (92) avec ses 7 431€ le m2 peut aussi lui offrir un agréable cadre de vie, tout en améliorant son pouvoir d’achat de 25% par rapport à son lieu de travail. Sur la ligne 8, toujours à 11 stations d’Opéra, le quartier très à la mode de Faidherbe-Chaligny, au carrefour du 11ème et du 12ème, peut être une option à 7 860€ le m2 soit plus de 2 000€ moins cher au m2 qu’Opéra. Pour la station Balard (15e) en bout de ligne, Bruno devra débourser 7 466€ le m2 soit près de 25% de moins qu’Opéra. Mais c’est sur la ligne 7 que Bruno constate le plus d’amplitude de prix à Paris : si les prix de Place d’Italie (13e) à 7 830€ le m2 concurrencent ceux de Faidherbe-Chaligny, c’est la station Corentin Cariou (19e) à 5 687€ le m2 qui reste de loin l’option la moins chère des 3 lignes étudiées par Bruno, soit 4 229€ le m2 d’écart avec les prix d’Opéra. Enfin, si Bruno choisit de quitter Paris tout en conservant un trajet direct pour se rendre sur son lieu de travail, c’est sans conteste sur la ligne A du RER qu’il trouvera les prix les plus abordables. A l’Ouest, la station Cergy-St Christophe (95) à 2 391€ le m2 offre un écart de prix de plus de 7 500€ le m2 avec la station Opéra. En acceptant de débourser 2 fois plus, il pourra bénéficer d’un cadre de vie plus verdoyant à Saint-Germain-en-Laye (78), côtée à 5 007€ le m2. De même, à l’autre bout de la ligne A, Lognes (77) à 2 371€ le m2 concurrence les prix de Cergy St Christophe. Par ailleurs, la station La Varenne Chennevières (94) à 4 833€ le m2 se place sensiblement au même prix que St Germain en Laye. Comme Bruno, grâce à cet outil, les Franciliens peuvent facilement identifier la zone qui répond à l'équation « pouvoir d'achat / facilité d’accès au lieu de travail », une première étape essentielle pour tout acheteur qui souhaite mener son projet de façon réaliste et sereine.

Focus sur le Grand Paris : où investir ?

8,5 millions de voyageurs empruntent quotidiennement les transports en commun en Île-de-France (+21% en dix ans). Alors qu’elles accueillent près de 40% du trafic national sur 10% du réseau, les infrastructures ferroviaires franciliennes ont besoin d’être modernisées et développées pour faire face à l’augmentation importante du trafic. C’est le projet du Grand Paris. Il s’appuie notamment sur la création d’un nouveau réseau de transports publics avec l’ajout de 4 nouvelles lignes dont un métro automatique en rocade autour de Paris, 68 nouvelles gares et un objectif de 70 000 logements neufs par an. Entre 2022 et 2030, toutes les lignes seront mises en service progressivement avec pour objectif final que 90% des Franciliens soient à moins de deux kilomètres d’une station. Peut-être est-ce le moment d’investir dans l’immobilier autour de ces futures zones stratégiques, mais lesquelles sont les plus accessibles ? Par exemple, la communauté d’agglomération de Clichy-sous-bois / Montfermeil, pour l’instant mal desservie par les transports en commun, sera bientôt reliée à la future ligne n°16 du métro. Avec un prix moyen au m2 de 2716 €, elle fait pour l’instant partie des stations du Grand Paris les plus accessibles. De la même façon, la ville de Bondy qui sera rattachée à La Défense par la future ligne 16 du métro, affiche actuellement un prix au m2 de 2 619€.

Quel est le juste prix d’un bien ?

Ce nouvel outil illustre l’importance de la proximité des transports dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Véritable point de départ de la réussite de tout projet immobilier, l’estimation d'un bien ne s'improvise pas et doit s’appuyer sur des critères objectifs. C’est pourquoi l’équipe R&D de MeilleursAgents.com a développé un algorithme de calcul des prix basé sur les dernières données disponibles avec un objectif simple : permettre aux vendeurs comme aux acheteurs de se positionner, dès le départ, de la manière la plus juste possible. Aider les particuliers à piloter efficacement leur projet immobilier en mettant à leur disposition des informations objectives, fiables et actualisées, tel est le leitmotiv qui anime MeilleursAgents.com depuis sa création en 2008. Pionnier de l’information en ligne sur les prix de l’immobilier, MeilleursAgents.com est le 1er site d’estimation immobilière et accompagne ainsi le vendeur aux étapes clés de son projet :

• Obtenir la meilleure information sur les prix dans sa ville, son quartier, sa rue, etc.
• Faire l’estimation en ligne de son bien avec l’outil gratuit le plus précis du marché
• Trouver les agences les mieux qualifiées pour son projet (avis clients, derniers biens vendus, collaborateurs, etc.)
• Se faire conseiller sur la stratégie de vente la plus adaptée à son projet

La presse en parle

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